借名买房司法怎样认定-法师兄

借名买房司法怎样认定

来源：互联网时间： 2024-05-13 07:42:16 414 人看过

根据现行的相关法律法规，出借人和借款人必须在购买之前明确房屋所有权的归属问题，此种约定应当被视为具有法律效力的合同条款。

然而，倘若购买者购买的是经济适用房或者其他类型的保障性住房，由于该行为明显违反了相关的政策和法规，并且对那些符合购房条件的广大群体造成了损害，因此这类交易通常会被判定为无效。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

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