借名买房司法怎样认定-法师兄

借名买房司法怎样认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 07:42:16 414 人看过

根据现行的相关法律法规，出借人和借款人必须在购买之前明确房屋所有权的归属问题，此种约定应当被视为具有法律效力的合同条款。

然而，倘若购买者购买的是经济适用房或者其他类型的保障性住房，由于该行为明显违反了相关的政策和法规，并且对那些符合购房条件的广大群体造成了损害，因此这类交易通常会被判定为无效。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没有协议如何认定借名买房

界定是否构成“借名购房”，应关注以下三大要素：即居住使用的支配权、实际资金的投入以及借名购房的合意。（一）借用他人名义购置房产，导致争议的情况中，如果当事人之间有明确协商，约定一方采用他人之名购得房产，并将此房产以他人名义进行备案登记，那么，实际上真正拥有该房产权益的借用人，可以根据合同中的约定要求被委派以登记人身份的当事人（即被称为“出名人”）协助办理房产所有权的转移登记手续。然而，当该房产因为登记人的债权人申请查封或其他原因无法依照法定程序办理转移登记，或者涉及到善意交易的第三方利益时，则不适用上述规则。在此种情况下，必须满足两个条件：首先，当事人之间已经通过书面形式达成了关于借名购房的共识；其次，有充分的证据能够证实借名购房的真实性。同时，借用人不得以自己是实际出资人为理由，对抗善意的第三方，除非第三方明知或应该知晓这一情况。（二）在另一种情况下，尽管一方当事人确实为购房付出了资金，

2024-05-14

369人看过
法律综合知识
借名买房怎样保护卖房者

在借助他人名义购买房产时，保障自身权益的有效方法包括：1、建议尽可能签署详尽且具有法律约束力的借名买房协议；2、确保所有与此有关的关键证据原件均由实际投资人妥善保存；3、需对实际投资人的各项信息进行清晰明确的标注；4、在房产选购、支付款项、接收房产以及实际居住等各个环节中，实际投资人都需严密记录；5、实际投资人必须长期居住于该房产之内；6、如若出现任何纠纷，实际投资人务必要在第一时间内取得相关证据，其中包括但不限于录音资料；7、对于购房资格这一关键要素，同样需要给予充分关注和重视。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-07

343人看过
法律综合知识
借名买房的钱如何认定财产

在法律层面上，关于借名购买房产的所有权归属问题，其所有权应归属于名义上的产权人。具体来讲，所谓的借名买房是指，购房者选择将购房款付给父母、子女或其他相关人士，而以他们的名义进行房产购置的行为。然而需要强调的是，从不动产的角度出发，房地产的所有权主要基于物权登记原则，因此，房产权宜界定为名义产权人所拥有。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-22

95人看过
购房合同
法律是否认可借名买房协议？

判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效；倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。婚姻协议有法律效力吗婚姻协议只要符合法律规定的生效条件就具有法律效力。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要是出于双方的意思自治，自愿签订的协议，且不违反法律的禁止性规定，则具有法律效力。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效一）行为人具有相应的民事行为能力

2023-07-15

327人看过

拒绝履行
借名买房合同被认定无效房屋，增值部分怎样分配

案例简介：借名买房产生纠纷房屋增值部分怎么分原告杨＊诉称，2004年原告借用被告的名义购买了位于市昌平＊＊小1号楼2号的经济适用房，双方约定原告支付给被告补偿，房屋所有费用原告支付，房屋登记在被告名下，待五年后过户给原告。购房时被告将所需证件交给原告，房屋费用由原告支付并由原告居住。后被告拒绝过户给原告，因房屋登记在被告名下，法院判决该房屋归被告所有。现诉至法院请求：1、判令被告给付原告购房款及已支付的各项费用390000元；2、依法判令被告给付原告房屋增值款1100000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告刘＊辩称，被告只返还购房款，双方不存在借名买房合同，对于增值利益部分不认可。该房屋购买时为经济适用房，上述原告认定的房屋增值价值为商品房的计算方法。增值款因贷款合同采用的等额本息法，被告已支付平均月利息1100元，剩余贷款期120个月，未还利息为140000元。款项的给付应考虑上述因素。

2023-08-12

361人看过
法律综合知识
欺骗借名买房怎样索赔

在因借用他人之名购买房产引发的索赔问题中，具体的赔偿金计算方式如下所述：如果给借用人带来了重大且无法弥补的经济损害，那么借用人有权利依照有关的合同条款来主张相应的赔偿权益，或者请求赔偿预定金额的百分之二十。另外，我们必须结合违约行为所造成的实际损害程度进行综合考虑，以便合理裁决赔偿份额。若因违约行为所导致的伤害较重，则可以适当提高违约金的收取比例，但最高不得超过实际损失的百分之三十。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

218人看过
法律综合知识
借名买房借名人怎么被法律保护

在法律层面上，关于借名购房的相关规定如下：只要借名购房协议是根据国家法律法规所明确制定的，且内容真实无虚假，并不违反法律、行政法规中的强制性规范，同时也不违反社会公共利益和道德伦理，那么该份借名购房协议便是具有合法效力的，且房屋所有权实际上应归属于借名购房人所有。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

2024-08-15

308人看过
法律综合知识
“借名买房”的权属认定问题探讨

在法律关系中，名为“借名人”与“房屋销售方”之间形成的是购房合同关系。在此前提之下，若先前的协议（即借名合同）和随后达成的合约（即房屋买卖合同）均有效，那么出资方有权请求借名人将其持有的房产所有权登记过户到出资人名下。然而，如若前述情况中的“借名合同”无效，而“房屋买卖合同”仍然保持有效性，则必须清晰地理解到，借名人需要归还给出资人的并非是该所房产，而是房产交易中所产生的价款。于此状况中，借名人能够合法地取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-07-24

420人看过

法律综合知识
借名买房怎么确认权力转移

根据现行的相关法律法规，借名购房之行为所产生的所有权归属，将依据登记在册的产权人予以确认。在此过程中，当事人双方就借名购房事宜达成的协议，只要其内容未触犯法律规定、违背社会公德，便被视为合法有效的行为，双方均须按照该协议约定履行各自义务。若在不涉及善意交易第三方，且房屋具备依法办理转移登记条件的前提下，借名人依据协议约定向登记人提出办理房屋所有权转移登记请求的，应得到法院的支持与认可。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交

2024-08-09

425人看过
法律综合知识
公司借名买房套利怎么算

在房地产交易市场中，开发商采用虚假身份进行购房并套取银行贷款的行为，严格来说是违反法律规定的。所谓“借名买房”，即是指实际购买房屋的出资者以他人名义购置房产，并且在产权登记时使用该名义者的行为。在这之中，实际购房的出资者被视为事实上的房主或真实房主，而以他人名义进行房产登记的则称为名义购房者。由于房产涉及到的物权问题，现行的房地产交易制度遵循房产登记原则，即只有在产权证书上登记了某人姓名的情况下，其才能成为所购房产的所有者。为了规避国家对房地产市场的调控政策，部分投资者选择借用他人名义购房，然而这种做法却蕴含着巨大的风险，具体的处理方式以及可能引发的风险程度各异。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-21

73人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过
法律综合知识
借名买房款项怎么界定

在判定借名购房之行为是否合法合规时，其关键依据在于实际购买房屋者与被借用名义人之间是否签订了相关的协议或合同。只要该等协议或合同未违反任何现行法律法规，则应当认定为合法有效；然而，若存在导致合同无效的原因，或者触犯了相关法律规定，那么此类合同便应视为无效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-07-25

203人看过

法律综合知识
借名买房纠纷怎样才能赢

一、借名买房纠纷怎样才能赢要成功维护借名购房的法律权益，需具备以下条件：首先，需提供充分的证据表明自己实际上是以他人名义购置房产，但若买卖双方所签订的借款购房合同在法律上被认定无效，则该房产将归属被假借名义之人所有，而假借名义购买者仅能保留对实际归属人的债务追索权。在绝大多数情况下，法院将判定以机动车行驶证或房地产所有权证书等法定文件上注册名称为主导。当纠纷涉及到房屋产权归属问题时，法院更倾向于保护房地产所有权证书上已注册的物权持有人的合法权益。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当

2024-03-27

446人看过
法律综合知识
借名买房怎么确定归属

依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的明确规定，主张享有房屋所有权需要满足以下几个方面：首先是对资金出资情况进行证明；其次要证明自己在房屋的实际掌控与使用上享有主导地位；再次需要提供房屋购买合同以及其他关于该房屋的相关资料；最后，还需提出合法且充分的借名购房的理由以支持其主张。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-04-25

472人看过