唯一住房什么情况下不能拍卖-法师兄

唯一住房什么情况下不能拍卖

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:11:53 283 人看过

唯一住房不能拍卖的情况为被执行人及时履行法律文书确定的义务并履行完毕，房产可以不被拍卖。

唯一住房法院是不可以强制拍卖的，人民法院是可以对唯一住房强制执行的，可以对唯一住房进行查封，但是需要注意的一点是，不能对唯一住房进行拍卖，拍卖和查封区别很大，是不同的程序，法院只有权对唯一住房查封，而不是进行拍卖，人民法院对唯一住房进行强制执行的条件就是当事人没有履行人民法院之前的宣判结果。

对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债，所以，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。

什么情况下不能强制执行唯一住房

据悉，广东省平远县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。

司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制拍卖相关文章

强制拍卖
法院能强制拍卖唯一住房

[案情]刘老汉夫妇含辛茹苦供儿子小刘读大学。小刘大学毕业、买房、结婚、生子后，将刘老汉夫妇接进城里养老。可是天有不测风云，刚享福几年，小刘因车祸去世，媳妇也带着孩子回娘家，并且声明“不继承遗产，不负担债务”。原来，小刘生前购买这140平方米的住房，是将房屋抵押后搞的按揭贷款，至今尚欠本息15万元。刘老汉夫妇年近古稀，无生活来源，居委会帮他们申请了低保，当然没有能力还银行的钱。2006年3月，追款无着的建设银行将二老告上法庭，法院判令二老还本付息。2006年10月，建设银行申请法院强制执行。[分歧]执行过程中，建设银行申请对抵押贷款的住房拍卖还债。法院对刘老汉夫妇这“唯一房产”能否拍卖还债，产生两种不同的观点：第一种意见认为，最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(简称《查封规定》)第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、

2023-06-08

425人看过
抚养义务
唯一住房不能执行？这4种情况下可以！

为什么会有人认为唯一住房不可以执行呢？是因为，15年以前，法律规定被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。但是这样的规定就让债务人钻了空子，逃避责任，这样对债权人来说是极其不公平的！但是，到了15年5月最高院出台《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，法院在四种情况下可对欠债者唯一住房进行执行。1、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。2、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。3、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的

2023-06-10

53人看过
扶养
唯一住房被拍卖怎么办？

现在来说，欠钱基本是大爷！因为他们可以说房价跌太多了我就断供，让银行当业主去！或者这样说我的房子是惟一住房，银行肯定不能赶我走！但实际情况是，亲，你！想！多！了！1、唯一住房就可以钻空子？唯一住房不能拍卖~以前的确是这样。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定中称：如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以查封但不得拍卖。为规避风险，基层法院和执行法官一般会在被执行人仅有一套房屋时，停止执行。很多被执行人也就钻空子，通过恶意转移房产，藏匿、变卖财产等方式，躲避法院的追责。债务人名下明明有房产和财产，但就因为一些限制不能进行查封/拍卖等执行。于是，现实生活中就出现了，债务人住在宽敞的楼房里吃香喝辣，债权人却因收不回钱在外租房受饿的事情。来到房地产领域，有些拥有多套住房的炒房者就会想：如果我按揭的房子变成了负资产，我就不还贷了，房子给银

2023-06-08

452人看过
扶养
能否拍卖被执行人唯一住房

如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，同样可被执行。虽然在我国法律一直秉持生存权益高于债权的理念。在执行债务人名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定

2023-04-15

157人看过

强制拍卖
唯一一套住房能被强制拍卖吗

一、唯一套房子会被强制拍卖吗唯一一套房子会被强制拍卖吗1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进

2023-03-19

165人看过
扶养
唯一住房可以拍卖吗

1、唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。2、法律依据：《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限

2023-03-01

288人看过