商品房交房满一年了还给退钱吗？
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-27 23:36:52
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法律综合知识商品房退房发票也要一起退。退房开发商必须要收回发票，买房后又要退房时，要把原始发票交给开发商。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。2024-04-18138人看过 -
法律综合知识商品房退房是需要返还合同的。退房首先要符合退房的条件，具体如下：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3％；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；8、存在一房二卖的情形。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商2024-05-16119人看过 -
法律综合知识具体情况应依据各个情况进行评估判断：如果您决定弃购的主要理由在于房屋的主体结构本身存在着重大的质量缺陷或者是房源根本无法顺利地交付到您的手中；亦或者是在完成购房交易后，房屋的主体结构经检验确定确实存在质量问题，以至于对于您的日常生活造成了严重的困扰和不便；甚至也可能发生于您与开发商签署完销售合约以后，开发商便将该物业转卖给了其他人，甚至还未经授权擅自将其转让给其他第三方。在类似以上的各种情况下，您均有资格向上属公司提出退还已支付金额的请求。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2024-07-26493人看过 -
可以的。承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。公租房申请（一）地街道或乡镇人民政府住房保障窗口。申请人可以携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，并填写公租房申请表。（二）向房管局提出申请。申请人员可以去房管局申请公租房。在申请的过程中需要满足申请公租房的条件：并且携带：单位社保缴费证明、劳动合同、无房产证明（可以在房管局办理）、身份证复印件、婚姻证明、户口本复印件、市公共租赁住房申请审批表一、公租房住满五年买断需要多少钱啊五年后可以购买产权，公租房租满5年可交易（一）政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理2023-03-25285人看过
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法律综合知识1、房屋70年产权到期在办理了续期的情形下，遇到拆迁可以获得补偿。需注意此处的70年指的是土地使用权期限，并不是指房屋产权。2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。3、根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。2024-04-25393人看过 -
法律综合知识1、商品房退定金一月后给有可信度，一般约定了履行的期限只要等实际到账就行。2、开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2024-05-04359人看过 -
法律综合知识在这种情况下，买方有权利选择结束本次交易。首先，作为买方和卖方，他们可以通过协商交流来寻找解决问题的方式，从而达成撤销交易的共同协议。其次，如果在合同中预先设定了合法的取消交易条款，或者满足了法律法规所规定的撤销条件，那么买方有权向卖方发出正式的书面退房通知书。一旦这封通知被有效地送达至卖方，则意味着双方的买卖协议立即失效，买方也将获得退房的权利。但是，如果无法同时满足以上两个关键条件，通常情况下，退房的请求可能不会得到支持。假如买方强行要求退房，那么他／她可能需要承担相应的违约责任，并且还需要支付高额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前2024-04-24375人看过 -
不可抗力一、商品房满足什么条件了就能交房了1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、哪些情况可以拒绝收房(1)不具备“小区2023-04-1863人看过
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法律综合知识律师解答：找房屋主管部门。开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-05-03302人看过 -
法律综合知识当购房者全额交付房产价款之后，他（她）享有权利与房地产发展商进行友善且诚信的沟通协商，以期达成共同的理解和共识，借助这一途径来执行退房程序；或者，在相关商品房销售合同中明确列明或法律法规所规定的解除条款得到满足时，可以向该房地产发展商发出书面形式的退房通知。在此种情形之下，只要退房通知被正式送达到对方手中，那么房屋买卖合同将立即终止并失效，从而顺利地完成退房手续。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（2024-05-03428人看过 -
法律综合知识在此类情况下，若非不可抗力之因素，开发商未能依照约定日期交付房屋，开发商均应承担相应的违约赔偿责任。若逾期发生于60个自然日内，开发方需以每天万分之三的比例向业主支付违约赔偿金；若逾期超出60日，业主享有解除购房协议的权利，开发商须自接收到该等解约通知书之日起六十日内退还已经支付的购房款项，同时按照已支付房款的百分之五的比例支付违约赔偿金。此外，业主亦可选择要求继续履行购房协议，此时开发商需每日按照万分之五的比例向业主支付违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约2024-05-05496人看过
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法律综合知识在此情境下，若购房者选择贷款方式购买房屋，而开发商未能按时交付符合预定条件的住房，此时，购房者便享有退出房屋购买协议的权利。具体而言，倘若相关合同已明确规定了因逾期交房所引起的违约条款及解决方案，则应依照该合同规定予以执行；反之，若合同未做出此种约定，那么购房者需以书面形式向开发商提出交涉（即催告），待催告期结束后，如开发商仍未能于合理期限内向购房者交付房屋，那么购房者方有权宣布撤销购买合同并收回房屋。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同2024-08-12332人看过
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法律综合知识1．当房产开发方未能按照合约约定承担相应的违约金义务时，业主自然拥有拒绝接收房产的合法选择权。2．依据相关法律规定，在特定前提与条件下，业主具备权利请求解除所签署的合同，同时，也可通过向当地人民法院提起诉讼程序，以获取有效的司法保护和维护自身应有的权益。3．针对开发商有违长约的行为，业主在寻求损害赔偿的基础上，也可以深入研究是否具备另行解除房屋买卖合同的可能，进而通过法律途径对开发商进行追责，以保障自身的合法权益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条2024-08-19223人看过 -
法律综合知识首先，应当明确了解到，房屋买卖合同与银行贷款合同属于两个相互独立、各自生效的法律文件。其中，房屋买卖合同是以房地产作为主要标的，由卖家与买家共同签署的交易协议；而银行贷款则是房屋价款的一种支付方式，其合同主体为银行及购房者。因此，解除购房合同并不意味着银行贷款合同亦随之解除，购房者与银行之间的借贷关系仍然有效，相应的债务仍需得到清偿。其次，若购房者欲解除贷款合同，必须先行将贷款全额偿还完毕。在购房者选择退房之后，开发商应将购房款项如数退还给购房者。然而，由于退回的房屋上尚存有抵押权，为了避免购房者在获得退款后拒绝偿还贷款，从而对开发商造成损失，开发商通常会将应退还的所有房款划分为两部分：已偿还的银行贷款部分由开发商直接向银行进行偿还，而首付款以及尚未偿还的贷款部分则退还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤2024-05-11284人看过
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