在分期付款买卖中出卖人什么情况下可以解除合同
来源:互联网 时间: 2023-03-16 21:43:03 127 人看过

根据我国法律的规定,当分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求解除合同。因为分期付款合同的订立是建立在出卖人对买受人资信能力的信任基础上的,如果买受人未支付到期价款的金额已达到全部价款的五分之一,意味着买受人的资信能力已不足信任。为了保护出卖人的利益,应当允许出卖人请求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人请求买受人支付全部价款是指取消原来付款期限的约定,要求买受人在一定时间内支付全部价款,避免因买受人资信状况的进一步恶化而导致出卖人最终不能收回应收价款。

《中华人民共和国民法典》第六百三十四条规定,分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

一、合同解除的法定情形有哪些

1、合同是因重大误解而订立的;

2、订立合同时显失公平;

3、一方以欺诈、胁迫或乘人之危使对方在违背真实意思表示的情况下所订立;

4、必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院仲裁机构申请。

5、限制民事行为能力人订立的合同,善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权

6、无权代理人以被代理人名义订立的合同,善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。

7、债务人放弃其到期债权,实施或无偿、低价转让、处分其财产的行为,受损害的债权人有权行使撤销权。

二、分期履行合同的诉讼时效

根据民法典的规定,民事请求的诉讼时效为3年,自当事人可以主张权利时起算,起算起点须有两个前提,一是指当事人知道或者应当知道权益遭到侵害,二是指当事人知道应当向谁主张权利。

对于分期履行合同,民法典规定,当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。即债务为同一债务,但分期履行的,诉讼时效起算点为最后一期履行期限到期日。比如典型的购房合同,一般分预付款、首期、按揭款三期履行,那么诉讼时效就从按揭款付款期满时开始计算。分期购买设备合同,诉讼时效从最后一期货款到期日开始计算。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月07日 09:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁机构相关文章
  • 房屋买卖中买方在什么情况下可以单方面解约
    在二手房交易的过程中,一旦买卖双方签订了房屋合同,从这刻开始,买卖双方的交易行为也就开始受到法律的约束。可是计划赶不上变化,此过程中可能会出现一些情况,因而涉及到解约的可能性,那么,在什么样的情况下,买家可以单方面解约呢?1、不可抗力的影响在交易过程中,如果由于不可抗力的影响,比如地震导致房屋倒塌等,使得双方不能实现购房合同目的,这时买方有权解除合同。2、房屋有严重质量问题房屋存在严重的质量问题,甚至到了严重影响正常居住的程度,可是卖方并没有详细对买方表明,这时买方有权解除合同。3、面积误差比超过3%房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,其误差比绝对值超除了3%,这时买方有权解除合同,请求返还购房款及利息。4、房屋的主体结构不合格如果房屋主体质量不合格不能交付使用,又或者交付使用后,房屋主体质量经检验不合格,这时买房人有权解除合同。5、无证售房且隐瞒事实卖方为了能够获取利
    2023-05-05
    387人看过
  • 《买卖合同》怎样理解分期付款合同的解除?
    解除分期付款合同是指停止合同的履行,出卖人收回买卖标的物,并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人,从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担,同时从公平原则出发,买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。如买卖双方订立分期付款购房合同,房屋总价金为40万元,首付10万元,其余30万元分3年付清,每季度付款。在合同履行1年半后,买受人到期未付款总和达到10万元,超过总价金的五分之一。此时,出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款,包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元,也可以要求解除合同收回房屋,房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。此外,因合同的解除给出卖人造成损失的,如房屋价格下调,给出卖人造成价差损失,出卖人可以要求买受人赔偿损失。
    2023-06-09
    443人看过
  • 在买卖不破租赁的情况下新房东可以解除合同吗?
    如果原房东与租客在租赁合同中约定:在租赁期内房屋的产权发生变动,租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后,原房东和租客的租赁关系就结束了,此时新房东有权要求租客搬走。如果租客存在不按时交纳租金,或者擅自转租等行为,严重影响租赁合同的继续履行,那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权,要求解除租赁关系,让租客腾出房屋。所以,承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系,并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时,也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息,在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。一、租客交租房押金要注意哪些事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒
    2023-06-23
    129人看过
  • 合同的分期付款能不能解除买卖合同?
    分期付款买卖合同解除后应注意下列问题:1、在合同解除后,当事人双方应当将从对方取得的财产返还给对方,有过错的一方并应当赔偿对方因此而受到的损失。2、出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费,即在一般情况下,出卖人因买受人的原因解除合同时,出卖人向买受人请求支付或者抵扣的金额,不得超过相当于该标的物的使用费的金额。3、如果标的物有毁损,那么出卖人当然还可以请求相应的损害赔偿。一、买的商品房有瑕疵应该如何处理买的商品房有瑕疵的处理方式:1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、商品房买卖合同订立
    2023-04-01
    274人看过
  • 什么情况下扣除买卖合同质保金
    在建设工程承包合同中约定的"质保金",有两种不同的含义:其一是指质量保修金,其二是指质量保证金。质量保修金,是由合同双方约定从应付合同价款中预留的,当标的物出现质量问题,需要进行修理时,用于支付修理费用的资金。质量保证金,是施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。而买卖合同中的质保金通常是指质量保证金,在其质量不符合约定的时候可以扣除。一、无效的买卖合同有哪些(一)房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。(二)未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房
    2023-02-26
    95人看过
  • 分期付款买卖合同(机器买卖)
    出卖人:______________(以下简称甲方)买受人:______________(以下简称乙方)保证人:______________(以下简称丙方)上列甲乙双方就机器的买卖事宜,订立合同如下:第一条甲方向乙方保证,根据本合同的各项条款,将机器售予乙方,乙方买受。第二条买卖价款与付款条件规定如下:(1)总金额人民币___________元整。(2)付款方式:___________________________①于本合同成立时,即付预付款_______________元。②余款____________元,在交货试机完成后,分二十期平均摊寸。⑧分期付款的交付日期,以订金付日该月的次月开始,每月二十日之前截止。④为支付上述分期付款,乙方应与丙方以共同汇出的名义,汇出支票二十张付予甲方。支付日期订于机器交付之时。第三条交货的时间与方法规定如下:(1)交货时间_________月______
    2023-06-09
    251人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 买了房子,签了买卖合同,买卖合同在哪些情况下可以解除?
      陕西在线咨询 2022-08-04
      1、因客观原因解约 如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,卖方只需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行协商,签订解约协议即可。这种情况下,卖方只需退还定金,不必承担其他违约金。 2、因买家违约解约 如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。 3、卖方单方解约 若卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况,一种是
    • 买卖合同中没有约定合同解除条件的合同,在什么情况下可以解除合同
      重庆在线咨询 2022-04-26
      如果买卖合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方
    • 什么情况下买卖合同逾期付款利息
      北京在线咨询 2023-11-21
      买卖合同买受人逾期付款的,出卖人可以按照合同约定主张逾期付款的违约金。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失,违约行为发生在2019年8月19日之前的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算; 违约行为发生在2019年8月20日之后的,人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借
    • 分期付款怎么解除买卖合同?
      云南在线咨询 2022-08-14
      分期付款买卖是一种特殊的买卖形式,一般认为是买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。分期付款买卖中的“分期”是指买受人将应当支付但尚未支付的总价款分三次以上向出卖人支付。如果出卖人将标的物交付给买受人前或与之同时,买受人已支付了首期或多期款项,则余下的分期至少还有两期。按照法律规定,买受人与出卖人不得约定即使买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人
    • 分期付款的情况下,出卖人何时可以要求买受人支付全部价款?
      云南在线咨询 2023-06-13
      若是分期付款,如果买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可向买方要求支付该标的物的使用费。