怎么查二手房房屋产权，二手房产权如何查询-法师兄

怎么查二手房房屋产权，二手房产权如何查询

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 06:13:30 350 人看过

一、如何查询二手房房屋产权

（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料。

大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

（三）留意查询房产是否有债务负担。

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

二、二手房房屋产权该怎么查

房屋产权的取得方式如下：

（一）通过购买取得；

（二）通过建设取得；

（三）因为受赠取得；

（四）因为抵押取得；

（五）因为继承取得。

购买房产的当然是想要获得房产的所有权，而对于这样的不动产来讲，此时获得所有权就是都房产部门办理过户登记手续。但如果所购买的二手房，卖方是不拥有完全产权的，那么此时办理房产过户就会受到一定的限制。这对购房者来讲是很不利的，支付了房屋的对价，但却不能获得房屋的所有权。因此，在购买二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋产权情况，避免自身利益受到损害。至于该如何来查二手房房屋的产权，各位不妨从文中进行具体了解。若在这方面遇到了什么问题的话，出于对你利益的考虑，建议此时委托专业的律师来帮助处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
买二手房要进行的产权查询

要求售房者或者卖房提供合法证件和资料：合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。向房产有关部门查询验明二手房的产权状况：在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

2023-04-07

492人看过
二手房产权
查询二手房产权方式及程序

如何了解房屋的产权状况呢？购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1．房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2．档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3．登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4．成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5．其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于

2023-06-10

329人看过
二手房产权
查询二手房产权有哪些方法

(一)要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。(二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

2023-02-28

221人看过
二手房产权
二手房产权状况的查询步骤

查询二手房产权状况的几个步骤：查询二手房产权状况的第一步：要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件、户口本。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证和户口本。对于房产证的审查首先从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均。如何辨别产权证的真假?一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证字样，立体感强，字迹清晰，

2023-06-10

152人看过

法律综合知识
二手房产权如何查询最新规定是什么

通常情况下，仅限于权利人和利害关系人才有权查阅二手房产权的相关资料。这需要申请人提交相应的身份证明文件，前往各地级市一级的不动产登记中心进行查询。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十七条明确规定，权利人及利害关系人均可依法查询并复制各类不动产登记资料，而由此产生的公共利益所必需时，也可以由相关的政府部门按照法定权限和程序进行查询、复制和调查处理与特定业务事项有关的不动产登记资料。同时该法案的第二十八条还进一步指出，要求所有涉及不动产登记资料查询的个人或组织必须先向不动产登记机构解释清楚其查询目的，且不得私自使用查询所得的资料以用于任何他用。此外，未经权利人许可，更不得擅自对外泄露已获取的不动产登记信息。《不动产登记暂行条例》第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记

2024-07-31

406人看过
二手房产权
如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供

如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交

2023-06-10

328人看过
二手房产权
一般买房产权人如何审查二手房产权人

买房时，可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证等相关证。其他证件是指出售共有房屋时，应当提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订租赁协议的，应当由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋有抵押权的，卖方还应当提供抵押权人同意转让该房地产的书面意见。动迁是户主不是产权人能签字吗不是。除了户主签字同意外，还有很多方面的问题也需要解决，具体拆迁流程如下：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式；5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；6、裁

2023-08-16

367人看过
优先购买权
买二手房应怎样查验房屋归属产权

要了解房屋产权状况，购买二手住房首先要做到以下几步第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源查验的具体方式是：查验产权记录。包括(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份

2023-05-02

400人看过

二手房产权
查询二手房产权登记应注意什么

（一）应当查明产权登记状况，明确产权人。有些房产是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合同时，要注意所有共同共有人同意并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。（二）应当查明产权是否有他项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有他项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。（三）应当到派出所查明所买房屋的落户情况。如果已经有人落户，应该要求房东及时迁走，户口迁走后再来谈房屋买卖为好。这样对以后申请办理户口迁移及落户就没有障碍。否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，就会很被动。（四）应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。可以要求卖方提供相应的证件材料，如不动产权证，或者之前的房产证，当然这些证件都是有可能造

2023-08-17

382人看过
遗产税
房屋产权查询：如何查询不动产权信息

不动产权全称是不动产所有权，动产所有权的对称。以不动产为标的物的所有权。不动产指无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物。不动产所有权的特点在于其移转必须采取特定的方式。不动产权主要包括以下内容：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产权证什么意思不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-07-15

330人看过
优先购买权
房产局查询房屋产权需要的手续

1、个人身份证件及复印件。2、房屋产权所有证及其复印件。若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。一、房产调查要查哪些项目1、房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。2、房屋的位置房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。3、房屋的质量房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。4、房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。5、房屋的数量房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积（简称总建筑面积）、套内建筑面积等。房产调查是对房屋产权和用地的认证过程。分为房屋调查和房屋用地调查。前者主要包括坐

2023-02-12

439人看过
转让合同
二手房怎样查询房屋的质量

二手房的房屋质量判断方法：当事人可根据二手房屋的实际情况、住宅质量保证书，并通过实地查看的方式判断二手房的房屋质量。如果二手房存在质量问题的，最好不要购买。如果经过实地查看，房屋没有质量问题的，应签订二手房买卖合同。一、房屋买卖合同签订注意事项有哪些签订二手房买卖合同需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、买期房的流程有哪些？1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作

2023-06-25

458人看过

二手房产权
律师陪购如何查询二手房产权真实与否？

安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是

2023-06-10

456人看过
房产证
二手房房产证真伪查询流程

二手房房产证真伪查询的流程一、查询房屋产权证的方式第一种：到房管部门进行查询。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。需要提醒的是，购房者买房时如果查到房产证上存在房屋共有人，则需卖方提供共有人同意出售该房屋的书面意见。第二种：通过网上查询获取信息。现在网络的力量不小，房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。网上查询需要知道房屋产权人的姓名和产权证号。二、二手房房产证辩别方式以上这些便是关于房屋产权证查询的方式以及如何辨别房屋产权证真伪的方式，希望大家能掌握住，并且能够挑选到满意的二手房。第一种：看封皮。真房产证的封皮比较硬而且有纹理，摸起来有凹凸感，字体纹理比较清晰。而假房产证的封面看起来比较

2023-05-04

405人看过