特定工程房屋拆迁补偿标准文件性质认定
来源:法律编辑整理 时间: 2022-04-09 04:35:33 313 人看过

裁判要旨

县级政府为辖区内特定工程出台的房屋拆迁补偿标准文件,直接影响关涉该工程的人数固定、范围确定的拆迁相对人的合法权益,是可诉的具体行政行为。

案情

2007年4月13日、28日,湖南省株洲县政府重点建设工程管理办公室(乙方)与湖南省送变电建设公司长沙东——衡阳500KV送电线路工程B标段第一、二项目部(甲方)分别签订《长沙东-衡阳500KV送电线路工程房屋拆迁安置及补偿包干协议书》和《拆迁补偿费用承包协议书》,约定:甲方将所承建线路工程株洲县境内需拆迁房屋委托乙方拆迁,拆迁费用总包干。2007年5月29日,株洲县政府制发株县政办发[2007]9号文件《株洲县人民政府办公室关于印发〈长衡500KV送电线路工程株洲县建设工程征地拆迁补偿安置办法〉的通知》,文件第二条明确规定:办法适用长衡500KV送电线路工程株洲县段建设工程征地拆迁补偿安置。易泽广是长衡500KV线路工程房屋拆迁户。株洲县重点建设工程管理办公室与易签订《房屋拆迁协议》,按[2007]9号文件确定的标准向易支付拆迁补偿款项。株洲县政府于2008年12月12日将[2007]9号文件公告失效。易泽广认为补偿标准过低,诉至法院,要求确认被告株洲县政府按照[2007]9号文件标准支付地上房屋(附着物)补偿费的具体行政行为违法,并由被告补足未依法足额支付的补偿费。被告株洲县政府辩称,(2007)9号文件是抽象行政行为且合情合理合法,应当驳回原告的起诉。

裁判

2009年10月20日,湖南省株洲市中级人民法院经审判委员会讨论决定判决:确认株洲县人民政府所作的《长衡500KV送电线路工程株洲县段建设工程征地拆迁安置办法》具体行政行为违法;被告株洲县人民政府应适用合法有效的补偿标准,对原告易泽广被拆迁的房屋及房屋附着物进行补偿。

宣判后,原告和被告均没有上诉,判决已经生效。

评析

我国行政诉讼法规定,对行政法规、规章或行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令等抽象行政行为,人民法院不予受理。也就是说,只要是抽象行政行为,即使违法,也不具有可诉性,相对人得依照行政程序寻求救济。因此本案中,[2007]9号文件的行为性质认定非常关键。

司法实践认为,判定一行政行为是具体还是抽象,有四个参考因素:

一看有无特定单一对象。对象特定是指在行政职权的范围内,本次行政行为所指向和影响的对象只是作出该行政行为的主体所管理对象的一部分,或者从地域上讲,本次行政行为发生作用的地域只是作出行政行为的行政主体所管理地域的一部分。如果行政行为只是影响主体所管理对象的一部分或所管理地域的一部分,则对象特定,为具体行政行为,否则为抽象行政行为。株洲县政府办公室作为政府的常设办事机构,代表县人民政府。县人民政府作为综合性主体,县域内所有公民、企事业单位都是其管理对象。[2007]9号文件的第二条规定:办法适用长衡500KV送电线路工程株洲县段建设工程征地拆迁补偿安置。行政行为所指向对象已经特定,并非针对县内所有的征地拆迁对象,更非全县所有的相对人,而特指长衡500KV送电线路工程建设所涉及的株洲县内的拆迁对象;从地域上讲,该行政行为也仅仅对该工程所涉及的乡镇、行政村等地域发生效力,而与县内的其他地域无关。事实上,在具体工程的征地拆迁中,拆迁方总是先将需拆迁的对象进行详细的摸底排查,对象已经了然于胸,可以说已经特定化了。

二看能否直接影响相对人的利益。所谓能否直接影响相对人的利益,是指行政行为作出以后,能否不借助其他具体行政行为而直接进入执行程序。能直接进入执行程序,则直接影响了相对人利益,为具体行政行为,反之则为抽象行政行为。本案中,县政府发布[2007]9号文件后,县重点办代表补偿方不需要其他具体行政行为介入,直接依照文件对拆迁户进行了补偿,减少了拆迁户应得的补偿金额,因此,该行政行为直接影响了相对人的利益,应当归属具体行政行为。

三看有无法律直接授权。司法实践认为,行政主体作出诸如通知、意见等类似行政立法的行为时,如果没有法律法规或规章的直接授权,则为具体行政行为,反之,还要综合其他因素进行考虑,才能确定是何种性质的行政行为。本案中,株洲县政府出台[2007]9号文件确定补偿标准,并没有上级政府的规范性文件授权,更没有法律法规的直接授权,从这个角度讲,该行为符合具体行政行为的特征。

四看有无反复适用的效力。一般认为,如果行政行为不仅可以对能够确定的特殊对象适用,还可以对将来类似事件所涉及的对象产生效力,则该行为具有反复适用的效力,为抽象行政行为,反之则为具体行政行为。本案中,[2007]9号文件规定该文件适用于长衡500KV送电线路工程株洲县段建设工程征地拆迁补偿安置,言外之意除特指的对象外,该文件不能重复适用。事实上,该县政府也于2008年12月公告该文件失效。因此,从这个意义上讲,县政府出台[2007]9号文件的行为符合具体行政行为的特征。

县政府出台[2007]9号文件是具体行政行为,法院应当依法受理原告的起诉。该具体行政行为没有合法依据,是被告超越职权作出的,应当确认该具体行政行为违法。虽然该具体行政行为在原告起诉前已被株洲县人民政府公告失效,不再予以执行,但并不能由此而否认被告作出该具体行政行为的违法性。故被告应当对原告被拆迁的房屋适用合法有效的补偿标准。

本案案号:(2009)株中法行初字第63号

案例编写人:湖南省株洲市中级人民法院秦飞雁,湖南省醴陵市人民法院谢晓红

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月31日 01:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 拆迁补偿标准:合村并镇房屋拆迁规定
    合村并镇拆迁的补偿标准主要分为产权调换的补偿和货币补偿,其具体情况如下:1、产权调换的补偿标准按照被拆除房屋的建筑面积计算,即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价。偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算,偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算;2、货币补偿标准按照被拆除房屋建筑面积的重置价格进行计算。实行货币补偿的,应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估价格作为计算依据。合村并镇怎么给补偿补偿涉及到几个部分:1、土地补偿费:用地单依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被
    2023-07-08
    78人看过
  • 拆迁房屋使用性质的认定是什么
    拆迁房屋使用性质的认定如下:(一)房屋产权证登记为非住宅,且该房实际用于经营并办理了合法经营证照的,应该以实际投入经营的房屋面积计算为非住宅面积,享受非住宅拆迁补偿安置待遇,其余面积享受住宅补偿安置待遇。(二)房屋产权证登记为非住宅,但该房屋实际上并未投入经营,实际上全部是按住宅房屋进行使用的,不得享受非住宅拆迁补偿安置待遇。(三)房屋产权证登记为非住宅,实际上也是经营用房,但是被拆迁人或承租人偷逃国家税收,末办理合法经营证照并缴纳有关税费的,也不能享受非住宅补偿安置待遇。在工商税务部门给予了行政处罚出具证明手续时,拆迁人与被拆迁人可以协商酌情给予补偿。(四)房屋产权证登记为住宅,但是一直作为经营用房且具有合法手续,在房屋拆迁公告前也已经变更为非住宅用房的,应该享受非住宅用房补偿安置待遇。在房屋拆迁公告前末办理房屋使用性质变更为非住宅的,在扣除变更费用后也应享受非住宅补偿安置待遇。一、房屋
    2023-03-19
    244人看过
  • 经营性质的房屋拆迁补偿怎么补偿
    拆除经营性质的房屋却按照住宅房屋标准补偿的处理方式是除此之外还需要另外给予适当补偿,因征收非住宅房屋造成停产、停业的,被征收人对此还可以要求给予适当补偿。当被征收人的生产经营由于未能得到及时安置而遭受重大损失时,被征收人可以向法院起诉要求征收部门给予安置并获得赔偿。动迁怎么补偿1.房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2.周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月以补贴;3.奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条,房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
    2023-07-22
    326人看过
  • “住改非”房屋在拆迁中的认定及补偿标准
    “住改非”是指国家所有或集体所有的土地上所建造的房屋,其房屋所有权证上载明的用途为住宅,但是利用其房屋沿街的地理位置优势,改变自己的住宅房屋为商铺进行经营。在拆迁过程中虽然被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但其依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续,且被认定属于非住宅房屋的,被拆迁人便可以向拆迁人主张房屋拆迁补偿款与停产停业综合补助费的双向补偿,并要求按照经营用途提高补偿标准。我们之前也涉及了关于住改非的认定问题,其认定问题的法律依据主要是国务院办公厅2003年发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》和国务院住房和城乡建设部在2011年印发《国有土地上房屋征收评估办法》以及当地政府的行政规章。那么在认定房屋为“住改非”后,其补偿标准如何确定又是一件关系被拆迁人的切身利益的事项。依据2003年建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,关于房屋的性质(用途),当
    2024-01-19
    467人看过
  • 拆迁安置标准解读:房屋拆迁及补偿规定
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥
    2023-07-07
    288人看过
  • 如何在拆迁中认定自建房屋的性质
    拆迁从法律的角度看,自建房屋不是一个法律概念,而是一个社会概念。我们常说的自建住房,一般是指为了自食其力和获利的需要,人们在原有住房的基础上,将自己的庭院或空地所覆盖的房屋。在拆迁活动中,如果自建房屋被认定为违法建设或者违法建设,我们可以采取自建时间---认定主体---处理主体和方法---处理时间的“四判断规则”来保护利益。判断的第一条规则——自建时间。作为违法建设的认定主体、处理主体和处理方法,1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议首次通过,并由1990年4月1日起施行的《城市规划法》予以规定,2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过,自2008年1月1日起施行《城乡规划法》。因此,一旦自建行为发生在《城市规划法》施行前,“新法不回头”的一般原则就不应以《城市规划法》为依据来确认未经规划许可自建房屋是违法建设还是违法建设。判断的第
    2023-05-31
    318人看过
  • 拆迁补偿中房屋结构认定标准的相关政策
    A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。拆迁补偿是什么意思拆迁补偿是对被征收房屋所有权人的补偿。县级以上人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作,拆迁补偿是指房屋征收单位在征收国家集体土地上个人和单位的房屋时,依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,对被征收房屋所有权人给予的补偿,房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
    2023-07-05
    463人看过
  • 房屋拆迁补偿标准包括哪些?房屋拆迁补偿标准是什么?
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。房屋拆迁有哪些规定
    2023-07-07
    303人看过
  • 农村拆迁补偿标准明细(关于拆迁的房屋补偿规定)
    关于补偿标准第十九条地房屋征收补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格,不得低于被征收房屋征收决定公告之日。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。你应该如何理解类似的房地产?与被征用房屋相似的地理位置、使用、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等因素相似的商品房;评估时间点为房屋征用决定公布之日。请注意,被征用在评估机构的选择上也有发言权,并且有一种方法可以帮助评估机构的资格。关于补偿范围国有土地上房屋的征用和补偿也有明确的法律规定,包括房屋价值的补偿、搬迁和安置的费用,以及征用房屋造成停产停业损失的补偿费。此外,征用方还在实际征用过程中设置了许多补偿和激励措施,以补偿被征用人。说到这里,我们不得不提到征用方设置的一个常见陷阱。面对搬迁激励费用,我们应该客观对待。首先,我们应该知道,法律规定征收房屋应用于
    2023-06-04
    443人看过
  • 最新拆迁补偿政策:拆迁补偿标准及相关房屋规定
    拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:(一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;(二)不具备易地建房条件的区域,按本规定第六条执行,被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。
    2023-06-10
    160人看过
  • 新拆迁法全文内容(房屋拆迁补偿新规定)
    房屋拆迁补偿标准有一些新的变化,国家对农村征地拆迁补偿进行了调整,同时,《土地管理法》也强调土地征收补偿改革等相关的问题。农村房屋面临被拆迁时,由于宅基地所有权归集体,农民只有房屋的所有权,因此在获得补偿的同时只能拥有房屋拆迁的补偿,而从以后开始,将实施双向的补偿制度。也就是说,农民既可以获得房屋拆迁补偿,还可以获得宅基地的拆迁补偿。拆迁补偿范围不仅仅局限于农村的房屋,还将包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修、其他的财产,比如像果园、菜园、水井等等的相关的附着物。那么,在以后拆迁补偿过程中,除了一直以来的基本补偿费用外,土地的补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费以外,还有一个按时签协议的搬迁奖励等等,只要你能够签协议及时搬迁也及时,原则上就会给予一定的奖励。具体的补贴标准主要还是根据当地的一些拆迁项目的政策,但是不管多少都会有这项。补偿大家要注意去申领,但是,补偿的原则最基本的原则是不
    2023-06-04
    293人看过
  • 农村房屋拆迁补偿标准,农村房屋拆迁补偿标准是多少
    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。一般带院子的话,解决方法要以当地制定的政策为准。要结合土地使用证上、房产证上的面积,也会对院子的部分进行适当的补偿。各地其实对于院子的补偿金的规定都是不一样的,大家到时候还是要认真了解一下当地政府的政策的。农村房屋拆迁补偿标准是什么?拆建
    2023-08-15
    420人看过
  • 有没有规定的房屋拆迁补偿标准?
    我家是福建宁德农村的最近因为修路要拆迁,请问有没有规定的房屋拆迁补偿标准?律师解答:征地拆迁补偿因各地经济发展水平不一,地段、建筑物类型不一和为否违章等等因素,各地政府规定的相应补偿标准也不同。建议直接咨询当地政府国土资源管理等部门。相关法律知识:房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
    2023-06-10
    440人看过
  • 如何确定拆迁补偿的性质
    拆迁补偿规定拆迁补偿是指房屋征收部门或者委托的房屋征收实施单位依法给予房屋所有人(以下简称被征收人)的公平补偿按照我国集体土地和国有土地拆迁补偿标准的规定。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。2011年1月19日,国务院第141次常务会议通过了我国最新的国有土地拆迁(收购)补偿条例《国有土地房屋征收与补偿条例》。2011年1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令第590号,颁布实施。2001年6月13日国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。新规定更加注重民意和社会效果。根据新规定,制定计划时应广泛征求公众意见。因旧城改造需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,由政府组织被征收人和社会公众代表参加听证会,修改方案。政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;被征收人数较多的,由政府常务会议讨论
    2023-05-31
    448人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商业用地性质房屋拆迁补偿标准怎么算
      香港在线咨询 2022-02-17
      房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁主要是对房屋所有权人进行补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等
    • 城中村改造是什么性质的房屋,拆迁补偿文件规定有哪些
      青海在线咨询 2022-05-10
      城中村改造涉及的多是集体土地,虽然是拆迁,但是从法律角度来说,土地是核心。依据征用土地公告办法,第三条征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。第五条征收土地公告应当包括下列内容:(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地
    • 特高压工程房屋拆迁补偿方案
      河南在线咨询 2022-08-12
      特高压工程房屋拆迁补偿标准是如果是铁塔距离你家几百米,这个就没有什么补偿了。如果线路从你家房上过这个就有补偿了。补偿原则上是根据你家现有房屋面积,按当地每平方米价格的1.5倍进行补偿!你也可以和电力公司进行协商但是也别要的太多了,要的多了线路就绕过你家了。
    • 房屋拆迁补偿文件查询
      安徽在线咨询 2022-08-21
      要问房屋拆迁补偿文件在哪里查得到的话,应该是要到当地房管所去查询的,在网上是查不到的,需要到相关部门查询,记得要带好相关证明,证件。
    • 房屋拆迁安置补偿协议的性质
      河南在线咨询 2023-06-25
      城市房屋拆迁补偿、安置协议公证是国家公证机构,根据公民、法人申请,依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,应遵循服从国家规划,有利城市建设,合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,由被拆迁房屋所在地公证处受理。