(一)二手房交易须签订哪些合同

在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：

第一：中介委托合同

如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

第二：房屋买卖合同

这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

第三：银行贷款抵押合同

如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

(二)如何签订二手房买卖合同

1、明确房屋的具体情况;

写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

2、明确房价具体包括哪些设施;

在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、电器、维修基金等等是否包括在房价之内。

3、要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的合同内容。

4、付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

(1)、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，付款时间与办理相应交接手续相对应起来。

(2)、定金条款

一般在签订正式房屋买卖合同前，为保证交易行为的继续进行，会签订一份定金合同。签订定金合同需注意在定金合同中，写清楚房价;注意在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

(3)、诚意金条款

其一：注意诚意金是否转化为定金;

其二：中介应履行告知义务。

5、约定明确的交接时间或期限;

(1)、房屋过户日期

(2)、交房日期

(3)、在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)

6、违约责任;

(1)、违约情形

在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

(2)、违约后果

哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。

(3)、每项违约金的数额以及计算方法等。

7、居间条款;

房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

8、争议解决条款。

在发生纠纷时，解决争议的方式，一般有协商、仲裁、诉讼。