了解新土地使用证冻结的法律依据和原因-法师兄

了解新土地使用证冻结的法律依据和原因

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:33:49 464 人看过

新土地使用证冻结的法律依据是：

1．人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

2．人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

土地使用证的作用是什么？

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产转让相关文章

房改房
国有土地使用证的法律效力和作用解析

国有土地使用证的法律效力是：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。具体规定是：1、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业；2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。《国有土地使用证》所需材料商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；6

2023-07-04

339人看过
法律综合知识
宅基地土地使用证变更合法吗，有没有法律依据

宅基地土地使用证变更合法。变更宅基地土地使用证需要填写变更土地登记申请书，行政主管部门根据变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地土地使用证。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。户口已迁出本村宅基地如何处理户口已迁出本村宅基地处理如下：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有

2023-12-06

436人看过
转让合同
我国土地法律依据详解

我国《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。我国的土地制度在我国，土地是不允许拿来买卖的，只能是使用权的转让。所以农村土地买卖协议书其实就是农村土地使用权的转让合同。土地制度是关于土地所有、占有、支配和使用诸方面的原则、方式、手段和界限等政策、法律规范和制度的体系。广义指包括一切土地问题的制度，是人们在一定的社会经济条件下，因土地归属和利用问题而产生的所有土地关系的总称。主要包括土地所有制度，土地使用制度，土地规划制度，土地保护制度，土地征用制度，

2023-07-05

260人看过
扶养
微信零钱通冻结的原因和解决方法

看法院情况。、银行冻结系统是半年后自动解冻。一般如果没结案，法院持相关文件会在“续冻”。若满6个月后，银行系统会自动解冻，若没有相关文件银行不会再冻结。法院继续冻结肯定会＇未结案＇之类文件．如果未满6个月结案，法院会持“解冻通知书”去银行解冻。按照规定是应该通知当事人的．再次续冻要看案件进展情况，银行系统最长是6个月。不得查封、扣押、冻结的财产：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品。微信零钱通怎么转到银行卡微信零钱通转到银行卡的方法为，打开

2023-07-02

165人看过

申请破产
冻结公司股权的法律依据

这段内容介绍了公司股权被冻结的几种情况，包括使用股权作为抵押品、企业申请破产、股权存在争议以及在债务纠纷中其他资产不足以清偿债务等。针对每种情况，都提到了可以采取冻结控制性的执行措施，如对被执行人预期应得的股息进行冻结，禁止到期后被执行人提取或公司向被执行人支付。最后还指出，人民法院在查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权时，需要作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。以下是几种情况下公司股权被冻结的情况:1.使用股权作为抵押品;2.企业申请破产;3.股权存在争议;4.在债务纠纷中,其他资产不足以清偿债务。冻结控制性的执行措施，可适用于无形财产；对被执行人预期应得的股息进行冻结，禁止到期后被执行人提取或公司向被执行人支付。人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。股权冻结有哪些影响？股权冻结是指人民法院对债务人名下的股

2023-08-26

500人看过
房产证
了解土地使用证的实际作用和价值

土地证的作用在于房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3％的土地出让金。土地使用证有什么用怎样变更以及怎样注销1、土地使用证的作用是可以保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害，同时使用者可以依法享受到国家赋予的权利，拥有绝对使用权。变更可以通过申请变更登记、进行变更地籍调查并审核以及注册登记来变更权属；注销可以直接取消原土地登记卡并填写更改新的土地登记卡和土地归户卡。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《土地登记办法》第五十九条：土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正

2023-07-05

76人看过
集资房
不限土地使用年限是否有法律依据

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；农民房这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房，这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。一、2020新的土地使用权使用年限是怎么规定的？按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限

2023-04-02

392人看过
建设用地
土地使用证个人和集体的相关依据是什么

目前常见的土地证只有两种：国有土地使用证和集体土地使用证。依据其土地来源性质，决定它是国有还是集体的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。一、如何办理农村集体土地使用证？1、申请(1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。(2)提交个人身份证或农村居民户口簿

2023-03-23

191人看过

土地管理
土地归属问题的法律解决：土地确权的法律依据和咨询方式

土地登记制度是国家的一项法定制度。不动产统一登记制度土地是最重要、最基础的不动产，土地登记是不动产登记的基础。土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。离婚土地确权怎么处理可以根据离婚时候签订的土地分割协议，来对土地进行确权；只有属于自己的土地，才可以进行确的，如果不属于自己的土地，就不可以进行确权，所以在离婚的时候，一定要对土地的分割问题做详细的分析。如果存在着一定的争议，那么需要在争议解决之后，才能够进行确权。《土地登记规则》第十一条申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。土地登记申请书应当载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：（一）申请者名称、地址；（二）土地座落、面积、用途、等级、价格；（三）土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明；（四）其他事项。第二十

2023-07-08

292人看过
行政管辖权
土地确权的一般原则和依据

（一）土地确权的一般原则。1、土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。2、尊重历史，面对现实的原则；3、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；3、政策和法律并用原则；4、分阶段、区别不同情况处理原则；5、权利设定一般法定原则。（二）土地确权的依据。1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；2、城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；3、土地出让合同；土地利用现状调查资料；4、人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；5、危改、安居计划的联建房合同和公证书；法院判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。一、土地确权原则和方法确权原则土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现

2023-04-04

218人看过
土地证
国土局收回和注销土地证书因无法律依据被撤销案

某市××中山二路99号地块，是香港同胞许爱周的原宝石大酒店后花园。1962年5月14日原某市人民委员会向许爱周发出归还其在该市的房产(该地块属于其中之一)的书面通知，但由于历史原因，业主没有前来办理手续。1966年市五金交电公司在该地块建房。1981年7月2日市政府发函给许士芬、许士勋(均为许爱周的儿子)，重申1962年归还房产的决定继续有效，此后市有关部门叉发出了一系列通知，要求市五金交电公司归还其在大酒店花园所建的房屋。1992年9月市五金交电公司未经有关部门批准进行了部分改建。并于1994年1月12日就该地块向市国土局领取了×府国用字[1994]第02109号《国有土地使用证》。之后，市国土局为了执行市委落实侨房政策领导小组扩大会议作出的决定，根据《中共××市委落实侨房政策领导小组会议纪要》和市侨办《关于撤销市五金交电公司××中山二路99号的通知》，于1999年11月11日，向市五金

2023-06-05

81人看过
土地使用税
开发企业土地使用税的法律依据有哪些

一、开发企业土地使用税的法律依据2006年12月31日国务院新修订的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《土地使用税暂行条例》）自2007年1月1日起施行。《土地使用税暂行条例》第二条规定：第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。而房地产企业的开发项目土地基本都是坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的建设用地，因此依据《条例》第二条规定，可以判定房地产企业是城镇土地使用税的纳税义务人。二、关于纳税义务发生时间国税发〔2003〕89号原规定是房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自

2023-03-03

189人看过

离婚诉讼
民法典：农村土地新规的法律依据

《中华人民共和国民法典》对农村土地承包经营权的规定比较多，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。并且对承包经营的期限作出规定。土地承包经营权是土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营以家庭承包为主。民法典中家庭暴力最新规定是什么《民法典》第1042条：“禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。”第1079条：“有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”“实施家庭暴力或虐待家庭成员，受害人有权提出请求，居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解

2023-07-03

50人看过
土地使用权
法律依据土地使用权占用权收回有哪些

(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)不按照批准的用途使用土地的；(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。一、土地使用权收回流程是什么土地使用权收回流程是农村集体经济组织在报经原批准用地的人民政府批准后，就可以收回土地使用权。但必须符合是为乡村公共设施和公益事业建设而需要使用土地等法定的、公益的原因。《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。二、集体土地使用权收回的情形有哪些集体土地使用权收回的情形有：1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；2、未按批准用途使用土地的；3、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。农村集体经济组织村集体经

2023-02-22

137人看过