治理小产权房要“釜底抽薪”-法师兄

治理小产权房要“釜底抽薪”

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:41:30 329 人看过

国土资源部、住房和城乡建设部日前联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，提出对在建、在售的坚决叫停，并依法查处。此前，两部门还联合下发通知要求遏制违法建设、销售小产权房。这是政府部门又一次传递出的明确信号。

一直以来，小产权房都因为其相对低廉的价格受到一部分消费者的欢迎。同时，还有一部分投资客认定其为价值洼地，介入炒作。这也是小产权房历经多次清理整顿，依旧死而不僵的原因所在。

事实上，购买小产权房隐藏着巨大的风险。由于其游离在法律之外，既无法保障安全与质量，在发生纠纷时，也没有专业机构能够帮助消费者维权。因而，对在建、在售小产权房进行查处、打击，不仅有利于维护购房者合法权利，还有利于维护法律尊严和市场秩序。此次有关部门短短3日内，对打击小产权房进行两次部署，并迅速拆除、移交一部分小产权房违法的人和事，坚决杜绝小产权房的决心可见一斑。

治理小产权房需要釜底抽薪。一方面，需要有关部门不断完善行业规范，坚定不移地予以打击;另一方面，也需要从利益链条上着手，斩断开发、购买小产权房的意愿与需求。要按照十八届三中全会《决定》的要求，赋予农民更多财产权利，给予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出等权利。保障农户宅基地用益物权。此外，还要进一步发展家庭农场、优化农业结构、发展观光农业等，大幅提高农村等集体土地流转和使用收益。要在法律的框架下，千方百计地提升农民从土地中获得的收益，增加土地对农民的吸引力和黏合度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

保障房
信托资金“釜底加薪”保障房建设

随着住建部将2011年保障性住房建设计划上调至1000万套，保障房建设资金来源成为各方关注焦点，组建公租房基金等融资新模式纷纷破茧。其中，中信信托等信托公司设立的若干保障房建设信托计划，标志着信托资金介入保障房建设已进入实践阶段。今年7月以来，中信信托先后设立了3项投资于保障性住房项目的信托计划，用于江苏淮安经济技术开发区和武进高新技术产业开发区等地的公租房和限价房建设。这些开发区近年在快速发展的同时，也面临较重的保障房建设任务，既要为被拆迁失地的农民提供安居房，又要面向开发区中低收入产业工人提供公租房和平价房以增大招商优惠。信托资金年化收益率一般在9%左右，高于银行贷款基准利率。那么，开发商为何愿意接受融资成本较高的信托资金，进行利润相对较低的保障房开发呢？“政府需要的是速度。”淮安经济技术开发区管委会副主任张明说。对于开发区来说，保障房建设资金到位的速度，影响到居民入住的时间和拆迁的成

2023-06-10

256人看过
辞退
“温水煮蛙”、“釜底抽薪”，用人单位违法辞退劳动者的两种形式是什么

以下是办案中出现的两种违法解除劳动合同的情形，应引起劳动者的警惕和防范。一、温水煮蛙型温水煮蛙是一个著名的实验。将青蛙放入沸水中，它会从沸水中一跃而起，而将青蛙放入冷水中，将冷水慢慢加热，当水很烫时，想跳出来已经无能为力，最终死在热水中。这与用人单位违法解除劳动合同的其中一种情形很相似。用人单位与劳动者签订的劳动合同中，都会约定工作岗位。另外，用人单位提供的合同文本会有诸如以下条款：“用人单位可以根据生产经营的需要，调整劳动者的工作岗位，劳动者应服从安排”，这是用人单位随意调整劳动者工作岗位的借口。如用人单位出于某种原因，想解除劳动合同，又不敢明着来，因为要承担赔偿责任。于是乎，就通过调动劳动者的工作岗位来达到非法目的。首先，将劳动者从一个好的岗位调到一个差的岗位，一个时间过后，又将劳动者调到一个更差的工作岗位，慢慢调换，最终劳动者无法忍受工作环境，提出辞职。以下是一个真实的案例，李某原来

2023-06-14

460人看过
房产证
小产权房屋产权到底算不算房产证

我国的房屋所有权证不完全等同于房产证，它是房产证的构成要素之一，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，但在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。一、网签合同但是没有房产证的房子可以买吗？房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。但若是购房初期，还未办理相关手续的，房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，到房管局去备案即可。二、回迁房什么时候可以办房产证回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依

2023-04-04

109人看过
小产权房
小产权房到底是啥意思？

小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。一、小产权房能不能够过户小产权房不能过户。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。根据国家有关要求，小产权房不得发证，不受法律保护。因此，小产权房不能过户。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。二、小产权房能不能买卖如果买了小产权房有没有保障不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人

2023-02-25

150人看过

小产权房
“小产权房”到底该不该买?

一、什么是小产权房？小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的，是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫乡产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、买小产权房有什么风险？1、无法办理房产证、产权证小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难，质量没保证没有房产证，不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者

2023-04-20

442人看过
小产权房
小产权房到底可不可以买

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。建议不要轻易购买小产权，虽然价格便宜，但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障。一、小产权房存在哪些风险风险一、没有房产证、产权证从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥

2023-03-22

240人看过
小产权房
小产权房清理整治处罚方案有哪些

自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅

2023-03-03

70人看过
小产权房
治水补偿高小产权房没份

治水任务繁重的白云区昨日向省人大代表汇报了目前各项工程的最新进展。目前白云区综合整治的12条河涌已全部开工，27万多平方米的征拆面积已经完成。为了推进拆迁工作，白云区大幅提高了拆迁补偿标准，但非法买卖的小产权房则得不到宅基地标准的补偿。为了推进征地工作，白云区大幅度提高了征地补偿标准。昨日披露的资料显示，到本月10日，白云区治水专户到位资金有5亿多元，其中用于拆迁的费用就高达4亿多元。在白云区治水拆迁过程中，小产权房的隐患暴露出来。据白云区区长余楚风介绍，购买小产权房的业主通常以为自己的待遇跟村民一样，甚至要的补偿比村民还高。但经过调查发现，这些小产权房业主很多都不是广州户口，甚至是外省户口。政府态度非常明确，非法买卖的小产权房不受保护。余楚风指出，石井河张村段征地时就遇到9户买了小产权房的人家，区政府在征询了市法制办、市国土房管局的意见后认为，非法买卖的小产权房不能享受宅基地征地的待遇，

2023-06-11

149人看过

小产权房
小产权房到底能不能交易

一、小产权房到底能不能交易小产权房是可以购买的，但是不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民，这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。二、买小产权房有什么潜在的风险小产权房是建设者与乡村合作利用集体用地或耕地建设的，将农民集体用地使用权进入市场流转，用于商品住宅开发的建筑，相关审批流程特别是消防安全是否完善合法是一个极大的隐患。在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。三、大产权房与小产权房有什么区别1、大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政

2023-06-15

77人看过
定金
小产权买房定金到底能退吗

如果双方因合同条款达不成一致意见，因不能归咎于双方的原因导致无法履行合同，或者证明对方存在欺诈的可以退。一、商品房买卖中的定金怎么处理商品房买卖中的定金处理方式是：双方如约履行合同，定金可以抵作购房款或者退回；开发商违约导致合同目的不能实现时，定金也可以退。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现的，是可以要求对方双倍返还定金的。二、购房交了定金后不想买了怎么办?如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。三、提前退租造成房东损失应该怎样做提前退租造成房东损失的做法：1、这取决于双方签订的租赁合同中关于租赁期限的约定。如果没有书面形式，即没有书面合同，则视为不定期租赁。在书面合同中，

2023-06-23

129人看过
小产权房
小产权房清理整治方案14部委正制定

中国国土资源部执法监察局局长李建勤4日在北京公开表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取一案一处理的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。国土资源部4日公开挂牌督办4起典型国土资源违法案件。其中两起为农村集体土地建房案，即小产权房问题。其中，对北京怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。国土资源部官员表示，该部已经会同北京市国土管理局、怀柔区ZF进行调查，并提出四点处理意见。一是对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电停水措施;二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权方处理政策出台后一并处理;三是对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地;四是分清责任，依法依规追究开发商、村干部

2023-06-11

495人看过
小产权房
代表委员建议：治理小产权房“先清查后处理”

部分热点城市小产权房的肆意扩张正引起社会的广泛关注。关注小产权房问题的两会代表委员认为，在小产权房建设难以得到有效遏制的困局背后是不同利益主体的多重博弈。有关部门需对小产权房产生的原因有清晰认识，并应采取先清查、后处理的做法，同时还应抓紧完善相关具有指导性作用的法律法规。以海南省三亚市为例，小产权房建设已从市区周边蔓延到多数乡镇，发展速度之快、规模之大，引起了社会广泛关注。根据三亚综合执法局的数字，初步统计，在违法建筑中，重点项目建设用地范围内抢建的违法建筑及违法建设的小产权房所占比重居大。加上河东、河西二区各城中村和凤凰、田独等六镇的违法建筑，初步估算三亚目前的违法建筑6000来栋、面积突破300万平方米。三亚或只是冰山一角。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海告诉《经济参考报》记者，目前我国小产权房总量约50亿至60亿平方米，已相当于我国城镇住宅数量的30%多。全国政协

2023-06-11

434人看过

小产权房
小产权房转正比非小产权房要难吗？

一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，能够发行该房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行，因此制作乡产权房，也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产，实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同的国土住宅管理局也不予申报。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划，建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权房转正要补多少小产权的房子是无法转

2023-08-18

291人看过
小产权房
摸底清理行动开始小产权房将何去何从

周末摆摆地产事，地产播客又和您见面。1月31日，国土资源部发布消息说，今年国土资源部将重点清理“小产权房”。国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院还提出要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。婳婳(主持人)：之前对小产权房的问题全国就曾争议得不亦乐乎，而且多是“好消息”，比如“解禁”之类的理想化。但最后还是没能尘埃落定。而这次的行动，似乎不是什么“好消息”，因为说的是“重点清理”，这一“清理”，往往都是情况不太妙。于是有人认为，这次行动，可能是中央将对小产权房实行“一刀切”的政策，小产权房可能大限将至了。是不是大限将至，暂不考虑，我们先来看看小产权房究竟是个什么样的东西，它为何会成为“被清理”的对象呢?今天我们请来了有着14年房地产操

2023-05-03

60人看过