虽然是合租,但是实际上是你们两个人与出租人订立了租赁合同,你们每个人都与出租人形成租赁关系。合同成立生效后不能随意解除,所以其中一个人解除租赁合同,可以去找出租人协商退还房租,另外继续承租的人没有义务退还租金。
找人合租算转租吗
承租人在租赁房屋后又将房屋的一部分以合租的名义有偿租赁给他人的,属于法律规定的转租。依据法律的规定,转租需要经过出租人同意,该同意可以是在租赁协议中已经明确写明,也可以表现为出租人知道转租事实后的六个月内不提出异议。上述两种情况下转租不违反约定。如果不能取得出租人同意的,属于违约。承租人以二房东的身份私自将房屋的一部分转租侵犯了房东的合法权利,事实上是一种无效的行为,房东可以向法院提起解除双方之间的租赁协议,也可以起诉确认再转租的协议无效。一旦房东要求解除与承租人之间的协议,二房东将面临交还房屋,以及退还收取的费用的后果。生活中确实有部分租房者打算以自己的名义租下整套房屋,然后自行找合租人分摊费用的做法。此时,为了避免违约风险,建议告知房东,取得房东的转租授权。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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房子提前搬走押金能退吗福建在线咨询 2022-06-28租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。 押金是否退还则要从三个方面考虑: 一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项); 二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金; 三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。一
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提前搬走房东要违约金吗浙江在线咨询 2022-06-29下面是关于提前搬走房东要违约金的相关内容,请参考。 违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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