如何办理商品房买卖网签备案手续-法师兄

如何办理商品房买卖网签备案手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 02:05:41 310 人看过

一、如何办理商品房买卖网签备案手续

商品房买卖的网签备案手续是：

1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5．然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

二、商品房网签什么意思

1．网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统。

2．打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

三、个人购买商品房要交哪些税

个人购买商品房要交的税如下：

1．自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。

2．采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4％的税率纳税。

是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1．0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

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