是否返还要看居间人是否已促成买卖合同签署生效。若促成合同签署生效,中介费是不能返还的。故居间方促成买卖合同签署生效后,居间方即有权收取居间服务费,居间合同终止。至于买卖合同开始履行后,因买卖双方的原因导致解除,并不影响到居间合同。《民法典》对居间行为有明确的规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。房屋买卖合同未成立时,能否要求中介费要看对方是否与中介签订了居间合同。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议,并向居间人支付报酬的合同。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定,在居间人按照居间合同的约定,通过媒介服务促成合同订立时,居间人就可以按照约定请求合同当事人支付居间报酬,也就是说,居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。
一、居间服务合同是什么意思?
居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
居间服务合同的相关内容是:
一、居间人的权利:
1.居间人的报酬请求权,是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。
2.居间人的费用偿还请求权,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。
二、居间人的义务:
1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。
4.隐名和保密义务。
5.介入义务。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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房屋买卖不成中介费还付吗?交易不成还要付中介费吗?上海在线咨询 2022-08-12要交的 促成买卖合同的订立是居间服务最核心的内容,一般情况下,也是判断居间成功的标准。因此促成合同订立后,中介应有权收取中介费用。但是随着房地产交易日益专业化,中介除促成订立合同外,还涉及协助办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取房产证、交房等相关手续等服务,以及接受委托代为办理赎楼、房屋过户登记等委托代理服务。合同约定的中介费应该包含合同约定的以上各项服务的总费用。
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买房后通过中介公司买卖合同成立吗海南在线咨询 2022-05-09根据你的陈述:1、“看过房子”并不必然导致签订房屋买卖合同的结果。2、支付中介费用的前提不是“看过房子”,而是在中介公司的努力下最终促使双方达成房屋买卖合同;第一家中介公司由于不肯在上家支付的房屋中介费上让步,最终没能使买卖合同在其处促成,因此依法不应收取中介费。由上,你们无需再支付第一家中介公司中介费。以上
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二手房买卖不成中介费怎么算不成交中介费吗青海在线咨询 2022-03-21房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。买卖双方不成交需要交房屋中介费吗,需不需要交中介费分情况而定。主要内容有; (一)买卖双方不成交,也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了,才算交易成功,才要支付中介费。其
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