二套房,即为第二套普通自住房,它指的是以借款人本人、其配偶以及未成年的子女为单位认定的,借款人的家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向银行申请住房贷款的房贷房。
二套房的认定标准:
出现以下情况之一的,可按照二套房执行:
1、借款人虽然是首次申请贷款购买房子,但贷款人在房屋登记信息系统中,查询核实借款人家庭已登记有一套或一套以上住房的;
2、借款人已申请过贷款购买一套或以上住房,再次申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询借款人的征信记录或通过其他形式的尽责调查,确认借款人的家庭已有一套或者一套以上住房的。
商贷二套房政策
居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后,二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调,意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放,这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率,质量好的客户,利率可能会低一些,质量差的客户,利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政,其他商业银行也会纷纷跟进,买房重新进入到了低首付低利率时代。
利率方面,工商银行目前贷款利率与以前保持一致,证满五年以上的利率为5.9%。放款时间跟个人情况有关,手续齐全、开发商跟银行有合作的申请贷款会快一些;交通银行的二套房首付降至40%,贷款利率仍然为上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率,建设银行、邮储银行等4家利率上浮10%。
现在,人们更多的把房子作为一种投资。但是,房屋的购买仍然需要谨慎的选择,如果国家低于购房的首付比例或者是银行利率有大幅度的提高,这将极大地影响着房地产开发公司的发展和普通民众的购房需求,从而影响房地产的发展,保障经济的发展。具体咨询专业的律师。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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购买上海二套房比例及其相关规定是什么?澳门在线咨询 2023-02-12首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。
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公积金二套房的相关规定四川在线咨询 2022-07-14公积金二套房政策 认贷标准不再有效 公积金新调整的政策中明确提出“购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。”很多市民咨询,按之前的政策,首套房已还清贷款,二套房公贷执行首套标准这一政策是否还有效?济南住房公积金管理中心相关负责人称,不再有效。 不管首套贷款是否结清二套房都首付40% 该负责人介绍,按照新政策,若市民购买第二套房
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关于二套房定义安徽在线咨询 2023-06-11二套房的定义: 1、所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。 2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(府)
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比例是a及其相关规定福建在线咨询 2022-10-286种情形提取额度为部分存储余额: 1、购买具有所有权的住房; 2、支付本市范围内住房租金; 3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息; 4、建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房; 5、其他住房消费; 6、职工本人或者家庭成员患重大疾病。【备注】1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%,每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。2、用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个
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二套房的定义重庆在线咨询 2022-11-20房屋的类型多种多样,二套房也是其中一种,但很多人都不知道二套房是什么,接来下为大家介绍二套房的定义。二套房的定义: 1、所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。 2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女