一、珠海买房条件有哪些规定

1、契税，

（1）家庭第一套建筑面积90㎡以，下税局评估价×1％

（2）家庭第一套普通住宅，税局评估价×1．5％

（3）家庭第一套非普通住宅或家庭第二套住宅，税局评估价×3％

2、交易手续费，3元／㎡，按建筑面积计算

（1）房屋登记费，住房80元／件，非住房550元／件

（2）工本费，93元，每多一个房产证10元一本

（3）土地权属调查费，13元，印花税，住宅5元／人

（4）评估费，评估价×0．5％，按揭用（可打折），一次性免

（5）律师费，600元按揭用，一次性免

3、卖方费用：

（1）营业税，

（2）普通住宅未满5年全额的5．6％，满5年免征

（3）普通回迁房未满5年差额的5．6％，满5年免征；

（4）非普通住宅未满5年全额的5．6％，满5年差额的5．6％；

（5）非住宅不论年限按照差额的5．6％计征（港澳台人士税率为5．1％）；房改房免征。

4、个人所得税

（1）差额×20％；

（2）满5年以上和家庭唯一生活用房免征；

（3）房改房满5年免征。

个人所得税可能用装修发票、佣金发票、利息证明、原契税证明抵消。

（4）印花税，住宅5元／人，商业0．05％

（5）交易手续费，3元／㎡，按建筑面积计算

二、夫妻一方征信有问题能贷款买房吗

银行征信系统现在均已联网，如果夫妻一方征信系统有问题，在夫妻贷款买房时，银行内部是会核实清楚的，基于这种前提，一般出去银行内部责任规定，是不会贷款买房的，最好建议咨询当地银行，是因为何种征信有问题，再行处理解决。

征信是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。

征信就是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。

三、买房需要具备哪些资格

1、是否具备买房的资格

现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。

2、是否有足够的首付

有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

3、是否有良好的信誉

不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。

4、是否有稳定的收入

跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。