房地产转让提交的材料有哪些-法师兄

房地产转让提交的材料有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-15 06:10:23 459 人看过

一、房地产转让提交的材料有哪些

房地产权转让应提交的资料有：

1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。

2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。

6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。

7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。

8、交易所张贴的交易通告书(时间五天)。

9、房地产产权登记申请书(买方并盖章)。

10、若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。

11、登记机关认可的房地产《评估书》。

12、原购买商品房的购房合同，发票原件(计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。

13、土地登记申请书审批表(买方)。

14、上述房地产为共有人或夫妇的，应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。

二、房地产转让要交哪些费用

转让房地产权证交纳的税费有：

1、营业税：5.5%按评估价计(卖方)。

2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。

3、契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

5、土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

6、测绘费：50平米以下112元，100平米以下160元，200平米以下208元，200平米以上每增加100平米收48元(买方)。

7、办证工本费：每证3元。

8、补交地价：1990年至1992年6月为94元/平米，1989年12月之前为142元/m2—800元/平米(大概)。

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