买房交的定金如反悔可以退吗？-法师兄

买房交的定金如反悔可以退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 20:22:37 352 人看过

一、买房交的定金如反悔可以退吗?

买房交了定金反悔了定金不可以退，在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。

二、定金的特征是什么?

1、定金的权利义务关系产生于定金合同

定金合同对于所担保的主合同而言，既具有从属性，又具有相对独立性。

2、定金是由法律规定的债权担保形式

定金担保属于物保，形式是给付金钱。

3、定金担保是双方当事人的相互担保

4、定金的支付须在合同履行前进行

三、定金的分类是什么?

1、成约定金，即以定金的成立作为合同的成立要件。

2、证约定金，即以定金的交付作为合同成立的证明。这种定金对双方都有一定的约束力，尤其在有关合同成立的文件、手续等灭失的情况下，定金的存在对合同的成立就有证明力。

3、违约定金，即以定金作为债之不履行的赔偿。这种定金有一定赔偿的性质，对弥补债权人损失有积极的作用。

4、解约定金，即以定金作为自由解除债的关系的条件，交付定金的当事人可以牺牲定金，从而解除债的约束。

在当代的社会，如果要购买房屋的话，需要经过磋商的阶段，双方当事人能够关于购房合同达成一致的意见，就需要缴纳定金，然后签订购房合同，而这样的一种定金就是为了保证双方当事人能够成功的签订购房的合同。所以一般情况下是不能够要求退还的。

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