在我国，实行不动产统一登记制度，但未经登记的房屋买卖合同仍然成立。房屋产权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，才能发生法律效力。不过，房屋是否办理物权登记以及进行过户并不会影响买卖合同的成立。

在我国，尽管实行了不动产统一登记制度，但未经登记的房屋买卖合同仍然成立。房屋产权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，才能发生法律效力。不过，房屋是否办理物权登记以及进行过户并不会影响买卖合同的成立。

【法律原则】房屋产权登记与买卖合同成立关系探讨

房屋产权登记是房屋买卖合同成立的前提条件之一,但并不意味着二者直接等同。在房屋买卖合同成立后,买方还需要按照合同约定支付房价款并完成房屋过户手续等后续步骤。

如果房屋买卖合同中没有对房屋产权登记的时间和方式做出约定,那么根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋买卖合同自签订之日起生效。此时,房屋的所有权归买方所有,买方可以依据合同的约定自由处分房屋,包括进行产权登记等手续。

但是,如果房屋买卖合同中约定了房屋产权登记的时间和方式,那么买方需要按照合同约定完成产权登记手续。否则,房屋买卖合同可能被视为无效。

另外,房屋产权登记与房屋买卖合同的成立之间还存在着其他关系,比如房屋租赁合同等。因此,在处理房屋产权登记与买卖合同的关系时,需要结合具体的合同约定和法律法规来进行分析。

房屋产权登记是房屋买卖合同成立的前提条件之一,但并不意味着二者直接等同。在房屋买卖合同成立后,买方还需要按照合同约定支付房价款并完成房屋过户手续等后续步骤。如果房屋买卖合同中没有对房屋产权登记的时间和方式做出约定,那么根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋买卖合同自签订之日起生效。此时,房屋的所有权归买方所有,买方可以依据合同的约定自由处分房屋,包括进行产权登记等手续。但如果房屋买卖合同中约定了房屋产权登记的时间和方式,那么买方需要按照合同约定完成产权登记手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。