买房降首付如何承担月供-法师兄

买房降首付如何承担月供

来源：互联网时间： 2023-06-05 16:51:50 482 人看过

一、买房降首付如何承担月供

新政中的重要组成部分，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的低首付比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房首付有了较大的调整，但商业银行方面对于二套房贷款首付比例并未放松到底，5成首付仍是市场主流。另一方面，被不少刚需首置购房人青睐的产品，5成首付一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求，包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法，推出一系列产品推动购房人入市。不过也提醒，采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题，并不是人都适合，选择时还应谨慎。

二、首付比例是多少

2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

注意：开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30％的首付款，可以把70％的房款从银行贷出来，属于违规套现。

三、房子首付计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

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