货款种类：合同编号：

借款人:

电话:

住址:

邮政编码:

货款银行:

电话:

法定代表人:

传真:

地址:

邮政编码:

中国建设银行上海市分行

个人住房抵押合同

立合同人：

抵押人（借款人）：

抵押权人（贷款银行）：中国建设银行______________________

抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查，同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务，根据中华人民共和国的有关法律、法规和上海市房地产抵押办法，双方经过协商，订立本合同，共同遵守。

本合同与借款合同的关系

抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房公积

金借款合同，编号____________,借款金额人民币(大写)__________,

借款期限______年。抵押人与抵押权人于一九年月日

签订个人住房商业性借款合同,编号____________,借款金额人民币

(大写)________________,借款期限______年。合计借款金额人民币

(大写)________________________________。

抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止。

本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

抵押物及其担保范围

本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可

的房地产,其内容如下:

房屋座落:_________区(县)____________街道(镇)_________

路(新村)_________弄________支弄___________号_________室。

(2)房屋类型:(3)房屋结构:

(4)建筑面积:(5)房地产价值:

(6)房地产权证编号:(7)购房合同编号:

上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息,

罚息,违约金,赔偿金等。

抵押物的占管和责任

1.在抵押期间,抵押人占有抵押物,有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损。如果抵押物人为毁损,灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时,抵押权人有权要求抵押人修复抵押物,或在三十天内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。

2.抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得自行以转让,交换,赠与,出租,再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的,其行为无效。

抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。

合同公证

抵押权人,抵押人自本合同签订之日起的十日内,向公证部门办

理合同公证。费用由抵押权人负担。

抵押物的保险

1.抵押人应按贷款期限和规定的保险险种,对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款,保险期限不短于借款期限,保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。

2.抵押人确认,如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损,均由抵押人负全部责任。

抵押登记和抵押注销

抵押期间,抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登

记手续,申领抵押登记证明,连同抵押人的购房合同正本交抵押权人

保管。住房交付使用后,在抵押人委托售房单位或中介机构申领<<

房地产权证>>和>后,应将>

和>交给抵押权人。购房合同正本、>和>必须由抵押权人执管。

抵押登记的费用由抵押人负担。

抵押期间终结后,抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续,并由抵押权人将购房合同正本,保险单正本退还抵押人,>、>交房地产登记部门办理抵押注销手续。

抵押物的处分

抵押人不履行债务时,抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿,超过债权数额得部份,归抵押人所有,不足部份由抵押人清偿。

有下列情形之一,抵押权人有权处分抵押物:

1.抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的;

2.借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务的。

处分抵押物所得价款的分配顺序

支付处分抵押物所需的费用及有关的税额;

清偿抵押人所欠抵押权人借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等；

多余部份退还抵押人，如有不足则向抵押人追索。

抵押当事人保证

抵押人保证

(1)遵守国家法律,法规和上海市有关房地产管理,抵押的有关规定;

保证履行借款合同和本合同中所规定的一切义务;

保证抵押物不存在任何争议;

因违约而导致处分抵押物时,愿意接受司法机关的强制执行

措施,无条件自找住房或接受其他方式的安置。

保证本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。

抵押物共有人保证

共有人同意该住房价值全额

用于抵押,当抵押人违约导致处分抵押物时,愿意接受司法机关的强制执行措施,无条件自找住房或接受其他方式的安置。

抵押物共有人________________(签字)________________(盖章)

抵押物共有人________________(签字)________________(盖章)

抵押物共有人________________(签字)________________(盖章)

抵押权人保证

遵守国家法律,法规和上海市房地产管理,抵押的有关规定

及抵押贷款的规章;

按借款合同约定向抵押人提供贷款。

抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣

押或已设定抵押权等情况而给抵押权人造成经济损失的,应向抵押权人支付借款合同项下贷款金额____%的违约金,违约金不足以弥补抵押权人损失的,抵押人还应就不足部份予以赔偿。

合同纠纷的处理

在履行合同期间发生争议,双方应协商解决,协商不成时,抵押

当事人可依法向抵押权人所在地的人民法院提器诉讼。

附则

1.本合同正本以式四份,抵押权人、抵押人、公证部门、房地产登记部门各执一份。副本按需确定。

2.本合同自房地产登记部门办理抵押物登记、发给抵押登记证明之日起生效，至全部债务清偿完毕后终止。

3.其他约定事项:

抵押人:抵押权人:

(借款人)(贷款银行)

住址:地址:

授权代理人:法定代表人:

开户银行:

帐号:

签署地点:

签署日期:年月日