1、房子如果在银行抵押,也就是说贷款还没有还清,这种情况下并没有取得完全的产权,也就是说你的产权还压在银行,房子直接归属于银行。作为贷款人,不能够将房子转卖。
2、如果需要转卖,可以先将房子贷款还清,解除抵押的手续。再经过银行的同意,银行丧失了抵押权人的身份,会给你一个结清的证明。之后再拿着结清证明,到房管部门办理解押手续,你就取得了这个房子的完整产权。这时候就可以在市场上自由交易,没有任何的阻碍。
3、但是对于绝大部分人来说,因为需要急需用钱没有资金,所以才想要将房子买掉。如果没有钱将房子解押出来,可以向周边朋友借或者将房子办理转按揭手续,也就是将房子的产权转换给第3方,由第3方再去还贷。
一、房屋抵押贷款流程
根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:
1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
二、购房注意事项
1、买方对房屋产权进行调查。审定产权的真实性、可靠性,注意产权上姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人。
2、签二手房买卖合同。双方可到房屋权属中心领取格式化合同文本,合同中约定房价、违约责任、交付时间,并立约下定金。如需按揭,双方需到银行或公积金中心办理按揭业务。
3、手续完清后,双方需携带资料到房屋权属中心,填写申请表,价格核定后,双方把申报资料交到房屋权属中心办里,须本人亲自到场,不能到场需出具书面委托书,实名登记制前核发的《房屋所有权证》,卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明,转让的房产已设立抵押的,还应提交抵押权人同意转让,受让人已经知晓的书面证明文件。
交易资料及身份核定后,可拿受理单。凭受理单缴纳税费,拿"完税契证"。
4、凭完税契证和受理单,申请人到房屋权属中心领取房产证。
5、房屋交付后30日内,双方到房管部门办理过户手续。
6、核实产权是否清晰:卖方是房屋所有人,通过身份证核实,确认无误即可。一般房屋产权是共同财产,需双方到场,只有这样,才能防止诈骗案的发生。否则,纠纷在所难免。
7、核实房屋状况:谨慎对待看房,应核实以下几个方面:
①房屋建筑状况。如:房屋户型、结构、采光、质量、层高、装修等。
②房屋小区状况。如:周边交通、小区绿化、电梯、保安、物业管理等。
③房屋权利情况,如:土地使用权类型、土地及房屋用途、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、查封、列入拆迁范围等。
8、明确交易程序:二手房交易分:看房、签合同、按约定时间付款、过户、交房等。如房屋涉及到抵押或按揭,需办理相关抵押或按揭等手续。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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