租赁合同终止后会如何处理装修物？-法师兄

租赁合同终止后会如何处理装修物？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 07:34:51 362 人看过

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

3、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债务人
租赁合同租赁期间装修费如何计算

租赁到期装修费用的计算是：如果未经出租人同意的，装修费用由出租人承担。经出租人同意装修的，装修费用由双方按照公平原则分担。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同装修费用和违约金有关系吗租赁合同装修费用和违约金没有关系，合同履约中违约金支付标准是多少并未在法律上统一规定，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款，却在合同没写违约金金额的，需要依据违约金具体条款协商确定；没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七

2023-07-29

441人看过
合同无效
租赁合同无效时，装饰装修如何处理，租赁合同无效的情形有哪些

一、租赁合同无效时，装饰装修如何处理租赁合同无效时，装饰装修如何处理方式：1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；（2）不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：（1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有；（2）不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、租赁合同无效的情形有哪些租赁合同无效的情形：1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院

2023-04-30

98人看过
法律综合知识
如何在车位租赁过期后终止合同

一、如何在车位租赁过期后终止合同车位租赁过期后终止合同的，直接不再续签合同即可。合同的终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使当事人之间的权利义务关系消灭，而使合同终止法律效力。适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，主要包括清偿、解除、抵销、提存、免除、混同等方式。二、租赁合同一般要包含什么条款租赁合同一般要包含租赁当事人的姓名、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金和押金数额、支付方式及其支付期限、租赁物维修、争议解决办法和违约责任等条款。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。三、租赁合同纠纷如何解决租赁合同纠纷的解决方法是：1．租赁双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照租赁合同中的约

2023-07-09

133人看过
不可抗力
未到期租赁合同如何终止？

租赁合同未到期可以终止的情况如下：1、当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，权人可以解除合同；2、因不可抗力无法达到合同目的；3、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；4、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；5、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；6、法律规定的其他情形。租赁合同的解除与终止的区别（一）合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；（二）合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；（三）如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，

2023-07-05

207人看过

违约金
合同解除租赁过程合同解除租赁装修后要怎样处理

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。一、请问怎么解决汽车融资租赁合同纠纷汽车融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人和汽车是由承租人自己选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应的损失。但是，因出租人的原因导致买卖合同解除、被确认无效或者

2023-03-29

253人看过
法律综合知识
房屋装修质量问题如何终止合同

一、房屋装修质量问题如何终止合同针对房屋买卖合同产生纠纷，双方可协商达成协议解约，否则可向法院或仲裁机构提出解除申请。依据2021年起实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，双方协商同意便可解除合同。双方也可在条款中约定行使解除权的情形和条件。当解除权条件满足时，解除权人有权解除合同。第五百六十五条第二款则明确指出，若一方未事先通知另一方，而是通过提起诉讼或申请仲裁的方式来主张解除合同，经法院或仲裁机构确认后，合同将在诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时自动解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限

2024-04-23

119人看过
法律综合知识
租赁物有担保租赁合同如何处理

一、租赁物有担保租赁合同如何处理1、租赁物有担保的，租赁合同如何处理，要依据担保物权设立的时间而定：（1）、如果签订租赁合同前已经设立了担保物权的，租赁合同不以能对抗担保物权，如果出租人未告知承租人设立担保物权，造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失；（2）、签订租赁合同后设立担保物权的，租赁物产权变更，不影响租赁合同的效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条二、房屋租赁纠纷怎么处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。依据《民法典》的规定，租赁物有担

2024-03-13

425人看过
合同终止
如何确定租赁合同终止时间

一、如何确定租赁合同终止时间1、双方当事人协商解除租赁合同的，协商确定之日为合同解除之日。2、一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日。二、解除租赁合同的行为1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解

2023-05-06

309人看过

房屋装修
房屋装修在房屋租赁合同到期时如何处理

房屋租赁合同到期，房屋装修物能够拆除的，可以责令其拆除；不能拆除的，所有权人对此不予以赔偿，如为了拆除此装修造成房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任。一、楼顶违建的建造者有责任吗楼顶违建的建造者是有责任的，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令其停止建设或责令其限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，则限期拆除，不能拆除的，则没收实物，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、私自拆除小区违章搭建会有什么后果私自拆除小区违章搭建应当承担相应赔偿责任。小区业主违建若是有损害到其他业主的合法利益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿自己的损失。另外，物业公司也有权要求业主将违建处拆除，若是业主拒拆，可以由小区业主委员会提起民事诉讼。违章搭建物有侵占社会公共资源和城市空间，破坏城市形象等危害。三、拍卖房原房主可以拆除装修吗需要根据房子的估计报告来定

2023-04-05

236人看过
合同终止
租赁合同终止赔偿如何计算?

租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、租房子未到期怎么退押金租期未满押金能否退，具体看当事人签订的合同中是否有明确约定。如果房屋租赁合同中约定租期未满租金也退的，租金可以退。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签了一年的租房合同未到期可以提前

2023-03-10

448人看过
仲裁机构
终止装修合同的途径

装修合同问题可以参考下述解决途径：1.与装修公司协商；2.寻求法律途径解决；3.找第三方调解；4.寻求仲裁解决；5.向消费者协会调解；6.向有关行政部门申诉；7.根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；8.向人民法院提出诉讼。无论选择哪种方式，都应该保持透明和公正，详细了解合同内容。解决装修合同问题,可以参考下述途径:1.与装修公司进行协商。协商解决是最省时省力的方法。如果双方能够达成一致,应该尽量协商,各自让一步。2.通过法律途径解决。如果协商不成,可以考虑寻求法律帮助。可以通过律师或第三方机构解决合同纠纷。3.找第三方调解。如果对协商或法律途径都不感兴趣,可以考虑找第三方调解。请确保第三方是公正的,并能够客观地评估双方的立场。4.寻求仲裁解决。如果对调解也不感兴趣,可以考虑寻求仲裁解决。仲裁是一种独立的裁决方式,可以保证裁决的公正性。无论选择哪种方式,都应该尽可能详细地了解合同内

2023-09-04

497人看过
样板房
未经出租人同意的装饰装修物如何处理

在房屋租赁活动中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修，为恶意装修。承租人依据房屋租赁舍同所取得的房屋租赁权本质上属于民法中的债权，承租人对于租赁的房屋只有使用权。如果承租人未取得出租人同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，依法应当承当侵权责任。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失，未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《房屋租赁合同司法解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。住宅装饰装修验收标准精装修房每平米800元装修标准用塑料踢脚线虽然沪上房地

2023-08-17

135人看过

法律综合知识
装修合同终止怎么写

一、装修合同终止怎么写解除装修合同协议书是终止装修合同的重要文件。1．在编写解除装修合同协议书时，应明确甲乙双方的信息，包括名称或姓名、联系方式等。2．应明确表示双方同意解除原有的装修合同，并注明解除合同的日期。3．协议书中还应详细列出甲乙双方的权利和义务，包括已完成的工程款项、未完成的工程款项、材料费用、人工费用等。4．应明确约定双方互不追究违约责任，并明确约定协议生效的时间和方式。5．协议书应由甲乙双方签字并盖章，以确保其法律效力。二、施工能否终止在建筑公司与房地产开发商签订的建筑施工合同中，如果开发商出现注册资本和净资产不足、屡屡亏损、债主追债等情况，且建筑公司有确切证据证明开发商有丧失或可能丧失履行能力的情形。那么建筑公司可以依据《民法典》的相关规定，行使不安抗辩权，中止履行合同。在中止履行合同后，建筑公司应及时通知开发商，并在开发商未恢复履行能力且未提供适当担保的情况下，可以解除

2024-03-07

188人看过
法律综合知识
房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了如何处理

一、房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了如何处理屋租赁合同未到期房东单方面终止合同属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方约定了违约金的，承租人可以要求房东支付违约金。如果房东不支付违约金的，承租人可以去法院提起民事诉讼，法院判决后对方不执行的，还可以申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租赁合同到期承租方不退还房屋应该怎么处理出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人

2024-01-05

495人看过