二手房交易合同违约怎么赔偿-法师兄

二手房交易合同违约怎么赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:30:17 493 人看过

违约责任的承担方式有以下几种：

(1)支付违约金，违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

(2)损害赔偿，是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行，是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

一、轻微违约是否应承担违约责任

承担，只要违约了就要承担违约责任。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、继续履行，指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。2、采取补救措施，指矫正合同不适当履行，使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。3、损害赔偿，是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

二、不履行合同属于什么行为

不履行合同属于违约行为，应当承担违约责任。

承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。

(一)继续履行、继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。

(二)补救措施、补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。

(三)损害赔偿、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

公房
房主违约，二手房交易失效

没有过户的话房主确实可以不卖。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房网签是什么一般情况下，网签一般又被称之为网上签约。网签通常是在买卖双方签订完合同之后，当事人一起到房地产的相关部门进行备案，并且公布在网上的一个程序。然后会获得网签号，双方可以通过网签号在网上查询。网签可以让房地产交易过程更加透明化，避免出现一房多卖的情况。签完合同后出现问题，还可以撤销合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-08

186人看过
合同违约金
在二手房交易中如何约定买卖合同违约金

二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。一、民法典规定违约金有哪些规定《民法典》对违约金的规定具体有：当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。二、签合同时违约金应如何约定签合同时对违约金的约定是，当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；当事人也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。三、民法典没有损失法院会不会支持违约金当事人可以约定一方违约时

2023-03-28

216人看过
二手房违约
二手房违约赔偿标准卖家违约怎么赔偿

如果与卖房人签订了相关合同，对方违约后，可以凭合同与卖房人协商。房屋违约金可按合同约定的具体情况予以赔偿。如果销售不配合协商或态度恶劣，可以向有关部门投诉或向法院起诉。合同中未明确约定违约赔偿金额的，按照有关法律、法规的规定给予赔偿。一、根据法律规定购销违约金怎么算法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理；如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对

2023-04-10

66人看过
缔约过失责任
二手房交易中，卖家违约会被要求赔偿吗？

二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已

2023-07-03

478人看过

二手房违约
二手房交易违约维权攻略

二手房违约的诉讼途径有两种：向法院提起诉讼和向仲裁机构申请仲裁。1. 向法院提起诉讼：首先，您需要选择具备管辖权的法院，然后提交起诉状、证据等相关材料。2. 向仲裁机构申请仲裁：收到法院受理通知后，等待法院传票通知开庭。二手房违约的诉讼途径有两种：向法院提起诉讼和向仲裁机构申请仲裁。1.向法院提起诉讼：首先，您需要选择具备管辖权的法院，然后提交起诉状、证据等相关材料。2.向仲裁机构申请仲裁：您也可以选择向仲裁机构申请仲裁，以便更快地解决纠纷。收到法院受理通知后，等待法院传票通知开庭；3、开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的证据和质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候，其目的是说服法官和对方认可自己的观点。辩论结束后，等待法院判决；4、判决开庭后作出判决是法院的工作，当事人收到判决后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序，一审判

2023-09-22

481人看过
仲裁机构
如何处理买二手房交易违约的40％赔偿问题？

具体问题具体分析。一般在购房合同中，一方当事人违约，双方可以根据合同中约定的违约条款支付违约金，如果合同中约定的违约条款没有约定或约定不明的，可以先协商，协商不成的，通过诉讼的途径解决纠纷。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。买二手房交易税谁来承担关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：一、契税二、交易服务费三、印花税四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：一、交易服务费二、印花税三、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约

2023-07-05

287人看过
迟延履行
二手房交易中有什么是违约的

二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程，所以在复杂交易过程中，有很多无法预知的因素，其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么，一方违约与根本违约区别在哪?需要承担的后果有哪些不同呢?一、什么是违约?违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。二、什么是根本违约?根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。三、交易中违约与根本违约的常见情形有哪些?其实在二手房交易中，违约与根本违约的界定不是那么的清楚，常见的情形表现为：1、交易双方中一方明确表示不履行合同，即买

2023-05-04

227人看过
房贷
二手房交易房贷收紧合同应约定

房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。其实近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被拖没了。周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法。目前银行信贷收紧的趋势未变，对商品房和二手房影响越来越大。尤其是二手房则因房龄长等原因，更不受银行待见。某大型中介武汉公司人士介绍，以前是银行主动联系各大中介，要求中介机构带领客户到银行办房贷;如今，中介都是房贷部门的工作人员在银行磨贷款。今年以来，由于信贷政策收紧，本地多家银行的房贷门槛均有提高，房贷申请未获批现象越来越多。银行个贷人士称，贷款放不下来主要有两方面原因：一是银行房贷额度紧张，将一部分条件相对较差的申请者挡在门外;二是贷款人信用记录不好，或是职业、收入、户口等条件不符合银行要求。值得注意的是，

2023-06-10

384人看过

继续履行
二手房交易违约起诉状范本

一、二手房交易违约起诉状范本原告：性别：出生日期：身份证号：联系电话：住址：邮编：被告：法定代表人：注册地址：邮编：联系电话：诉讼请求：一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币元，违约金元／天，（由年月日至年月日）逾期个月，（按银行同期贷款利率计算）。三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币元（大写：）。四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失元。（按银行现利率执行）。五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于年月日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原

2023-04-12

135人看过
债务人
二手房交易违约的法律适用

一、二手房交易违约的法律适用（一）《民法典》第四百六十五条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第五百七十七条之规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条之规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（二）《民法典》第五百八十七条之规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。从以上法律适用可以看出，交付定金的合同等同于合同生效，违约的一方应承担违约责任，包括赔偿其他损失。二、二手房买房毁约中介费怎么算具体要按照合同的约定来算

2023-05-06

101人看过
购房合同
二手房交易违规购房合同仍有效

厦门房价节节攀高，一些无产权证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐，没有产权证的二手房的买卖大量存在。购房者本欲购买一有使用权而没有所有权的房产，签订房产买卖合同后又变卦，以“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”为由要求退还定金，房东不允，购房者告上法院。近日厦门中院对这一特殊房产买卖纠纷作出判决，双方签订的商品房买卖合同有效。这起纠纷，法官采用了理论界的观点，认为违反强制性规定的行为并不真正导致合同无效。没有产权证的房子包括开发商未交土地出让金无法取得产权证、房子被开发商抵押没拿到产权证、军地共建房、违章搭建等类型。引起纠纷的是一栋军地合建的住宅，规划、建设、审批手续合法，只是地方管理部门不能办理部队生活用地的房屋产权。2003年4月，杨先生（化名）通过拍卖方式购得该房屋的使用权，成交价为47万余元。2005年1月15日，刘先生（化名）与杨先生签订《房地产买卖合同》一份，杨先

2023-06-10

445人看过
承诺
购房者怎么签二手房交易合同

二手房交易合同应当注意：（1）房屋基本情况。（2）房屋所在物业的基本情况。（3）房屋金额、面积及差异处理方式。（4）付款方式及期限。（5）房屋交接事项。（6）合同双方的权利义务。（7）违约责任。（8）争议解决的方式。一、房屋认购书需要注意哪些内容房屋认购书应当明确以下主要内容：1、当事人的姓名或者住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装修设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方式；10、办理产权登记；11、解决纠纷的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。二、商品房预售合同应包括哪些条款1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同

2023-06-22

61人看过

二手房违约
二手房违约合同要如何去赔偿损失

1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿;2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额;3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行;此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。一、违反合同应当承担怎样的法律责任违反合同应当承担违约责任。违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的，合同各方在违约以后，可以再行约定采取合适的补救措施。常用的违约责任的承担方式如下：(1)继续履行，指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同

2023-04-11

265人看过
损害赔偿
二手房合同违约损害赔偿赔付标准和赔偿方式

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《民法典》的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。一、合同违约金该怎么确定合同违约金是当事人通过约定提前确定，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协

2023-06-27

75人看过