签完预售合同还没网签合同怎么办-法师兄

签完预售合同还没网签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 22:12:31 388 人看过

原则上来说，购房行为是可以进行撤销的，然而通常情况下，购房者需要承担相应的违约责任。若是购房者因为无法预见或抗拒的不幸事件（如自然灾害）或开发商所犯下的重大违反买卖协议的行为（例如未能依照规划建造房屋或是延期交付房产等）而希望解除双方的买卖合约，那么根据买卖签约时的协议以及相关法律法规的规定，购房者有权解除这份买卖合约且无需承担任何违约责任，或者据此与开发商进行协商以达成解除买卖合约的共识。然而，若购房者并未享有法定或约定的解约权利，那么他试图解除买卖合约就会被视为一种违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研究买卖合约中的相关条款，看看其中是否明确规定了购房者在此种情况下的解约权利；其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合约。如果购房者在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善的沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等相关费用）或违约金，大多数情况下，开发商是有可能同意解除买卖合约的。总的来说，能否成功地撤销购房行为，主要取决于是否符合法定或合同约定的撤销条件，而非是否已全额或部分支付了房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
预售合同与网签合同的异同点

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＇一房多卖＇。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。买卖合同和预售合同有何区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里

2023-07-16

308人看过
法律综合知识
网签合同预售证号打错了怎么办

1、事先准备相应的材料。在交易过程中，买卖双方均需要携带身份证原件以及复印件。若涉及到更改购买方人数（包括减少或者增加购买人员数）及更换房款编号时，则需进行合同登记备案的注销手续；如仅需修改合同中的其他细节之处，那么只需要向有关部门提出变更合同登记备案的申请即可。在执行注销登记备案操作时，务必将所有的合同都带上；而在进行变更登记备案时，只需携带其中一份合同即可。此外，合同必须经过双方的签字盖章确认，否则将无法进行任何处理。对于已经进行过抵押登记的合同，在进行注销登记备案之前，必须首先撤销抵押登记；同时，在进行注销登记备案时，还须携带已撤销抵押登记的单据原件及其复印件。2、提交申请至相关部门。在完成上述步骤后，房东需要携带房产证原件及其复印件，前往当地的房地产管理局房屋过户机构，申请撤销网签合同。凡是需要对商品房买卖合同登记备案进行注销或变更的，都需要填写相应的申请表格。该申请表格的注销和变

2024-05-16

455人看过
格式合同
签完预售合同是否等价于需签署其他合同？

不用。1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款1、根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同（条款），诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同（条款）在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使用的文本，具有很典型的格式合同（条款）法定属性和特征。2、在商品房买卖过程中，为了节约双方的时间成本，也为

2023-07-09

93人看过
不可抗力
预售合同和草签合同

一、预售合同和草签合同1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。签了合同违约了怎么办？依据我国《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）的规定，合同违约后违约方要承担违约的责任，如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。《中华人民共和国民法典合同编》第五百七十

2023-03-10

150人看过

法律综合知识
购房合同预售签了怎么办

自签署完房产购置协议之后，买受人必需依照区域所在地的房地产交易中心之规定，前往开发商或者其授权代理人处进行注册及备案手续。倘若这一环节未能得到妥善处理，那么这份协议便无法产生法律效应。因此，在买卖双方共同签字并加盖公章予以确认之后，我们强烈建议您再次复印备份一份以备不时之需。随后，请按照住房贷款申请的相关规程，在与开发商达成购房协议之后，接下来的任务便是准备所需的各项材料，然后前往银行签订贷款申请书。需要特别提醒的是，在购房协议正式签署完毕之后，买受人仍然需要核实自己所购买的房产是否已经顺利完成了备案手续，只有在房产备案成功之后，才能够启动贷款审核程序。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提

2024-04-23

82人看过
合同条款
网签之后预售合同还有用吗

（一）购房网签后合同未生效。网签只是为了预防一房多卖情形出现，网签合同并不是正式的买卖合同，所以合同是未生效的。购房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。（二）《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。一、网签合同注意事项（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。（三）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。（四）面积确认及面积差异处理。如

2023-02-25

232人看过
法律综合知识
预售合同签完需不需要盖章

这并非必要程序。通常而言，商品房预售合同通常由主合同及其相关附属协议共同构建而成。在此过程中，必须在主合同上加盖房地产开发商的公章以及法定代表人的私人印章；倘若牵涉到经由营销机构代理销售的事宜，还须额外加盖销售公司的公章。至于补充协议当中涉及物业管理范畴的具体条款部分，则须另行拥有物业管理公司的公章。在网络上订立合同并顺利完成备案程序后，将会生成一个唯一的备案号码。该备案号可视为购房合同的专属编号。然而，值得特别强调的是，这个编号并不需要经过房屋管理局的盖章确认。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖

2024-08-10

163人看过
法律综合知识
预售合同只有我签字还没有盖章怎么办

一、预售合同只有我签字还没有盖章怎么办根据我国现行的法律法规，经严格批准后所签署的合同，即使仅有当事人亲笔签名而无盖章也被视为有效。通常情况下，我们在签订合同时会尽心尽力地要求各方当事人均以署名或印章的方式完成签署过程，然而实际运作中，部分合同可能仅由当事人亲自签名或加盖印章方能生效，不必同时具备这两种要素。有人或许因此担忧这种结构会对合同效力产生负面影响，但是事实上，我国法律并无明确规定合同签署一定需要以当事人签名与盖章相结合的方式进行。实践证明，仅有当事人亲笔签名或者加盖印章的合同，依然能够接受法律的认可，被法院裁定为有效。关于合同生效的条件，主要包括以下几个方面：首先，当事人必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，他们作为合同的主体，必须满足相关法律法规的规定，并且其行为不能违背公序良俗。其次，合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；若在法律、法规尚未作出明确规定的情

2024-07-15

261人看过

法律综合知识
永州市预售商品房网签合同怎么办

在买卖双方达成购销共识之后，由房地产开发企业委派的网络签约操作专员会首先于网络签约系统内输入合同文本的相关细节信息。待买卖双方确认无误后，网络签约操作专员将合同电子文本信息提交至网签系统以申请合同备案手续。当申请备案的合同提交完毕后，网签系统将会立即对买卖双方确认提交的合同电子文本中所包含的房屋自然状况以及他项权利的限制状况进行严格审查。若符合备案要求，则将其记录在案，完成网上备案流程，并生成相应的合同编号。与此同时，网签系统及其官方网站上的商品房楼盘表也将公示该套商品房已售的相关信息。在备案工作顺利完成之后，开发企业需及时在销售现场打印出已经备案的网络签约合同文本，买卖双方在签署并加盖公章后各自保留一份。在进行网络签约过程中，务必确保所约定的交房日期清晰明确。由于资金不足导致延期交房的情况屡见不鲜，因此开发商在预售合同中常常会玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期，却未明确标注交付使用日期；或

2024-05-02

327人看过
法律综合知识
预售房查封后仍能网签合同怎么办

1、若涉案房屋已进入强制执行程序，购房者可作为案外第三方当事人，向法院提交执行异议申请，同时提供充分的法律依据及事实证据，期望通过此途径令法院对争议标的物进行明确判定。倘若执行异议申请遭到驳回，您仍有权利立即发起针对执行异议的诉讼，进一步请求法院解除对房产的查封措施，并确认其所有权归属为您个人所有。2、若争议处于诉讼阶段，购房者可凭借买卖合同、相关费用缴纳凭证以及实际占有情况的证据（如短期内的占有状况往往难以证明）向法院提出异议，主张解除查封。然而，无论是在何种阶段，均需满足以下三项基本条件（即支付价款、实际占有以及无任何过失行为），方有望使争议房产最终归属于购房者所有。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的》第十七条第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2024-07-29

360人看过
法律综合知识
预售合同是否需要网签

针对商品房交易这一主题而言，在线签署具有法律约束力的商品房买卖合同无疑是极其关键且至关重要的一环。此项操作可视为对商品房买卖合同的进一步延展及充实。在顺利完成线上签约流程后，买方务必抓紧时间到房地产行政主管部门办理相应的合同备案手续，因唯有经过该备案程序的购房合同方能够获得真实有效的法律效力。在此需要特别强调的是，无论涉及到的是认购、订购抑或是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为正式生效的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房

2024-05-09

365人看过
法律综合知识
签预售合同当天没有写日期怎么办

对应策略如下：第一，若不触犯严格禁止之条款，则被视作有效性，并可于旁边加注详细说明事由缘由以备查考；其次，亦可经过合同签约双方进一步坦诚磋商，对原有合同进行重新修订与审校，并在修改后的合同上再次确认签署之处；最后，倘若无法证实合同签订者为其本人或存在故意误签之情形，那么该合同便可能被判定为欺诈性质，当事人有权要求予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-23

204人看过

法律综合知识
预售合同签完多久办贷款有要求吗

关于预售合同签订之后办理贷款所需时限，目前并未有明确的法律法规对此予以限定。然而，一般而言，购房者理应在合同所约定的期限之内顺利完成所有贷款事项的申请流程。若合同条款中有清晰无误地提及了关于贷款办理时间方面的限定，则须按照这一规定执行。若是在合同中并无具体的约定条款，那么购房者与开发商双方就可以通过友好协商来共同设定一个合情合理的时间范围。当超出上述约定的时间限制时，可能会对购房者的权益产生潜在的不利影响。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-24

401人看过
法律综合知识
预售合同签约未备案怎么办

众所周知，在购买房产过程中，一项至关重要且不可或缺的程序就是签订备案合同。然而，现实情况却是很多开发商在尚未获取《商品房预售许可证》的情况下便着手与客户进行协商合同事宜，进而导致后续由于开发商未能及时获得许可证而使得客户无法顺利取得房产证，甚至可能面临一房多卖的潜在风险。在此种情况下，消费者有权向法院提起诉讼。若在正式起诉之前，开发商仍然未能成功获取到商品房预售许可证，那么此前所签订的合同将被判定为无效，消费者可据此要求开发商退还已支付的购房款项，同时还需承担相应的经济损失赔偿责任。反之，若在起诉前开发商成功获取到了预售许可证，那么合同将被视为有效，消费者有权要求开发商继续履行合同义务，积极协助其完成房屋备案登记手续。倘若开发商已经成功获取到了《商品房预售许可证》，但却拒绝配合消费者完成备案登记手续，此时消费者可向当地房地产管理部门进行投诉，以维护自身的合法权益不受侵害。《商品房销售管理办

2024-05-12

342人看过