学会选择有技术参数的房间-法师兄

学会选择有技术参数的房间

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:59 229 人看过

购房者在选择未来的房子时，除了对房价、小区位置、开发商实力等进行初步判断外，还得依靠图纸、模型和卖方的描述。因此，了解和使用设计图纸中的技术参数，有助于购房者对未来房屋做出合理、正确的判断。对于居住区的整体居住质量而言，容积率、密度和间距系数是最重要的三个参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积之比。比例越小，社区总建筑能力越小，生活质量就越高。一般来说，普通6层砖混住宅小区应尽量选择容积率较小的小区。密度是指建设用地面积占总面积的百分比。密度越低，绿地面积和活动场地越大。在高层住宅区，高容积率必然出现低密度。在同等条件下，应选择低密度居住区。居住空间系数是指建筑物之间的距离与被遮蔽建筑物的遮蔽线高度之比。应选择容积率较大的居住区。在选择了环境质量好的小区后，就要巧妙地运用技术参数，选择合适的户型。决定房间类型质量的主要参数是间隔、深度、楼层高度和离开房间的速率。开间是指房屋在建筑长边方向上的宽度，深度是指山墙在短边方向上的长度。开间越大，深度越小，层高越高，户型越好，因为开间越大，采光窗越大，通风效果越好。窗深越小，窗地比（窗面积与房间面积之比）越合理，居住越舒适。

入住率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。因为住宅销售面积的计算是以楼盘为基础的，所以同一户型在不同的楼盘编号中，虽然使用面积是相同的，但销售面积会有所不同。选择房价高的房子可以用较少的钱买得起。

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