地下车位开发商有权出售的。地下车库的所有权属于开发商不属于业主。小区车位一般分为两种商业车位和人防工程里的人防车位,商业车位既可以出售也可以出租转让;人防车位只能出租转让不能够出售。商业车位的完整所有权是掌握在建造企业,建造企业对商业车位可售可租。人防车位的完整所有权是国家,人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有,建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构,但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。
商品楼车位归属权问题是有法可依的,《民法典》第二百七十五条对车位的归属只作了原则性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
一、开发商出售地下车位使用权是否合法
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一,开发商就无权出售该车位。
二、小区地下停车位可以买卖吗
1、停车位的所有权属于全体业主时,开发公司和业主均无权出售停车位,即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意,收益用于小区停车位的维护、管理基金。
2、停车位的所有权属于开发公司时,开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾,开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位,作为所有权人便有权对外出售多余停车位;业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权,一旦将来拥有私家车,将面临无处停车的境地,而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现,就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制,也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。
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开发商有权利出售使用权和开发商的车位吗湖北在线咨询 2022-01-311,开发商是否有权出售要看车位产权归属,如果登记在开发商名下,是独立产权的就有权出售,否则只有使用权的,无权出售,以登记为准。 2,如果开发商有独立产权,可以只售不租,如果车位产权归业主共有,那么开发商无权决定,有业主委员会决定。 当然一般这种车位产权都是归开发商的,开发商有权决定租赁还是出售,这个道理很简单,产权归你所有的一套房子,你可以随意决定是出售还是出租,不需要经过任何人的同意
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2022年人防车位开发商有权出售使用权吗台湾在线咨询 2023-01-12人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定,人防车位的所有权属于国家,开发商可以对车位进行使用、收益,但不能进行买卖,合同虽然名为使用权转让合同,实际上是租赁合同。租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,因此,涉案合同超出20年租赁期的部分无效,开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。
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人防车位开发商是否有权代为出售上海在线咨询 2023-07-18人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定,人防车位的所有权属于国家,开发商可以对车位进行使用、收益,但不能进行买卖,合同虽然名为使用权转让合同,实际上是租赁合同。租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,因此,涉案合同超出20年租赁期的部分无效,开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。
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小区地下停车位开发商有权出售吗?哪些情况下业主无权出售该车位?山西在线咨询 2022-03-31根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的; 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的; 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一,开发商就无权出售该车位。