中介合同中的中介权实际上是委托人的义务。其权利体现在以下两个方面：

1、中介的报酬请求权，报酬请求权是中介的主要权利。双方约定中介人的报酬，中介人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬金额不得超过国家规定的最高标准；

2、中介人的费用偿还请求权，中介人的费用通常包括在报酬内，中介活动的费用一般由中介人承担。未经特别约定，中介人不得要求偿还费用。

房屋中介权责不明消费者识别中介五种骗术

经过调查，记者发现，虽然众多投诉者对黑中介深恶痛绝，但总结起来，中介与消费者发生的纠纷主要就几类。但为什么这些纠纷没有人规范，并且一直是社会上的真空带呢《房地产中介服务管理办法》第23条规定：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由中介服务机构承担赔偿责任。可是，该办法对于什么才算服务人员过失、经济损失，却不明确。

立法的不完善，进而影响了执法的效率和有序。业内人士分析认为，房屋中介条块分割、权责不明、相互推诿，出现了管理的真空带。对于房屋中介机构，工商、税务、公安和国土资源与房屋管理等部门均享有管理职责。而受部门利益驱动，某些部门往往该管的少管甚至不管，不该管的因为有利可图争着管，让消费者不知向什么部门投诉，也使不法分子有机可乘。作为消费者，更应该睁大眼睛，识别中介的五种把戏。

把戏一：骗租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。

把戏二：假信息

一些房屋中介公司用房托来假冒房主，诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。

把戏三：冒充房东骗钱

不法中介首先租下一套房子做道具，然后找一名业务员冒充房东，报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

把戏四：骗取看房费

用各种名义骗取看房费后，由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子，在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了，另约时间，并让该客户记下业主的电话号码。这时业务员会说：你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。

把戏五：合同不规范

一些房屋中介公司的合同极不规范，连必要的条款，诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。有的则利用自己订立格式合同的机会，在订立条款时写出霸王合同，导致签约双方的权利义务不对等。两类黑中介一类是不具备房地产中介资格、擅自从事房地产中介业务的黑中介。由于先天不足，极易违规经营，被消费者投诉的几率也较多。

另一类是虽然具有合法的房屋中介资格，但却违章违法经营。他们有的向消费者提供虚假房源，骗取消费者的信息费；有的与房主串通一气，甚至自己扮演房托儿，不但轻松赚到中介费用，而且还把违约的责任推给消费者。

经过调查，记者发现，虽然众多投诉者对黑中介深恶痛绝，但总结起来，中介与消费者发生的纠纷主要就几类。但为什么这些纠纷没有人规范，并且一直是社会上的真空带呢《房地产中介服务管理办法》第23条规定：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由中介服务机构承担赔偿责任。可是，该办法对于什么才算服务人员过失、经济损失，却不明确。

立法的不完善，进而影响了执法的效率和有序。业内人士分析认为，房屋中介条块分割、权责不明、相互推诿，出现了管理的真空带。对于房屋中介机构，工商、税务、公安和国土资源与房屋管理等部门均享有管理职责。而受部门利益驱动，某些部门往往该管的少管甚至不管，不该管的因为有利可图争着管，让消费者不知向什么部门投诉，也使不法分子有机可乘。作为消费者，更应该睁大眼睛，识别中介的五种把戏。

把戏一：骗租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。

把戏二：假信息

一些房屋中介公司用房托来假冒房主，诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。