开发商没钱退违约金如何赔偿
来源:互联网 时间: 2024-07-13 04:25:36 454 人看过

一、开发商没钱退违约金如何赔偿

针对开发商违约引发的退房事宜,若在购房合同中有明确约定关于补偿标准者,则应按照合约所示的具体条款执行相应的补偿措施;如若未曾对补偿事项进行约定,那么商家在出现违约情况时,应向消费者双倍返还所支付的购房定金,并将购房全额款项悉数奉还,同时需按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、开发商晚交房违约金如何算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法;

违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“开发商没钱退违约金如何赔偿”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 15:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商赔偿开发商违约怎么办
    一、开发商赔偿开发商违约怎么办开发商赔偿开发商违约怎么办,视具体情形而定。一般情形下,按照合同约定赔偿造成的损失。在规定的情形下,比如合同订立后,开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《民法典》第五百八十四条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商违约的违约金计算方法开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额
    2023-05-22
    270人看过
  • 房贷违约金开发商怎么赔偿
    一、房贷违约金开发商怎么赔偿关于逾期交付房产之事宜,当事人可参照己方已支付房产价款总额,乘以同期合规银行贷款利率以及最终被确认的延误交付房屋的具体天数,以此来计算理应获得的赔偿资金额。当有开发企业未能遵守约定如期交付出售给购房者的房产这一情况发生时,只要在当初购房者与开发企业所签订的房屋买卖合同中有明确规定关于延期交付房地产的违约金具体金额的条款,那么作为购房者即可依照这份合同约定的具体金额向开发企业提出赔偿请求,以补偿因开发企业未按约履行交房义务而受到的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋延期交房开发商怎么赔偿开发商延期交房,首先,购房人要看是否就该问题与开发商有约定,合同有约定的,按照合同约定赔偿。合同没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资
    2024-03-22
    296人看过
  • 开发商延期交房业主如何要求开发商违约赔偿
    开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任,你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定逾期交房的违约责任,依据最高人民法院的司法解释,可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。一、开发商交房延期违约金怎么算关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下,则需要同时考虑《解释》第十六条的规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于
    2023-03-22
    394人看过
  • 开发商违约是否需要退房赔偿
    一、产权纠纷诉讼期是多久关于房地产事务纠纷的请求诉讼之法定时效通常设定为三年。《中华人民共和国民法典》之第一百八十八条对此项义务作出详细约定:赋予公民就其所面临的民事权益问题向国家法庭寻求及时保护的诉讼时限为三年。若相关法律法规另有明确规定,应根据该规定进行执行。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产产权纠纷的诉讼时效是多久房产纠纷起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据
    2024-04-04
    482人看过
  • 开发商违约赔偿几倍赔偿,哪些情况属于开发商违约?
    一、开发商违约赔偿几倍赔偿开发商违约赔偿几倍要根据签订的合同进行赔偿的。如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的,一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额,一般最多额外赔付总损失的30%,即法院可以支持总损失130%的赔付款。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了,不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度,如今大多数新房都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点,故意避开房子的缺点,开发商违约的情况还包括,购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面
    2024-01-18
    243人看过
  • 开发商违约按揭房如何退房
    一、开发商违约按揭房如何退房首先,购房者会以挂号信、传真或者电话等方式向开发商递交书面的退房申请,并要求其必须在收到退房通知之后的一定时间期限内做出准确且明确的回应。在双方均认可终止房屋购买协议的情况下,开发商将全额退还业主所支付的购房款项以及对应的利息和其他所有与之相关的办证成本。紧接着,业主需亲自前往银行解除对该房屋贷款合同的担保义务,并按照程序办理提前还款事宜。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二
    2024-03-13
    314人看过
  • 开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约
    一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的,如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金,还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金,也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证,没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金,后期购房者若是由于自己的原因不想买房,那么定金是不会退还的,而由于开发商的原因,导致购房者需要退房,那么可以根据以下四个途径:①和开发商协商解决;②让村调委会或社区调委会帮忙;③拨打12315举报;④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的,买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房,期房延期交房是非常常见的问题,逾期交房对于购房者来说影响还不小,大多数人在买房之前都是租房子住的,这样一来,无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于
    2024-01-18
    366人看过
  • 开发商违约赔偿几倍赔偿
    开发商违约赔偿几倍要根据签订的合同进行赔偿的。如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的,一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额,一般最多额外赔付总损失的30%,即法院可以支持总损失130%的赔付款。一、哪些情况属于开发商违约?1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了,不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度,如今大多数新房都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点,故意避开房子的缺点,开发商违约的情况还包括,购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗
    2023-03-27
    390人看过
  • 商家违约拖着不肯退钱如何赔偿
    商家违约,主要有以下五条解决途径:一、与经营者协商解决;二、请求消费者协会调解;三、向有关行政部门申诉;四、根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁;五、直接向人民法院提起诉讼。根据我国相关法律规定,面对机构违约不肯退费的问题,消费者可以自主选择以上五种途径之一,来进行维权。商家违约如何赔偿商家违约的赔偿标准为如果商家和买方依法约定了违约金的,按照违约金的数额进行赔偿;未约定的,商家违约的赔偿标准为依法承担继续履行、采取补救措施或者按照买方的损失赔偿损失的违约责任。根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民
    2023-08-02
    220人看过
  • 开发商先违约,退款后可追加赔偿
    根据我国相关法律法规,在某些情况下,如果开发商违约导致购房合同无法实现,除退还购房款外,还可以追加赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的不能实现,房屋不能取得的,商品房买卖合同订立后,买受人可以要求解除合同,退还已付购房款和利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过合同价款的责任(一),出卖人未告知买受人房屋抵押给第三人的;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的。第九条出卖人订立商品房买卖合同,有下列情形之一,致使合同无效、解除或者终止的,买受人可以要求返还已支付的价款和利息,赔偿损失:,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实;(二)故意隐瞒已售房屋已抵押的事实;(三)故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实已出售的房屋已出售给第三人或者该房屋已被
    2023-05-08
    372人看过
  • 开发商逾期交房没有约定违约金要如何办
    一、开发商逾期交房没有约定违约金要如何办开发商逾期交房没有约定违约金的,合同没写违约金,可以在事后与对方进行平等的协商,就违约金的相关事项进行商量,书面补充协议。也可以按照因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、开发商逾期不交房时该如何处理开发商逾期不交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担
    2024-01-08
    238人看过
  • 怎么起诉开发商退违约金
    一、一房二卖纠纷法官如何断案针对一房二卖的正规处置原则,首先需要明确以下两点重要内容:1)当房屋买卖交易涉及的合法过户手续已经完成时,前往办理相关手续的买方则自动获得了所购买房屋的所有权。对于房地产这一重要不动产而言,必须经过严格的所有权转让登记,只有在登记取得通过之后,才是法律所认可的所有权有效转移方式。对于所有已经顺利完成过户并且进行过正式登记的购房者来说,他们已经合法地拥有了所购房产的所有权,而其他尚未进行过户登记的购房者无权在此基础上声称自己对该房产享有任何形式的权益;2)尽管没有完成相应过户手续的房屋买卖交易仍然具备法律效力,但是由于房屋的所有权并未发生实质性的转移,故无法直接判定房屋的所有者。因此,若商品房买卖合约签署之后,卖方未能按照约定将房屋交予指定买方,其他符合条件的购房者有权根据法律要求卖方承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    2024-03-14
    420人看过
  • 开发商违约要退款能要求赔偿吗
    在一定的情形下,开发商违约在先造成购房合同无法实现的,除了退还购房款外,还可以追加赔偿的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第
    2023-03-12
    463人看过
  • 开发商违约能否退回订金
    一、开发商违约能否退回订金在交付定金后,若开发商出现违约行为,应依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定,向支付定金的一方返还双倍定金作为赔偿。对于债务人如期履行债务的情况下,定金将被视为等价金额用以抵扣债务或予以收回。然而,如果给付定金的一方未能按照约定履行债务或其履行存在瑕疵,导致合同目的无法实现,那么该方将失去要求返还定金的权利。同样地,如果收受定金的一方未能按照约定履行债务或其履行存在瑕疵,导致合同目的无法实现,那么该方必须向支付定金的一方返还双倍定金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、开发商违约可否退房?开发商违约后,购房者
    2024-07-17
    203人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商大修,如何算退房的违约金?
      云南在线咨询 2022-05-07
      1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个
    • 个商铺开发商迟迟没有交房违约吗,违约金怎样赔偿
      山西在线咨询 2022-10-08
      商铺开发商迟迟没有交房违约,商铺违约金可以看你的购房合同仔细看看你们的购房条款里面有逾期交房的违约责任
    • 开发商违约要求开发商退还房产赔偿怎么算?
      江西在线咨询 2023-07-22
      开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定,缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。 2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。
    • 开发商交房违约退房后如何所要首付款和违约金
      湖北在线咨询 2022-10-26
      协商不成,应依法起诉处理,判决后申请强制执行。本律师办理多起类似纠纷,如有疑问或需要律师协助。
    • 起诉开发商需要赔偿违约金吗?
      台湾在线咨询 2022-10-31
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上