解析建筑工程中转包和分包的区别-法师兄

解析建筑工程中转包和分包的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:23:50 252 人看过

转包与分包的不同：

1、主体不同。转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间；

2、对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分。

所谓的建筑工程转包与违法分包的区别

1、所谓转包是指建筑工程的（总）承包人违反法律、法规规定，将其承包的工程变更合同主体或虽不变更合同主体，但以包代管，不参加现场管理的行为。2、所谓违法分包是指建筑工程总承包人违反合同约定和未经建设单位认可，或者将工程分包给没有资质的分包人，或者将工程分包后不参加现场管理的行为。

《民法典》第七百九十一条

发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程转包相关文章

工程分包
建筑合同中合法分包和违法分包有哪些区别

合法分包应具备四个条件，凡违反下述条件之一的，应定为违法转包：第一，可以将承包工程中的部分工程进行分包，但实行施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成；第二，分包单位应当具有相应的资质条件；第三，除总承包合同约定的分包外，其他分包必须经建设单位认可；第四，禁止分包单位将其承包的工程再分包。建筑合同违法分包该如何处罚工程违法分包属于严重的违法行为，其法律后果如下：1、行政责任：（1）施工单位将承包的工程违法分包的，责令改正，没收违法所得，处工程合同价款0．5％以上1％以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。（2）对于接受违法分包的施工单位，处1万元以上3万元以下的罚款。2、民事法律后果：（1）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法

2023-08-03

157人看过
工程总承包
施工总承包和建筑工程总承包区别是什么？

1、工程范围定义上的区别。工程总承包是企业对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等进行全过程的承包。施工总承包，是指施工单位仅对施工任务(一般指土建部分)的承包，其他阶段的承包任务由建设单位发包给其他的承包单位负责。2、承包范围不同。工程总承包：承包范围最广：从项目资金管理、勘察、设计、施工(包括各项目、各专业)、请施工监理、办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主负责。业主可以委托他方做工程总承包，也可自已管理，分项发包。施工总承包：从业主或工程总承包处接受投资及施工图，负责整个工程所有分项；各个专业的全部施工任务，接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主或业主委托的工程总承包负责。施工总承包单位，可以将部分分项、分专业工程再分包给其他施工单位分包，但要管理、监督分包单位的

2023-02-28

130人看过
合同条款
成功承包建筑工程的案例分析

可以通过招标程序承包建筑工程。招标的程序为：招标人的准备工作、建筑资格的预审、招标文件的编制、资格预审公告的发布、资格预审、招标文件的销售和答疑、补遗、投标文件的接受、评标专家的选择、开标、评标、授标，签发建设工程中标通知书，最后再退还投标保证金。根据有关法律法规的规定，建设工程实行公开招标的，发包人应该要按照法定的程序和方法发出招标公告，并且还要提供包含主要的技术要求、主要的合同条款、评标标准和方法的投标文件，以及开标、评标和授标的相关程序。建筑工程专业承包的范围一级资质：可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：（1）高度200米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度240米以下的构筑物工程。二级资质：可承担下列建筑工程的施工：（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度120米以下的构筑物工程；（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；（4）单跨跨度3

2023-07-01

58人看过
承诺
浅析建筑分包工程的质量控制

所谓”分包工程”是指在建筑施工单位签订的施工合同中，因为市场原因或工期太紧，或施工单位的资质限制，往往需要将承包工程的一部分或几部分分包给其他单位施工的分项或分部工程。因为是总包工程的一部分，一旦质量、进度得不到有效控制，就会对总承包单位的总体质量、进度和信誉带来很大的影响。如何有效地控制分包工程的质量和进度，我们认为可以从以下几方面着手。1、选择有资质、信誉好的分包队伍对分包队伍的选择应从以下几方面考虑：1)施工资质应满足分包工程的要求；2)主要技术、管理人员应有相关的工作经历或经验；3)分包队伍的以往业绩和社会信誉较好；4)与本单位以往合作的情况良好。根据以上要求选择2～3家单位进行比较后确定分包单位；然后，总包单位应与分包单位签订一份明确的分包合同或协议书。不管分包队伍与总承包单位的关系怎样，都不能以口头协议代替书面分包合同或协议书。而且作为总承包单位，还应在分包合同或协议书中明确分

2023-06-23

174人看过

工程转包
建筑工程转包和违法分包中各方当事人的利益衡量

建筑业是社会经济发展的基础产业，吸纳了大量农民工就业，但是建筑市场实践中，农民工就业的主要途径是，一些资质等级低甚至根本没有资质的施工企业由包工头带领一帮民工组成临时队伍，他们依托大的建筑企业，以转包和违法分包的形式承揽建设工程，但由于转包和违法分包行为的违法性，这些临时队伍往往难以追回工程款，造成农民工工资拖欠问题非常严重，极大的影响了社会稳定；另一方面，这些临时队伍没有经过专业训练，施工水平有限，造成建筑工程质量存在缺陷，直接影响了发包人的利益，并造成工程质量隐患危及公共安全。基于此，国家法律对转包和违法分包行为予以严格禁止，规定转包和违法分包合同无效，但实践中，法律的禁止规定并未取得良好效果，转包和违法分包行为大量存在，而单纯的否定转包和违法分包合同的效力，只会增加农民工追讨工资的难度，因为合同无效的话，实际施工人难以依据合同约定而需要通过起诉的方式主张权利，法院通常需要采取工程造价

2023-06-10

129人看过
工程发包
建筑工程发包方式和承包方式的区别是什么？

一、建设工程承包方式，1.设计施工总承包，指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责等等。二、工程承发包方式，1.按承发包范围划分可分为建设全过程承发包，阶段承发包和专项承发包等等。一、工程质保金是3%还是5%工程质保金是工程总造价的3%。工程质保金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。做工程是需要发包方按照合同的约定预留保证金的。建设部有一个格式合同，定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。剩余部分在质保期结束后，建设单位必须支付。二、怎么避免合同造价纠纷为避免合同造价纠纷，积极的办法就是：当事人在设定承发包合同时增加工程造价过程控制的

2023-06-24

194人看过
业主
建筑工程中的直接承包和分包是什么意思

施工合同按承包人的工作内容分为直接合同和分包合同。直接承包是指发包人将工程直接承包给承包人，包括总承包和单项工程承包。分包，是指总承包人、勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工程移交给第三人。建设工程总承包，又称“交钥匙承包”，是指建设工程任务的总承包，即发包人将勘察、设计、施工等全部任务承包出去，建设工程和其他工程施工交给具有相应总承包资质条件的承包人，承包人将负责该工程的全部施工工作，直至工程竣工并移交给发包人支付符合条件的建设工程款业主验收后的要求。工程总承包是国内外建筑活动中常见的一种承包方式。有利于充分发挥工程建设中技术力量雄厚、经验丰富、组织管理能力强的大型承包商的专业优势，全面协调工程建设中的各种关系，加强工程建设的统一指挥和组织管理，确保工程质量和进度，提高投资效益。在建设工程开发承包中，对于工程建设缺乏专业技术力量，难以实施建设工程具体组织管理的施工单

2023-05-07

182人看过
工程分包
如何区分建筑工程分包与非法分包

法律法规禁止建筑工程分包和非法分包，但在实践中却屡见不鲜。新《建筑施工企业资质管理规定》颁布实施后，总承包企业总量有所下降。虽然无序竞争在一定程度上得到缓解，但转包和非法转包的可能性也必然增加。因此，在加强市场整顿的大环境下，如何区分转包与非法转包更为重要。建筑施工企业按承包经营范围分为三类：总承包企业、专业分包企业和劳务分包企业。如果对每个企业的内部人员进行分析，可以分为三个层次：管理决策层、现场管理层和操作层。管理决策层是指以法定代表人（经理或总经理）为核心，人员相对稳定的领导层。本级人员代表企业签订合同，以企业名义履行义务，并进行严格的内部管理，确定企业的发展方向和经营战略。现场管理是指以施工项目经理为核心的所有施工现场管理人员，包括项目经理和项目经理组。这个层次的人员是企业自己的人员。由于项目构成原因，项目解散。这个级别的人对企业负责。他们的工作水平决定着项目的工期、质量、效益和企

2023-05-07

319人看过

法律综合知识
分包与转包的区别，什么叫分包和转包

工程分包和转包的区别首先在承包人与分包人承担的责任不同，其次分包在发包人允许的情况下是合法的，而转包是被法律禁止的。最后分包与转包的定义是不同的。分包是指总承包的单位将一部分工程依法发包转让给有资质的建筑单位，总承包人不退出。转包是总承包人将工程全部转让给第三人，总承包人退出的情形。一、分包与转包的区别工程分包和转包的区别主要表现在：1．在工程分包常识的分包中，承包人与分包人承担连带责任，在转包中，转包人与转承包人不承担连带责任；2．分包只要不是分包建筑工程主体结构的施工内容或分包给不具备相应资质条件的单位等违法分包行为，则在发包人同意的情况下是为法律所允许的，而转包行为则被法律所禁止；3．在工程分包中的非法转包是指承包单位承包建设工程后不履行合同约定，直接将全部工程转包出去或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人；4．在工程分包是指已经与发包人签订建设工程施工合同的承包

2022-05-02

208人看过
工程分包
工程项目中违法分包和转包的区分方式

非法转包与违法分包的主要区别1、主体不同。转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间；2、对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分；3、合同效力不同。转包属于法律法规所明确禁止的无效行为；违法分包为法律所禁，而建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为；4、对应的义务不同。转包合同中，总承包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等责任；而分包合同中，总承包人成立项目部，派出专业技术人员对分承包人的工作内容进行监督、管理和指导。总包转包和分包的区别1、总包合同指约定一家承包商组织实施某项工程或某阶段工程的全部任务，对主承担全部责任，履行承包商所拥有的全部权利的合同。2、分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。从法律关系上分析，分包有两种

2023-07-04

357人看过
法律综合知识
建筑工程转包与违法分包有何具体区分之处

一、建筑工程转包与违法分包有何具体区分之处1．主体不同，转包发生在总承包人和转承包人之间，分包则发生在总承包人与分包人之间；2．对象不同，转包的对象是施工合同的全部工程，而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分；3．合同效力不同，转包属于法律法规所明确禁止的无效行为，违法分包为法律所禁，而建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为；4．对应的义务不同，转包合同中，总承包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等责任；而分包合同中，总承包人成立项目部，派出专业技术人员对分承包人的工作内容进行监督、管理和指导。二、建筑工程非法转包的法律后果如何非法转包的法律后果如下：1．导致转包行为无效，法律规定违反法律法规的强制性规定无效；2．转包人因非法转包建设工程所获取的非法所得要予以没收；3．建设工程质量合格的，转承包人可以直接向发包人主

2023-11-05

411人看过
法律综合知识
建筑工程劳务分包和劳务分包的对比

一、建筑工程劳务分包和劳务分包的对比建筑工程劳务分包和劳务分包的对比：1．对应的主题不同。工程分包发生在总承包方与专业承包方之间，劳务分包发生在总承包方或专业承包方与劳务分包方之间。2．对象指向不同的。工程分包的对象是工程，是合同中建设工程的全部；劳务分包的对象是参与工程建设的人员的劳动部分。《中华人民共和国建筑法》第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。二、建设工程劳务分包合同纠纷怎样处理1．和解。发生争议的当事人之间自行协商和解；2．调解。无法自行解决纠纷的，可请第三方介入进行调解；3．仲裁。签订仲裁协议的，按照仲裁协议的内容申请仲裁；4．诉讼。以上无法解决的，可以向法院提起

2023-07-30

242人看过

工程分包
建筑工程分包和违法分包的表现形式

3.1建筑施工企业擅自将部分建筑施工企业为谋取利润，未经业主同意或通过关系将利润微薄的工程转包给他人，并按一定比例收取佣金，自取一定的净利润；至于工程造价，工程质量、竣工验收等问题，分包商不予理睬。这种行为必然使二手承包商在工程造价中获取利润，导致做工粗劣、质量低劣。

2023-05-07

421人看过
工程承包
探讨建筑工程违法分包转包的情况

建筑工程施工转包违法分包的情况有：1、建设单位将工程发包给个人的；2、建设单位将工程发包给不具有相应资质的施工单位的；3、建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的；4、建设单位未履行法定发包程序的；5、法律法规规定的其他违法发包行为。建筑工程施工违法发包是什么非法承包是指建设单位违反法律法规，向没有相应资质的单位或者个人发放项目，或者拆分项目进行发包等违反法律法规规定的行为。目前，中国法律法规中对非法发包的概念没有明确的解释。本文从现行法律法规相关禁令中的非法发包的两个主要表现形式来界定非法分包的基本概念。所谓的承包是指制定合格的建筑项目的过程。承包商向工程总承包商提交建设项目的勘察，设计和施工，以完成或建造一个或多个施工勘察，设计和施工项目。对承包商的行为。根据“建筑法”，“建筑工程质量管理条例”等法律法规，对工程承包的禁止主要体现在以下几点：第一

2023-06-30

370人看过