一、房子被卖老人是否有居住权
房屋被卖后,如果房屋被卖前设立了居住权,并且在居住权期限内的,老人对房屋就享有居住权。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十七条【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
二、房屋居住权的权利和义务
1、房屋居住权的权利
第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
2、房屋居住权的义务
第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。
第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。
第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。
三、居住权的房子怎么过户
居住权是用益物权,房屋有居住权的,并不影响房屋的过户,当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
-
房子被卖老人是否有居住权
492人看过
-
房子被卖后老人是否有居住权
484人看过
-
房子被卖后老人是否有居住权
183人看过
-
房子被卖老人有居住权吗
193人看过
-
房子被卖后老人有没有居住权
264人看过
-
房子被卖后老人有没有居住权
195人看过
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
-
房子被卖老人是否有居住权辽宁在线咨询 2022-12-02卖房前已办理居住权登记手续的老人有居住权。老人对子女名下的房子不直接享有居住权,但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以对该房享有占有、使用等用益物权。
-
有居住权的房子产权人是否可以买卖辽宁在线咨询 2023-01-13房屋产权人是可以买卖房屋的。 我国法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
-
房屋被卖后是否有权继续居住重庆在线咨询 2022-05-28租赁房屋被卖,租房人有权继续居住房屋。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。同时,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
-
-
子女房子是否有居住权福建在线咨询 2023-05-14需要设定,居住权的设定主要可通过以下几种方式: 第 一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。 第 二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。 第 三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 第 四、因取得时效的经过取得居住权。 其他情况需要根据房子所有人的意愿来确定。 《民法典》(2021年1月1日生