如何处理不想要的购房合同？-法师兄

如何处理不想要的购房合同？

来源：互联网时间： 2023-07-05 22:33:42 431 人看过

签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。

按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。

因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。

如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。

如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。

已经签订购房合同，房子不想要了怎么退房

1、按照购房合同规定的交房时间，实际延迟交房了。交房时间在合同里都有明文规定，确切的日期，通常而言《购房合同》约定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果实际交房日超过这个时间，那么就可以根据合同条款进行退房。

2、虽然合同签订了，但是开发商证件不全，因此合同无效。这种情况其实不用多说，因为开发商证件（五证）不全导致的《商品房买卖合同》没有法定效应，该项交易就无效，开发商必须予以全额退款并且赔偿期间利息。

3、房屋实际面积超出3％的范围。合同约定实际交付的套内面积要与合同约定面积在3％偏差以内属于合理，如果偏差超过3％，购房者100％可以要求退款并且开发商赔偿期间利息责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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