1、贷款买房有哪些手续。如果购房者想获得按揭服务，在选房时应该注意这一方面。购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。2申请按揭贷款时，在确认所选房屋有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请表。三。购房合同签订后，银行收到购房人提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审核确认购房人符合抵押贷款条件，向购房人出具贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订预售及销售合同。4购房人在签订购房合同并取得付款凭证后，应根据银行规定的相关法律文件，与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务贷款。抵押登记、保险购房人、开发商和银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于未来房屋，应在项目竣工后办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人身保险和财产保险，以防范贷款风险。买受人购买保险时，应当明确银行为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在还清贷款本息之前，保险单由银行负责。购房人签订抵押合同后，应当在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构支付与抵押合同有关的贷款本息和欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件并履行抵押合同规定的义务。并在办理相关手续后，将贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款。第二，用按揭贷款买房需要什么手续。借款人在申请贷款前，应先了解所购房屋是否有银行提供的个人住房抵押贷款承诺书，然后申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，并提交商品房相关材料（原件和复印件）向贷款银行提供首付款证明、销售合同、身份证、经济收入来源证明等）。

2。商品房开发商签字。作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章。

3。贷款专员应审查贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级审批。4。贷款银行应当收回已办理手续的材料，按照依法生效的贷款合同发放贷款。

5。国土资源局财产登记公证处办理不动产抵押登记手续。通知商品房开发商收回贷款合同，开发商应向贷款银行出具付款证明，通知借款人收回贷款合同、贷款收据和保险单。