商业地产今年将集中放量

在2011年年初全国房地产市场实行限购限贷的大背景下，住宅市场受到抑制，部分住宅投资需求转移到了不限购、不限贷的商业地产，与此同时以招保万金等为首的大型房地产企业，纷纷宣布进军商业地产，其中尤以在上海为甚。在住宅土地遇冷的情况下，2011年上海推出的部分商业土地实现5连拍，总成交金额达到了8.78亿元。

这些2011年后的商业用地，按照规划及建设进度，将逐步在2014年推向市场。商业地产在2014年将会进入集中放量的阶段，同时在经济复苏、国内市场蓬勃发展的大环境下，商业地产的刚性需求及投资成本也将稳步上扬。

新城区商铺项目或迎来投资热潮

据市场成交数据显示，2013年商业地产成交趋势已基本由内环内转至中外环区域。尤其是以能够评定客户中长期投资眼光的商铺最为明显。业内人士表示，从市场上看，建议广大商铺投资者将投资热点锁定中外环新城区的综合体商铺项目。以央企远洋地产实力打造的《远洋香奈》为例，首先，此区域由远洋、招商、万科、万业等名企齐聚开发,再者，在建的万科2300户家庭小区加上远洋香奈2582户消费群体使得商业需求巨大，配套商业物业只有50套的投资小标的商铺更凸显其价值。另外，此项目距离轨交1号线富锦路近在咫尺，便利的交通为此区域增色不少。在此类项目的引领下，新城区商铺项目或将迎来2014年的投资热潮。

一手项目投资建议

预计2014年商业地产主要供应量会集中在外郊环，产品主要以独栋办公、整层办公和类住宅产品为主。就拿虹桥商务区来说，2013年11月底，全部土地出让已经完毕，预计明年将陆续有一些独栋产品问世。随着虹桥商务区早期的一批房企拿地开发，比如重庆(楼盘)协信地产的虹桥协信中心、万科地产的万科时一区2014年将会陆续推出独栋的办公类产品或大面积办公类产品。大虹桥商圈不管从区域位置，还是土地规划或者未来升值空间考虑，都是企业自用和投资不错的选择。

另外，不限购、不限贷、小面积、低总价的酒店式公寓，投资和自用皆宜，例如中天soho，位于内中环间，精装修，毗邻轨交配套齐全，1个月时间基本清盘。预计2014年，该项目将会加推20套左右保留房源，届时，必将再次掀起抢购热潮。