如何防范承租人擅自处分-法师兄

如何防范承租人擅自处分

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:45:38 243 人看过

防范承租人擅自处分需要注意的是在已有租赁物的显著位置作出标识，可以让第三人轻易判断租赁物情况；租赁物抵押时到登记机关办理抵押登记手续等，可以避免出现不必要的争议。

一、如何防范承租人擅自处分

范承租人擅自处分的事项有：

1.出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物。

由于出租人已经在租赁物上标注了标识，所以第三人可从外观上判断该租赁物的权利状况，从而不适用善意取得。此外，第三人知道或应当知道的时点应为“交易时”，而非事后知情。

2.出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记。

此条曾有不少争议，有观点认为所有权人不能接受自己的财产设定抵押，或认为所有权与抵押权混同后将导致抵押权消灭。但由于我国的动产登记规则中没有融资租赁这一情形，将租赁物抵押给出租人所有人，确不失为保护出租人合法权益的有效方式，值得广大出租人借鉴。

二、出租人与承租人是否可以解除租赁合同的

出租人与承租人是可以解除租赁合同的，但还需要满足以下情形：

1.出租人与承租人协商一致的；

2.解除合同的事由发生时；

3.因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的；

4.其他情形。

三、民法典对承租人擅自处分租赁物时出租人的解除权的规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百五十三条的规定，承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
出租人擅自加租应如何应对

在出租方提出要提高租金之情况下，作为承租人，可寻求达成和解或进行协调以寻找解决方案。若双方都不愿意通过和解与调解途径加以解决，或者在和解及调解过程中无法取得共识，那么承租方可以依据租赁合约向相关机构提请仲裁，亦或是向当地人民法院提起诉讼来维护自身权益。值得注意的是，在租赁期限未届满之时，未经承租方事先许可，除非有特殊情况（例如行业价格波动等因素），出租方可不能自行决定提高租金；若是因为这种理由而解除合约，出租方应当承担相应的违约责任。当租赁合同期限届满之后，出租方有权请求提高租金，而作为承租方，也可以自由做出选择，要么接受上涨的租金继续履行合约，要么主动寻找别的住所以终止契约。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务

2024-08-05

183人看过
法律综合知识
承租方擅自转租，房东应如何应对

倘若承租方未经出租人许可擅自将房屋移转租予第三者，则出租方有权依照相关法律法规提前撤销合约协议。依据现行法律的明确规定，转租事项的一切合法有效性必须满足下列几个严谨的条件：首先，原始租赁契约须保持其合法性及有效性；其次，承租人需与第三方协商并签署了合法有效的转租条约；再者，承租人在实施转租行为前得已获得出租人明确的同意或在事后经由出租人予以追认，亦或是出租人在得知此事起6个月内未曾对此提出任何疑问和反对；此外，转租所涉及的租赁期间不得超出原始租赁合同时限减去承租方在已经利用这段时间中所获得的使用收益之剩余年限，并且该剩余年限禁止超过20年的限制。当以上所有条件都得以满足时，转租行为才可视作合法有效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，

2024-07-31

199人看过
法律综合知识
如何防范擅自设立金融机构罪的发生

一、如何防范擅自设立金融机构罪的发生1．加强监管：政府部门应加强对金融机构的监管，规范金融机构的市场行为，防范私设金融机构等非法金融活动的发生。2．严厉打击：对私设金融机构等非法金融活动，依法予以严厉打击，严惩犯罪行为，维护金融秩序。3．加强宣传教育：加强对金融风险的宣传教育，提高社会公众对非法金融活动的警觉，防止群众被非法金融机构骗骗。4．联合惩戒：对犯有私设金融机构罪的单位或者个人，实行联合惩戒，限制其金融业务的发展，降低其社会信誉度。二、擅自设立金融机构罪既遂怎么量刑处罚？擅自设立金融机构罪既遂的量刑处罚标准是：犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下的罚金。单位犯擅自设立金融机构罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依上述对个人犯罪的规定处罚。三、擅自设立

2023-09-30

337人看过
诉前调解
擅自调整承包地如何处罚

我国相关法律的规定，土地发包人擅自调整承包土地的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十七条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：(一)干涉承包方依法享有的生产经营自主权;(二)违反本法规定收回、调整承包地;(三)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转;(四)假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权;(五)以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包;(六)将承包地收回抵顶欠款;(七)剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权;(八)其他侵害土地承包经营权的行为。农村土地承包发生纠纷由哪个部门管事实上，农村土地承包发生纠纷时，应找哪个部门处理应结合各地的具体情况而定，各地管辖处理的部门或机构并不一定相同。

2023-05-02

431人看过

继续履行
擅自离职的风险与防范

擅自辞职属于非法解除劳动合同。擅自离职是指劳动者在劳动期限届满前，没有先与用人单位协商，也未告知用人单位，直接不去工作的行为。可能就没有补偿金以及失业金，给公司造成的损失，还应当承担赔偿责任。此外，如果员工非法解除劳动合同，公司可能无法为员工办理退工或退保手续。如果不办理退工和保险手续，新的公司就无法办理招工、社保缴交等手续。劳动者辞职没提前三十天有什么风险？老易在现在的公司做了三年多了，合同还有大半年才到期，但他和新来的主管却一直合不来，两人由于点小事发生了点口角，老易一气之下告诉主管说大不了我明天就辞职走人，不干了！主管也一脸强硬，辞职是你的自由，但你不提前三十日通知公司，这个月的工资就没有了。还有，你手头负责的工程即将进入尾声，如果由于你的提前辞职给公司造成了损失，公司有权向你索赔。老易有点茫然，如果不提前通知，真的可以不发这个月的薪水吗？还有，就算我走人，他们还可以找其他人负责这个

2023-07-01

195人看过
拒绝履行
出租方擅自解约承租方如何进行维权

出租方擅自解约承租方可以依法向人民法院起诉进行维权。起诉必须符合法律规定的条件，出租方擅自解约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、买卖合同方面违约怎么办签订合同的一方违约的，另一方可以要求对方承担违约责任。可以先与对方协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉要求对方承担违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、恶意拖欠货款纠纷要怎么办恶意拖欠货款属于经济纠纷，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以协商解决，协商不成直接去法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。三、协议反悔可以起诉吗？协议反悔可以起诉。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

2023-06-26

96人看过
融资租赁
民法典对承租人擅自处分租赁物时出租人的解除权的规定

一、民法典对承租人擅自处分租赁物时出租人的解除权的规定根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百五十三条的规定，承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。二、出租人的义务有哪些相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：1、向出卖人支付标的物的价金；2、在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务；3、不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务；4、取回权出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。当承租人破产时，出租人可以取回；当租赁期间届满时，可以取回；当承租人重大违约出租人解除合同时，当然也可以取回；5、租

2023-04-12

494人看过
法律综合知识
承租人擅自转租怎么追究责任

一、承租人擅自转租怎么追究责任当承租人擅自转租租赁物时，其法律责任主要体现在以下几个方面。1．出租人有权解除与承租人之间的原租赁合同，这是基于承租人违反了租赁合同的约定。2．出租人有权直接从次承租人处取回租赁物，这是因为租赁物的所有权或其他权利仍属于出租人，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人。3．次承租人可以向转租人主张租赁合同违反的违约责任，这是因为转租人未经出租人同意擅自转租，违反了其对次承租人的承诺。二、合法转租的要求合法转租需要满足以下四个要件：1．原租赁合同必须合法有效，这是转租法律关系存在的前提。2．承租人与第三人必须签订合法有效的转租合同，明确双方的权利和义务。3．承租人的转租行为必须征得出租人的同意或者事后得到出租人的追认，这是为了保护出租人的权益。4．转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额，以确保出租人的利益不受损害。

2024-04-07

335人看过

法律综合知识
擅自转租导致纠纷，应如何处理

若租赁者未能获得房东同意便私自转让房产，那么房东有权解除此项合约。因为租赁者在未经允许的情况下擅自将房产转给他人，实质上侵犯了房东对此租赁物的所有权益和处理权利，这无疑是一种严重且明显的违约行为，因此房东依法享有解除合约的权力。而相应地，当房东正式行使上述解约权利之时，原本的转租合约也会自动终止。针对这一点，如果次承租人已知晓、甚至应该知晓租赁者并没有得到房东的明确批准，但仍旧选择与其签署转租协议，那么他将无法向租赁者索要任何形式的违约赔偿；反之，若次承租人在签署协议时完全不知情、也无需知晓租赁者尚未拿到房东许可，也就是说他误以为租赁者已经得到了房东的认可，那么租赁者就必须承担相关的违约责任。此外，从次承租人得知此次转租并非经过明确批准的那一刻开始，他有权解除原来的租赁者转租合同。如双方在此问题上产生分歧，经协商后仍然不能达成共识，则应当遵照房屋租赁合同中所规定的条款，以民事诉讼或是申请仲

2024-08-17

115人看过
宪法渊源
房东擅自入屋租客该如何处理

在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。非法侵入住宅罪根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。我国《宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”这一规定是《刑法》第二百四十五条之规定的宪法渊源。罪与非罪区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。此罪与彼罪一、本罪与非法搜查罪的界限。非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅

2023-04-27

142人看过
合同终止
承租人擅自转租,转租合同还有效吗

未经出租人同意的转租，只要承租人和次承租人自愿协商一致，依法签订的转租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影响转租合同的效力。其次，未经出租人同意的转租行为不是一种无权处分行为，不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。最后，从保护次承租人的利益和保护出租人的利益的平衡上来看，也不应当将未经出租人同意的转租合同认定为无效或效力待定。发生自行转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同当然也应当终止。转租合同终止之后，对于次承租人而言，转租合同若被认定无效，则该合同自始不发生效力，善意的次承租人因转租合同终止而造成的损失无法向转租人主张，严重损害了次承租人的利益。若认定转租合同的效力为效力待定，那么出租人不追认，转租合同也无效，同样无法保护次承租人的利益。所以从出租人和次承租人双方利益的保护上，

2023-06-22

488人看过
法律综合知识
房屋租赁擅自转让别人如何办

一、房屋租赁擅自转让别人如何办房屋租赁擅自转让新签订的租赁合同无效。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，新签订的租赁合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、一方擅自卖共有财产房屋如何办第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对

2024-01-25

331人看过

单方解除合同
承租人擅自转租有什么法律关系

承租人擅自转租的法律关系：1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同；2、出租人应根据所有权或其他权利直接从次承租人处收回租赁物，次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人；3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人的转租期限在其租赁期限内，且合同约定不得转租，则出租人可以要求承租人承担违约责任，但出租人不得对抗善意的第三人，第三人仍可以使用租赁物。一、租赁合同在什么情况下能单方面解除1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的

2023-06-25

244人看过
法律综合知识
法律是不是允许承租人擅自转租

一、法律是不是允许承租人擅自转租不可以擅自转租。我国《民法典》规定，承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意；否则出租人可以与承租人解除租赁合同，转租行为会被认定无效，承租人还需要配成次承租人的损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租客背着房东私自转租是不是违法租客背着房东私自转租不违法，但是违约。根据相关法律规定，租客未经房东同意转租的，房东可以解除合同。如果房东知道或者应当知道租客转租，但是在六个月内未提出异议的，视为房东同意转租。房东不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如

2024-01-11

391人看过