烂尾楼的维权路径
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-04 11:45:05
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一、烂尾楼的维权路径
购买房产遭遇烂尾现象，首要任务是明确自身权益、掌握法律途径。
根据现行法规，房地产开发公司须依照合同条款，如期向购房者交付满足使用标准的商品房。
若违反期约，应负起违约责任。
面对此种情形，消费者可采取如下举措：第一步，立即与开发商联系，探求实际状况及原因，同时要求开发商提出解决策略；若调解无效，可以向当地房管机构投诉，请求介入调解或协调工作；倘若仍未得到满意答复，可以选择依法提起诉讼。
在此过程中，务必准备好相关证明文件，如购房合同、支付凭据以及开发商的违规行为证据等。
诉诸法院后，法院将依法审判，判定责任方承担对应的违约赔偿。
值得注意的是，在维护权益过程中应妥善保管各项证据，遵守法定程序，尽量避免因不当举措引发不必要的法律风险。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼纠纷可以集体起诉吗
若您购置的房产为烂尾项目，可向市政府房地产及土地规划部门进行投诉。
烂尾楼通常是开发商以预售方式出售的住宅房源，其所得款项应专用于建筑工程建造；如发生资金转移或挪作他用，则可能导致楼盘停滞不前，因此建议您向住房与城乡建设局提出投诉。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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