父母赠予孩子的房子拆迁了怎么办-法师兄

父母赠予孩子的房子拆迁了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 23:11:38 490 人看过

首先，房屋赠与行为需设立一份书面赠与合同，即我们常说的《赠与书》。依照相关法律要求，房屋赠与行为务必要通过书面形式进行确认和践行。

其次，在完成房屋赠与之后，接受赠与的双方当事人应当依据房屋所有权证以及赠与合同等相关资料，按照相关规程缴纳相应的税费。

再者，依照国家以及本市的有关规范性文件，房屋赠与行为必须依法履行一系列公证程序。

第四步，房屋赠与相关方需要前往下属的房地产交易中心提出变更过户登记申请，办理房屋所有权转移登记手续。

第五步，赠与方应当将房屋移转给受赠方，这其中，实际的房屋交付应以办理完产权转移登记手续为前提条件。但是，若双方当事人已经签订书面赠与合同，同时赠送方已经将房屋产权证原件交由受赠方持有，即使未能办理产权转移登记手续，根据最高人民法院的相关司法解释，亦视为赠与行为生效。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4、缴纳税费。收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改

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