房子抵押可以贷多久，申请贷款需要什么材料-法师兄

房子抵押可以贷多久，申请贷款需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:32:09 235 人看过

一、房子抵押可以贷多久

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

二、个人房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意事项：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等，一般贷款下来要1个月左右

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
房子贷款抵押是什么，房产抵押贷款能贷多久

一、房子贷款抵押是什么房子贷款抵押是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。二、房产抵押贷款能贷多久房产抵押贷款能贷多久要看情况，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、办理房屋抵押贷款

2023-04-30

447人看过
抵押贷款
房产抵押贷款怎么申请，申请材料要哪些

申请流程：第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。房屋抵押贷款申请资料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7、如房产内还有银行贷款

2023-02-20

314人看过
法律综合知识
宅基地抵押贷款需要什么条件，申请宅基地抵押贷款需提供什么材料？

一、宅基地抵押贷款需要什么条件宅基地抵押贷款需要的条件包括：1．贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录；2．用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；3．除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；4．贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。二、申请宅基地抵押贷款需提供什么材料申请宅基地抵押贷款需要提供的材料包括：1．借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。2．建房贷款的用途证明材料。3．保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。4．农村信用社规定的其他资料。办理抵押手续时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。三、共有房屋怎么办理抵押手续共有房屋

2023-07-06

469人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款申请所需材料及流程

房屋抵押贷款流程如下：1、申请人向银行提出贷款申请，递交贷款资料；2、银行实地勘察房屋，并委托专业评估机构评估房屋；3、银行审批评估报告或勘估意见书；4、银行与申请人签订抵押贷款合同；6、办理抵押登记手续；7、银行放款。房屋抵押权自当事人到房屋管理部门办理抵押登记手续后才设立。房屋抵押银行贷款利息银行房屋抵押贷款利率：1、目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；2、利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

2023-07-08

393人看过

法律综合知识
车抵押贷款需要多久下款，以及需要什么资料

一、车抵押贷款需要多久下款汽车抵押贷款最快当天下款，若想下款速度更快，需要准备好以下资料：1．身份证、户口本；2．驾驶证（查看）、机动车登记证、税务登记证、发票、行驶证、保险单、备用钥匙；3．如果车主是外地人的要提供暂住证。但身份证、机动车登记证、税务登记证、发票、车钥匙（一把）、保险单为必须压的证件。二、汽车抵押贷款需要带哪些资料汽车抵押贷款需要带以下资料：1．身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；2．职业和经济收入证明；3．与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；4．合作机构要求提供的其他文件资料。另外，为大家整理了汽车抵押贷款的申请条件，具体如下：1．年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。2．具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。3．在贷款银行开立储蓄存款户。4．能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。5．愿意接受贷款银行

2022-12-06

325人看过
抵押贷款
离婚多久可以房子抵押贷款

一般来讲，房地产管理部门对离婚后买房的时间并没有特殊限制。离婚后只要名下没有超过限购套数量的房产的，都可以购买房子。离婚的时间可能影响的是需要用贷款购买房子的情况，影响主要在于贷款的利率几支付首付的比例。离婚后只要名下没有房产，再买房应该算首套。只要离婚后财产分割清楚且名下没有房产的，是可以直接购买房产的，且具有首套资格，与离婚时间的长短没有关系。一、天津离婚多久才可以买房离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住疑似假离婚买房的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫

2023-03-05

368人看过
法律综合知识
抵押房子贷款怎么申请贷款

一、抵押房子贷款怎么申请贷款抵押房子贷款的程序是：1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3．银行对贷款申请进行调查、审批；4．购房人与银行签订借款及担保合同；5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6．购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7．银行向售房人账户发放贷款；8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。二、房子抵押贷款的材料房子抵押贷款的材料有：1．房屋产权证、购房合同及发票原件；2．身份证原件、户口簿原件；3．配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；4．婚姻证明（结婚或未婚证明）；5．其它。三、房子抵押贷款的条件1．需要拥有合法的身份；2．需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；3．需要有合法有效的购房合同

2023-11-07

448人看过
法律综合知识
房子抵押借贷需要什么材料，房产抵押的范围

一、房子抵押借贷需要什么材料1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；2、房屋所有权证；3、土地使用权证复印件（验原件）；4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；5、银行借款合同；6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、房产抵押的范围1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范

2024-02-08

450人看过

抵押贷款
申请房子抵押贷款需要多长时间吗？

房产抵押贷款的办理流程一般需要三周时间,包括借款人提交申请和贷款人审核同意。贷款人会向借款人发放住房贷款,但贷款数额不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。对于使用住房公积金贷款购买住房的申请人,贷款人在批准后按借款合同约定的时间将资金划转到售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。房产抵押贷款一般需要三周的时间来办理。具体流程如下：1.借款人需直接向贷款人提交借款申请；2.贷款人收到申请及符合要求的资料后，需在三周内向借款人发出正式回复；3.如果贷款人审核同意，就会按照相关规定向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得

2023-08-24

155人看过
法律综合知识
抵押房子贷款怎么贷？多久可以办下来

一、抵押房子贷款怎么贷？多久可以办下来抵押房子贷款的流程大致如下：借款人需要向银行或其他金融机构提出贷款申请，并准备相关的贷款资料，包括身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。银行或其他金融机构会对借款人的贷款资料和贷款资格进行初步审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。接下来，银行会指定评估机构对抵押的房产进行实地勘察、评估。评估结果将直接影响贷款额度。评估报告或勘估意见书会报送至银行进行审批。审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，并由公证人员进行公证。银行会凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。至于抵押房子贷款的办理时间，一般来说，从申请到放款大约需要20个工作日左右。具体时间取决于贷款机构的审核速度、评估机构的评估时间以及

2024-02-10

284人看过
抵押贷款
房证没下来可以抵押贷款吗,房产抵押贷款要哪些材料

房证没下来可以抵押贷款吗?没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。如果你买的是期房如何贷款呢?开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。房产抵押贷款要哪些材料?从贷款办理下来那天起，房子的全部

2023-05-05

180人看过
房屋抵押
老房子可不可以申请房屋抵押贷款

我有一套76年的房子，虽然房子年龄比较久远，但是由于保护的好，房子还是挺新的，请问这样的老房子可不可以申请房屋抵押贷款呀?律师解答：不是所有的房子都能申请房产抵押贷款的，银行对要抵押的房子有一定的要求，对于房屋的年龄与面积有要求，第一房屋年龄在20年内，房屋面积要大于50平米。可能还与房屋所处地理位置有关。长沙贷款网温馨提示：在长沙，我们能将什么样的房子申请到抵押贷款呢?1、凡是长沙市、星沙、望城住房都可向银行进行抵押消费贷款，抵押物包括普通商品房、私房、房改房、经济适用房、别墅、商住楼、写字楼、门面等等。40平米以上的均可进行银行房屋抵押贷款。2、建成年代70、80年代的房子(依然可以贷款)3、贷款人逾期过多，个人信用记录不良，进入银行黑名单;4、贷款人年龄较大，超过银行规定贷款人最高不得超过65岁的标准;5、贷款人无法提供贷款用途，贷款用途不符合银行规定;6、贷款人没有稳定的工作单位和

2023-05-04

309人看过

抵押
无抵押信用贷款申请材料

信用无抵押贷款所需的进入资质较少，不需提供繁杂的证明材料，无抵押信用贷款1-3天就可以获得最低三万元的贷款额。1、贷款对象的年龄要求，在25-55之间；2、工作较为稳定（有的银行对月工资有明确的规定），在现单位工作满半年，且近半年月均收入不低于3000元，部分城市（深圳、广州、上海、杭州）不低于4000元；3、获得的信用贷款额度与自己的职业、收入以及银行信用等级挂钩，同时大多银行都规定了贷款目用途不能包括投资股市、期市或任何其他股本权益性投资。所需材料有：身份证、个人信用报告、个人收入和工作单位证明、有效居住证明（如水电、电话账单）、存折对账单等，如能提供自己名下或夫妻名下的有价资产更好，各个银行的要求不同。对于我们日常中的各种合理的个人或家庭消费，如结婚、旅游、进修、房屋装修、留学等，凡是我们能想到的都可以申请信用无抵押贷款。不同银行的贷款期限不同，最短的有三个月，最长的有四年。一、银行

2023-03-07

344人看过
抵押
房子贷款抵押的条件和需要的材料

一、房子贷款抵押的条件房子贷款抵押的条件有：1.房屋产权明晰，不存在争议；2.房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。二、房子贷款抵押需要的材料房子贷款抵押需要的材料有：1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。如果是企业贷款的，就需要提供：营业执

2023-06-23

227人看过