房屋买卖需要交哪些税费-法师兄

房屋买卖需要交哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 16:50:58 82 人看过

购买房屋税费繁多，但是仍然抵挡不了买房者想要买房的热情，那么，买房都要交哪些税费呢？又该如何计算这些税费呢？

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向承受产权的人征收的一种税，是财产税的一种。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房款总金额的1．5％或者3％。房屋是否为普通住宅来决定了契税征收税率的多少，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

（补充：普通住宅有一个界定标准，同时满足以下三个条件即为普通住宅：即小区的住宅建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积低于140（含）平方米、房子实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。）

也就是说140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米收取3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

二、合同印花税

合同印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

1．抵押登记费：80元／户

2．权证印花税：5元／户

3．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

四、房屋维修基金

大修基金：购房款的2％－3％

大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

五、产权登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为（博客，微博）按套收取。住宅类房屋按照80元／户来缴纳，非住宅类房屋按照550元／户缴纳，共有人证书费按照10元／人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

六、交易手续费用

1．住宅，建筑面积X3元／平方米；2．非住宅，建筑面积X11元／平方米

七、物业管理费

物业管理费从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

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