大产权房是啥意思，知道吗？大产权房到底有没有房产证吗？简单来说国家发产权证的叫大产权房。小产权和大产权的区别又是什么？房屋产权本来不分大小，但因为我国一些的特色，形成了社会上的一些约定成俗说法，对小产权与小产权在不同情况下有不一样的解释。大产权房有没有产权证？国家发了产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。房产证小产权和大产权有什么区别小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

一、小产权房、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险

1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。