物业管理主要负责什么工作-法师兄

物业管理主要负责什么工作

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 14:50:08 377 人看过

1、综合服务

物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、设施的管理、维护和养护

物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

3、绿化养护

物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

4、保洁服务

物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

5、安全保卫服务

物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

6、车位管理服务

物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。

一、物业专项服务的主要内容

1、代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；

2、高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；

3、一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；

4、其它一定比例住用户固定需要的服务。

二、常见的物业特约服务项目

1、代订代送牛奶、书报；

2、送病人就医、喂药、医疗看护；

3、代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务；

4、代接代送儿童入托、入园及上、下学等；

5、代购、代送车、船、机票与物品；

6、代洗车辆；

7、代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等；

8、代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

贷款诈骗
公安局行政工作主要负责什么

公安局的业务可以简单划分为：刑事、治安、交通管理、消防、出入境、人口管理、国内安全保卫等等。1、办公室：负责机关政务工作等2、指挥中心：负责受理“110”接报警工作等。一、开生意被车堵了怎么办店门口被停车打122。122报警服务台是我国公安交通管理机关为受理群众交通事故报警电话，指挥调度警员处理各种报警、求助、同时受理群众对交通管理和交通民警执法问题的举报、投诉、查询等而设的部门。该部门是公安交通管理机关指挥中心的主要组成部分。实行24小时值班。群众只要用电话拨打122即可免费接通122台电话。二、身份证被别人拿去贷款怎么处理当事人可以依法向公安机关、人民检察院或者人民法院报案。对于使用他人身份证贷款的行为，如果有故意和非法占有的目的，并且诈骗数额较大的，可以构成贷款诈骗罪。公安机关是人民政府的重要组成部分，是国家的行政机关，同时它又担负着刑事案件的侦查任务。公安机关是政府的一个职能部门，

2023-02-21

425人看过
业主
业主家中被盗小区物业管理公司应该负责么

业主家中被盗小区物业管理公司不存在失职情形的不应担责。物业管理公司在提供的服务中已按要求采取有效的防范措施、尽到保障业主财产安全义务的，不需要承担责任，物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的除外。一、更换物业公司方式如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真

2023-06-22

328人看过
业主
物业管理具体指什么物业主要管理那些方面

物业管理具体指的是为小区的综合环境提供各项管理服务。物业主要管理：1、房屋管理服务；2、物业共用设施设备管理服务；3、环境清洁卫生管理服务；4、绿化管理服务；5、安全管理服务；6、针对性的专项服务。一、物业费的构成有哪些项物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;8.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、车子在小区被撞物业需要负责吗车子在小区被撞坏物业需要负责。停车服务是物业服务中的一个子项，物业公司有义务维护物业

2023-02-08

355人看过
业主
原业主拖欠的物管费谁来负责

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可

2023-05-10

303人看过

同时履行抗辩权
一楼主管道堵了物业该负责吗?

主管道堵了由物业负责。公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。一、新房出现质量问题如何解决业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断。如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设

2023-04-02

85人看过
承诺
物业纠纷是哪个主管部门负责

物业纠纷的主管负责部门是当地的房地产管理局物业管理处。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。物业纠纷一般是对《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的简称。一、物业纠纷的相关法律依据为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《民法典》中相关法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的

2023-02-25

470人看过
业主
物管对业主有什么职责

一、物管对业主有什么职责（一）安全工作小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。物业管理公司雇请保安人员时，必须遵守国家相关规定，保安人员在维护其物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得损害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律法规和业主公约的相关规定。（二）物业的养护工作物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物

2023-06-10

382人看过
业主
物业管理企业是否应对业主人身和财产负责？

物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责？是否应对业主人身和财产负责？答：物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：(1)相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全储有明显标志和防范措施；(2)维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；(3)看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；(4)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；(5)有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。物业管理企业原策上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法

2023-04-22

368人看过

业主
物业管理的主要内容有什么，物业管理如何收费

一、物业管理的主要内容有什么物业管理的主要内容有以下8项：1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2.房屋设备、设施的管理；3.环境卫生的管理；4.绿化管理；5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；6.车辆秩序管理；7.公众代办性质的服务；8.物业档案资料的管理。二、物业管理如何收费物业管理的收费需要遵循如下规则：1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。物业乱收

2023-06-22

134人看过
业主
业主财物损坏物业负责吗

要看物业合同中有无约定，如果没有明确约定，一般不能要求它赔偿的。一、小区里面丢东西了小区物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任，不能一概而论：1、首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任；2、如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。二、小区监控丢失物业有责任吗家里失窃小区监控失灵，物业合同中有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全的，物业有责任；如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。三、房屋有质量问题业主有不交物业费的权利吗房屋存在质量问题的业

2023-03-21

183人看过
业主
业主在物业管理中对物业承担的责任是什么

小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：1、小区安全护卫工作。2、物业的维护。3、综合服务。4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。一、物业公司换了以前欠费需要交吗换物业了欠的物业费还是要交的。即使换物业了新的物业依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。而且小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，所以欠的物业费应该要交纳。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主

2023-06-24

450人看过
管制
物业公司负责水表管理吗？

水表属于自来水公司与委托物业共同管理。水表是测量水流量的仪表，大多是水的累计流量测量，一般分为容积式水表和速度式水表两类，起源于英国，水表的发展已有近二百年的历史，选择水表规格时，应先估算通常情况下所使用流量的大小和流量范围，然后选择常用流量最接近该值的那种规格的水表作为首选。小区邻居噪音扰民归物业管吗《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。因此

2023-07-10

171人看过

法律综合知识
业主家中财物被盗，物管该负哪些责任

一、业主家中财物被盗，物管该负哪些责任如果物业公司按照物业合同的约定尽到了相应的安保义务的，则业主家中被盗物业公司不承担赔偿责任；反之如果物业公司没有尽到应尽的安保义务的，则对业主家中被盗应当承担赔偿责任。《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质；妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、业主财物被盗物业管理公司该赔吗1、如果对小区业主财产的管理是一种特约管理，即在物业管理合同中约定的保安费包括财产保管服务，那么发生财产丢失的，业主可以要求特业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任。2、如果没有约定，但有证据证明物业管理公司疏于管理，未尽至安全防范义

2024-02-11

156人看过
廉租房
廉租房物业管理由谁负责

配租廉租住房的后期管理是指廉租住房承租人与产权人（市房产局）签订租约，进住廉租住房以后的管理工作，包括廉租住房物业管理、资格动态管理、资金管理和其它相关管理。1、属独立小区的，组建有市经济适用住房发展和廉租住房承租人代表参加的廉租住房管理委员会，并参照《物业管理条例》的有关规定行使权利和义务；2、不属独立小区的，由市经济适用住房发展委托廉租房承租人代表参加该小区的业主委员会，并依法行使相应的权利与义务。廉租住房的租金收入由市经济适用住房发展立账管理。其中80％建立廉租住房维修专用资金，用于廉租住房分户门以内相关部位的维修；另外20％作为管理费用。一、申请廉租房的程序有哪些环节？申请廉租住房保障，按照下列程序办理：1、申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；2、街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是

2023-02-16

309人看过