小区未绿化就交房算违法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-26 02:25:05 308 人看过

律师解答:

看具体情况定。

看具体情况定。

如果房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了,主合同上写明绿化地带而没做就交房,就是违法行为。

否则,不算违法。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

《民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2025年02月02日 05:43
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