未确权的商品房能退吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-01 00:39:53
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不可抗力可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、合同解除的要件合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为协议解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。二、当事人可以解除合同的条件是什么当事人可以解除合同的条件如下：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、一方拖延履行债务或者有其他违约行为的，不能履行合同；5、法律规定的其他情形。合同解2023-06-21451人看过 -
法律综合知识商品房质量问题是否应导致退房，这主要视乎特定的情况而定。倘若所购物业具有严重的质量瑕疵，例如涉及主体结构等严重影响居住安全性的问题时，购房者得依循《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定行使法定的合同解除权，主张退房事宜。若问题并非如此严重，但是对居住体验及使用产生了实际性的负面影响，那么购房者可向开发商提出修复要求，同时要求其承担相应的赔偿责任。若开发商拒绝进行修复或者在修复之后仍然未能达到双方约定的标准，购房者同样有权依照法律规定，要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其2024-05-08274人看过 -
法律综合知识商品房退房流程具体步骤如下：首先，消费者需提交书面申请，可借助挂号邮寄、传真的方式或直接拨打电话联系开发商表达退房意愿；若因开发商责任致退房，相关损失应由开发商全权承担，其中包括但不限于贷款利息之损失、首付款的储蓄利息、以及购房过程中所产生各类税费等。其次，需尽快完成退房手续的处理，即在申请人提出退房要求后的十五个工作日内，开发商有义务无条件且及时地偿还购房人已支付的所有房款，同时应全面负责并协助购房者与贷款银行进行合同解除或终止的所有手续办理，在此期间，若上述手续或文件尚未签署生效，则开发商应对购房者以其名义按月偿还贷款银行本息。再者，开发商需全额归还房款，开发商在收到购房者的退房通知书后，必须立即将所有购房款项如数退还给购房者，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知之日起第十六天开始直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日须向购房者2024-04-26159人看过 -
法律综合知识商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-05-0859人看过
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法律综合知识视情况而定。看有无协议或法定退房事由并且满足条件。无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。其次，购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-04-23122人看过 -
法律综合知识已经购买并且已经取得了所有权的商品房，依然具备退还的可能性。然而，如果购房者属于存在违约行为或者违反法律规定而解除了购房合同的情况，那么他们应当根据购房合同中的具体条款，对卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定，仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。2024-04-29304人看过 -
法律综合知识1、在有证据的情况下是可以申请退房的。2、有证据证明当事人双方曾约定需有地暖，可以以欺诈为由主张解除合同并进行退房。合同是当事人或当事双方之间进行设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-05-08286人看过 -
法律综合知识商品房是否可以退房新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。1、交房之前，如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量，在问题不大且不影响房屋之后的使用，可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用，这样就可以要就开发商退房，而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。2、交房之后，按照购房相关合同约定处理，交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的，开发商没有责任帮你退房，但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失，这个要协商解决。商品房退房的流程1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；2、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷2023-11-30296人看过
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法律综合知识在以下情况下，买方可考虑行使其解除权：1．开发商未能按时履行房屋的交付义务且该延迟已超出双方约定的期限。2．由于开发商未能提供有效的证件和批文，以至于合同的效力被判定为无效。3．开发商在未经购买者同意的前提下擅自更改了房屋的设计方案。4．购买者无法获得房屋所有权证书。5．购买者无法顺利获得所需的银行贷款。6．实际测量的房屋面积与暂定测量的房屋面积之间的差异超过了3％。7．房屋的质量达不到国家规定的标准。8．出售方在未向购买者披露的情况下，将房屋抵押给了第三方。9．商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为。10．出售方故意隐瞒了所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实。11．房屋的户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。12．由于不可抗力因素的影响，购买者无法实现购买房屋的初衷和目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构2024-05-02364人看过 -
购房者可以合理申请退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、开发商进行虚假广告宣传。三、开发商没有预售许可证。四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。五、房子存在抵押及其他经济纠纷。一、符合什么条件能无条件退房可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有什么商品房不能购买的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的2023-04-10135人看过 -
法律综合知识开发商不给办房产证可以退房。购房者可以要求开发商承担违约责任，购房者可以到房地产管理部门投诉，因开发商办不下来房产证的可以主张退房，双方协商无法达成一致的购房者可以依法起诉，向房屋所在地人民法院申请立案，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的，购房者有权解除房屋买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外2024-08-18164人看过 -
法律综合知识一、虚假宣传商品房能退吗若卖方可通过诸如广播、电视、报纸、杂志以及其他公共媒体传播渠道对商品房进行推广宣传，但在此过程中，发布了可能无法实现或者缺乏真实性的信息，从而引导购买者产生了对实际情况的误解，此种情况即可以视作为虚假宣传。针对此类出现的虚假或易引发误会之市场营销行为，与此相关的监督管理单位有权要求立即暂停这类冒犯评议的宣传活动，并依据具体情节轻重加以法纪惩处，罚款额度最高可以达到二十万元到一百万元之间。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。二、朋友私下买卖房产如何过户在进行个人房屋买卖交易过程中，所签署的合同只要未触犯《中华人民共和国民法典》中的相关规定，通常情况下均具备相应的法律约束力。2024-04-11379人看过
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法律综合知识买家已经与开发商签订购房合同，这是具有法律效力，所以支付成功的房款自然不会退还，除非出现下列情况才可以要求退房款：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请2024-05-02282人看过 -
法律综合知识关于尚未签署商品房合同的情况下所支付的定金是否能够得以退还这一问题，具体情况须根据事实进行详细评估和判断。首先，我们需关注双方在支付定金时曾达成的共识或约定。若并无明确阐明，那么一般的情况下，您有权申请退款，或者双方可适当磋商，寻求妥协之策。其次，若是由一方缘由致使买卖合同无法顺利缔结，那么便适用定金罚则。譬如说，假设是由房地产开发公司缘故造成了买卖合同无法签订，那么您有权要求该开发商退还相应的定金款项。再者，如果此次失败是源自于您个人的原因，并且房地产开发公司并无掩盖相关实情，那么您唯一可行的途径便是单方面索回定金，同时还应按照认购书中的相关条款承担违约责任。若协商无果，建议您积极与房地产开发公司进一步沟通洽谈。最后，若是由于对于商品房合同以及补充协议的各项内容难以达成一致意见，从而使得未能成功签约的，我司应当全额归还您的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或2024-08-05241人看过
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商品房的房产证能办理退房吗台湾在线咨询 2022-10-30一、按揭贷款买的房子能退吗从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约 -
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商品成功确认收货后能退货吗台湾在线咨询 2023-01-12确认收货后一定时间内是可以申请售后退款的，退款前可以先和商家沟通协商退货，查看有无售后权限是在已买到的宝贝里找到订单，点开看有没有申请售后的选项。
