交了购房的定金能退吗怎么退-法师兄

交了购房的定金能退吗怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 14:10:33 223 人看过

关于购房定金能否退还的问题，根据相关法律法规的规定，以下几种情况下，定金是可以被退还的。首先，在双方都按照约定执行的情况下，定金应该折合成购房款或者予以返还；其次，如果因为某些特定情形，例如自然因素导致无法签订买卖合同，或者对于协议及其补充协议的条款内容没有能够达到共识而导致无法签约，并且这种结果并不归咎于任何一方，那么此时定金也可以被退还；再者，如果卖方由于自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么此时定金可以被退还并加倍赔偿；最后，除上述三种情况外，其他情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
零首付购房交了定金能退吗

这取决于具体情形。满足如下所述之条件者可获退款：1．若双方严格依约履行契约条款，则订金应当作为价款兑现或予以退还；2．倘若由于特殊情势导致买卖双方未能够顺利签署购房合同，或是关于协议及其附加协议内容方面的意见分歧过大以致无法实现签约目的且这并非任何一方之过失所致，那么此时定金便得以退还给购房方；3．若卖方单方面违反约定导致交易无法继续进行，那么定金将被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不

2024-08-08

197人看过
法律综合知识
购房定金交了第二天能退吗

一、购房定金交了第二天能退吗在交纳订金之后，根据相关规定，仍有机会申请退款。通常而言，存在以下两种可能的退款途径，其一，若为收取订金的一方出现违约行为，则需按照约定支付双倍的订金金额作为赔偿；其二，在经过双方友好协商并达成共识的基础上，解除已签署的合同协议，然后由收取订金的一方将已经收取的订金全额退还给对方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金交了能退吗购房定金一般情况下不能退。除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方

2024-07-24

56人看过
法律综合知识
购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办

一、购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办购房定金在一定条件下是能退的，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。交了定金不想买了如果对方没有违约，无权请求返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金不想要了中介费能退吗1、购房交了定金不想买了，不能退定金和中介费。2、因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费，中介费是不会退的。3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正

2024-01-17

253人看过
法律综合知识
购房定金被退了一半能退吗

在实践中，一般的规矩是：“订金”可以退还，而“定金”则往往无法退回。然而，也存在这一特殊情况，即在某种特定情形下，收取定金的一方若未能完全履行其合同义务或者履行债务时未达到约定标准的话，那么他有可能需要将所收取的定金悉数退还给支付者。具体而言：倘若出卖方通过认购、订购、预订等多种形式向买方收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保，却由于当事人任何一方的原因使得最终未能成功签立商品房买卖合同，那就应该根据相关法律法规中对于定金的规定来进行处理；反之，如果商品房买卖合同未能顺利订立并非由于当事人双方的过失或过错造成，而是因为其他不可抗力因素，那么出卖方就必须无条件地将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-05-20

386人看过

定金
签了认购书退房能退定金吗

已交购房定金，最终因为购房人的原因没有签订正式的房屋买卖合同，开发商可以没收定金。但是如果因为开发商的原因导致未能签订房屋买卖合同，则开发商无权没收定金，还应当双倍返还定金。一、怎么退买房的定金可以与开发商协商，如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。如果购房者因不可抗力无法支付房款，那么定金也可以退还。二、房屋买卖无定金纠纷应该怎么处理如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。三、怎么解决有关房产纠纷的问题房产纠纷

2023-03-14

130人看过
定金
买房交了定金，签了认购书，能退定金吗？

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以

2023-03-02

267人看过
法律综合知识
杭州购房定金怎么退能退吗

一、杭州购房定金怎么退能退吗在探讨购房订金能否退还这一问题时，我们需要根据实际情况来加以细致分析和妥善处理。首先，如果系由购房者本人的因素引起，则购房订金通常情况下是不予退还的。例如：1．签署了认购书之后再后悔，此种情形下的购房订金通常是无法退还的。因为在购房认购书中通常会包含定金条款，而当购房者在支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2．若是由于个人信用状况不佳而无法获得银行贷款支持，那么此时的购房订金也通常是不会退还的。由于个人信用执行属于购房者的自我责任范畴，若因此因素导致最终无法签订商品房买卖合同，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所投入的订金。其次，在一些特殊情况下，购房订金仍然有可能得到退还。比如：1．开发商没有取得销售许可证或是产权证明，从而导致其并不具备商品房销售的合法资格，进而使得购房合同无法顺利达成。2．开发商存在欺诈行为，例

2024-08-03

116人看过
定金
购房定金能退吗专业退购房定金

若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金可以退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。二、购房定金如何退才能成功很多购房者选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一

2023-03-01

71人看过

法律综合知识
法律规定购房订金可以退吗，租房交了定金能退吗？

一、法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受

2024-01-07

275人看过
定金
买房签了认购书交了定金能退吗

分情况而定。如果卖方违约，则需双倍返还定金。但是如果认购书存在无效的情形，此前交付的定金是必须退还给买方的。如果后续并没有依据约定签订购房合同，属于买方违约行为此前交付的定金是不退的。一、定金的法律效力如下：1、定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的；2、给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则；3、在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外；4、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，如果超过20%的，超过部分无效；5、因不可

2023-06-28

81人看过
法律综合知识
购房交了定金退不了怎么办

一、购房交了定金退不了怎么办关于购房定金不予返还的问题，您可采取以下几种途径进行妥善处理：首先，买方有权与出售方诚恳沟通而达成共识，以解决该问题；其次，如果双方无法自行解决，可以尝试寻求当地消费者委员会（简称“调委会”）出面调解并协助处理；再者，您也可以选择拨打全国统一的消费维权热线12315进行投诉举报；最后，若以上方法均未能奏效，您还可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-07-06

168人看过
定金
购房交了定金后不想买了能退吗

购房交了定金后不想买了一般是不可以退的，但是如果是开发商的原因导致不能实现合同目的的，购房者是可以要求退还定金的。一、定金交了没签合同登记可以要回来吗定金交了没签合同的，如果出现以下情况的，定金也是可以退的：一、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的。二、因为不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。如果是由于给付定金一方的原因导致合同无法继续履行的，则定金是不可退的。二、订金哪种退订一般来说，定金不可以退，订金是可以退还的。因为“定金”是履行合同的保证金，具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。同时，“订金”在法律种没有规定，实践中一般指“预付款”，其效力由双方约定。但是，在商品方买卖中，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论

2023-03-31

144人看过

法律综合知识
中介购房定金交了后悔了能退吗

一、中介购房定金交了后悔了能退吗若在居间机构购买房产时，已支付定金但却产生了退房意愿，那么该款项将会无法退还。然而，若是由于特殊情况，如政策变动，自然因素等等导致不能签订买卖协议，且责任不由任何一方所承担，那么此时，定金是可以被退还给购房者的。如果是因为中介或卖方违反合约规定导致买方不再愿意继续进行交易，那么此时，定金应可退还并双倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-07-28

218人看过
法律综合知识
交了定金没有签购房认购书定金能退吗

关于购房退还定金的几种常见情况包括：首先，若买卖双方未能达成共识并导致合同条款无法达成一致意见，买家有权请求解除房屋购买协议，此时开发商与卖家应当主动向买方返还其已支付的定金。若开发商或卖方拒绝执行此项义务，消费者则可以向当地住房建设委员会进行投诉；其次，倘若在认购书或购房合同中有针对退还定金的具体规定，并且出现了符合该规定的特殊情况，那么也可以根据相关法律法规申请退还部分或者全部的定金款项；再者，如涉及到内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于此类项目本身并不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，消费者均有权要求退还所支付的定金；最后，当新房开发商在出售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这实际上已经构成了违法行为，在此背景下，消费者可以直接向开发商提出解除合同，并索回所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、

2024-05-08

139人看过