云和房产二手房买卖合同-法师兄

云和房产二手房买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:13:51 340 人看过

1、确认基本信息的真实性和有效性

除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

1）、房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

2）、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

3）、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。

4）、房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

2、约定总房款、税费和付款方式

1）、付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

2）、交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

3、确定交房细节

1）、明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2）、费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。

注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

4、明确违约责任

房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

1）、设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

2）、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

3）、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。

（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。

5、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

6、其他注意事项

不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：

1）、审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。

2）、细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。

3）、不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。

深圳二手房买卖合同范本

＜p＞卖方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞卖方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条转让标的＜／p＞

＜p＞卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：＿＿＿＿，房地产证号为：＿＿＿＿，房地产用途为：＿＿＿＿，登记建筑面积为：＿＿＿＿，套内建筑面积为：＿＿＿＿。该房地产土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。该房地产于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月竣工。目前该房地产物业管理公司为＿＿＿＿，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单。＜／p＞

＜p＞第二条房地产产权现状＜／p＞

＜p＞该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。＜／p＞

＜p＞第三条房地产租约现状：＜／p＞

＜p＞1、该房地产所附租约现状为：＜／p＞

＜p＞1．1该房地产没有租约；＜／p＞

＜p＞1．2该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。＜／p＞

＜p＞第四条附着于该房地产之上的户口＜／p＞

＜p＞该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之＿＿＿＿向买方支付违约金。＜／p＞

＜p＞第五条转让价款＜／p＞

＜p＞该房地产转让总价款为人民币：＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿元）。该转让价款不含税费。＜／p＞

＜p＞第六条交易定金＜／p＞

＜p＞1、该房地产交易定金为人民币：＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿元）。买方同意按如下方式支付：＜／p＞

＜p＞1．1本合同签订时，向卖方支付定金人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞1．2本合同签订后＿＿＿＿日内，向卖方支付定金人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞2、上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。＜／p＞

＜p＞第七条交房保证金＜／p＞

＜p＞为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金交由居间方托管。＜／p＞

＜p＞第八条税费承担＜／p＞

＜p＞1、按有关规定，卖方需付税费：＜／p＞

＜p＞1．1营业税；＜／p＞

＜p＞1．2＿＿＿＿市建设维护税；＜／p＞

＜p＞1．3教育费附加；＜／p＞

＜p＞1．4印花税；＜／p＞

＜p＞1．5个人所得税；＜／p＞

＜p＞1．6土地增值税；＜／p＞

＜p＞1．7房地产交易服务费；＜／p＞

＜p＞1．8土地使用费。＜／p＞

＜p＞2、买方需付税费：＜／p＞

＜p＞2．1印花税；＜／p＞

＜p＞2．2契税；＜／p＞

＜p＞2．3登记费；＜／p＞

＜p＞2．4房地产交易服务费；＜／p＞

＜p＞2．5《房地产证》贴花。＜／p＞

＜p＞3、其他费用：＜／p＞

＜p＞3．1权籍调查费；＜／p＞

＜p＞3．2公证费；＜／p＞

＜p＞3．3评估费；＜／p＞

＜p＞3．4律师费；＜／p＞

＜p＞3．5保险费；＜／p＞

＜p＞3．6抵押服务费；＜／p＞

＜p＞3．7赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息；＜／p＞

＜p＞3．8其他＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞4、以实际发生的税费为准。经双方协商，其中：＜／p＞

＜p＞4．1买方支付或代卖方支付上述＿＿＿＿项；＜／p＞

＜p＞4．2卖方支付或代买方支付上述＿＿＿＿项。＜／p＞

＜p＞5、本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第＿＿＿＿方式处理：＜／p＞

＜p＞5．1由政策规定的缴纳方缴纳；＜／p＞

＜p＞5．2买卖双方同意由＿＿＿＿方缴纳。＜／p＞

＜p＞5．3任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞第九条交易资金监管＜／p＞

＜p＞1、买方所支付款项，除有特别约定，按以下第＿＿＿＿种方式进行监管：＜／p＞

＜p＞1．1由买卖双方指定的＿＿＿＿＿＿＿银行进行监管。户名：＿＿＿＿，开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名：＿＿＿＿，开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞第十条付款方式＜／p＞

＜p＞1、买方按下列第＿＿＿＿＿种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）：＜／p＞

＜p＞1．1一次性付款，买方须于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。＜／p＞

＜p＞2、买方向银行抵押付款：＜／p＞

＜p＞2．1买方须于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿元）至第九条买卖双方指定的账户；＜／p＞

＜p＞2．2买方须于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函＿＿＿＿日内补足应交款。＜／p＞

＜p＞3、买卖双方约定的其他付款方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞4、上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。＜／p＞

＜p＞第十一条买方逾期付款的违约责任＜／p＞

＜p＞1、买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：＜／p＞

＜p＞1．1要求买方以未付款项为基数，按日万分之＿＿＿＿支付违约金，合同继续履行。＜／p＞

＜p＞1．2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞第十二条房地产交付＜／p＞

＜p＞1、卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：＜／p＞

＜p＞1．1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；＜／p＞

＜p＞1．2交付该房地产钥匙。＜／p＞

＜p＞第十三条延迟交房的违约责任＜／p＞

＜p＞除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之＿＿＿＿＿＿＿向买方支付违约金，合同继续履行。＜／p＞

＜p＞第十四条附随债务的处理＜／p＞

＜p＞卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。＜／p＞

＜p＞第十五条产权转移登记＜／p＞

＜p＞买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。＜／p＞

＜p＞第十六条其他违约责任＜／p＞

＜p＞任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿的违约金。＜／p＞

＜p＞第十七条不可抗力＜／p＞

＜p＞因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。＜／p＞

＜p＞第十八条本合同与其他文件的冲突解决＜／p＞

＜p＞买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。＜／p＞

＜p＞第十九条合同及其他＜／p＞

＜p＞本合同与其他书面文件具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第二十条法律适用与纠纷解决＜／p＞

＜p＞因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第＿＿＿＿种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、向＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；＜／p＞

＜p＞2、向＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁；＜／p＞

＜p＞3、向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第二十一条合同数量及持有＜／p＞

＜p＞本合同一式＿＿＿＿份，卖方＿＿＿＿份，买方＿＿＿＿份，其他有关部门，均具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第二十二条送达＜／p＞

＜p＞当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。＜／p＞

＜p＞第二十三条合同生效＜／p＞

＜p＞本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞卖方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞卖方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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二手房买卖合同
买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于

2023-08-17

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二手房买卖合同
二手房买卖纠纷如何避免?二手房买卖合同怎么写?

一、二手房买卖纠纷怎么避免1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5、买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为;必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，

2023-06-02

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二手房买卖合同
【合同范本】之二手房买卖合同

二手房屋买卖合同样本卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷

2023-06-05

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二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同、二手房买卖的基本流程

怎样签订二手房买卖合同以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：(1)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等;(2)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的，煤气、维修基金是否也包括在房价之内等;(3)细化付款方式;(4)确定房屋过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事，过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付，在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期，并明确约定房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产生的费用由下家承担;(5)明确违约责任。二手房买卖的基本流程本律师结合工作中处理的二手房纠纷案件，总结以下二手房买卖流程供消费者参考：挑选中介→审查房屋权属→了解房

2023-06-13

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