如若只有奶奶名字，房产只是奶奶所有。如若房产证上是奶奶和孙女的名字，那房屋是奶奶和孙女共同所有。共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。

房产证上可以写父母和子女的名字吗

房产证除了可以添加夫妻双方的名字，还可以添加父母、子女和兄弟姐妹的名字。房产证加名分以下四种情况：

1、若儿子未成年，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证；

2、若房子有贷款的，办理加名前需到银行办理抵押变更手续，具体如下：

（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：手续费，工本费、地籍图费、贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

3、房子有贷款的，办理加名前需到银行办理抵押变更手续，具体如下；

（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付一波手续费；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付另外一笔。

4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，按房屋买卖手续办理，具体需要缴纳的费用如下：

（1）交易费。

（2）不满5年，营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（3）万分之5的印花税。

（4）4本合同的工本费（各区交易中心不一样）。

（5）男方转让，所有的税按市场价格计算。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。