工业用地土地使用权到期怎么处理？-法师兄

工业用地土地使用权到期怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:24:39 136 人看过

工业用地土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满时可以提前一年提出续期申请。

一、商业用地变更住宅用地需要补交哪些费用

(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。

(2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。

(3)计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

二、房屋产权年限到期后房屋应如何处置

房屋产权年限到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是其他类型的用地的办理续期即可。

在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后；

业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

三、房子产权到期了应该如何办

在房子的产权到期后，房屋的业主可以到房子的所在地向相关的土地管理部门提出房屋续期的申请，在申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，则可重新获得土地的使用权。若房屋到期后，不申请续期或是申请续期没有得到批准的情况下，国家会依法收回房屋所占土地的使用权，而依附在土地上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的补偿。

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