1.购房合同基本上签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给签的各类文件。

2.买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。

一、房屋认购书是什么意思

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。

认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。

认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下，签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。

于是，由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此，希望购房人能充分重视。

根据《民法典》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。

二、房子首付都有什么流程

1、看房

A、查看“五证两书”。

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

2、签订认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

3、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票

注意，签约时要带好以下资料：

(1)定金收据

(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件

(3)户口本原件或户籍证明原件

(4)收入证明原件

(5)私章

特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。

三、买房子全部详细流程

买房子全部详细流程如下：

1.选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2.签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3.签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4.进行付款，付款后可以验房；

5.装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；

6.办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。