不一定要签认购书,我国法律并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订认购书。
一、购买商品房流程是什么
购买商品房的流程是:
1、确认开发商是否有合法手续的房地产公司,关键是检查是否有商品房预售许可证;
2、然后签订认购书,交定金,在订正式购房合同时,因条款未达成协议的,卖方应退还定金,买方在售楼处签订认购书后,应在规定时间内到售楼处签订正式的买卖合同;
3、最后办理预售登记和转让,办理入住手续,开发商最终为业主办理房产转让手续,最终办理房产证。
二、商品认购书算是购房合同吗
认购书不是购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,在这种情况下,认购书就等于购房合同了。
认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。
三、购买期房是否一定要签认购书
我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的法律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定,那么可以认为,认购书就是一份买卖合同,双方签订的正式合同,不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款,则认购书不具备买卖合同的性质,可以看做是双方的意向书,但仍然具有法律效力。
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