买房前必须出具房屋认购书吗？-法师兄

买房前必须出具房屋认购书吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 16:12:44 63 人看过

不一定要签认购书，我国法律并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订认购书。

一、购买商品房流程是什么

购买商品房的流程是：

1、确认开发商是否有合法手续的房地产公司，关键是检查是否有商品房预售许可证；

2、然后签订认购书，交定金，在订正式购房合同时，因条款未达成协议的，卖方应退还定金，买方在售楼处签订认购书后，应在规定时间内到售楼处签订正式的买卖合同；

3、最后办理预售登记和转让，办理入住手续，开发商最终为业主办理房产转让手续，最终办理房产证。

二、商品认购书算是购房合同吗

认购书不是购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，在这种情况下，认购书就等于购房合同了。

认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。

三、购买期房是否一定要签认购书

我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。

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