一、购买学区房有哪些风险
学区房一般是方便孩子读书的房子,但是最大的风险就是“近”校园不代表能“进”校园。不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告,让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。但往往适得其反,其实现阶段许多学区区分非常复杂,学区房并非取决于物理距离的远近。据了解,教育部门区分学区规模,首先要查询片区内适龄学生的人数状况,然后再考虑片区教育资源能否接受如此数量的学生。假如当年学生人数超越校园接受的规模,那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。
二、购买学区房过户如何规避风险
1、不要轻信口头担保,一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。
2、实地考察学校
购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就方便多了。
到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致,有否有学位预留。
3、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:
只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。以适龄儿童少年户籍(分城市社区、转制和行政村三类)为基础,结合父母或本人房产所有权地(拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产)来划分学区。
4、二手学区房交易中,迁户口、登记房产要警惕入学名额被占用
二手房交易比新房交易要复杂的多。尤其是事关教育而进行的二手房交易,买方在签订购房合同后,一定要确认卖方的完整产权已经全部过户,户口已经全部从该房屋所在地迁出,只有这样,才能保证唯一的入学名额完整的转移给买方。
三、购买学区房过户手续是怎样的
学区房过户跟一般的房子过户手续差不多。
准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件,各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件,商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态,则要提供离婚以及离婚协议书,上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的,就要先办理公证,单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。证件准备好之后,买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印,如果不能亲自到场,可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求,到产权登记中心那里备案、网签,然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。然后再回到交易中心,进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息,确认无误后,房产过手续便完成了。
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如何应对购买学区房风险四川在线咨询 2022-11-071、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款,要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是,学区的划分存在变化的可能。
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购买房屋风险应该如何规避吉林省在线咨询 2023-10-181、注意审查交易房屋的权属情况买方应到交易中心做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料,并委托中介帮忙确认,以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、多方查验房屋情况,签署房屋无瑕疵担保条款买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题,并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保,以尽最大努力维护自身的权利。
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购买学区房时怎样才能避免风险上海在线咨询 2022-11-041、购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化;学区房产权是否明确;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (
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如何购买,买学区房如何避免纠纷?安徽在线咨询 2022-10-28一、如何购买学区房1、空口无凭一切以合同为准现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比
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如何规避青岛买房风险, 购房者应该如何防范年轻人买房的风险云南在线咨询 2022-02-11年轻人多是买房的主力人群,他们大多都是第一次买房,对于置业规划并没有一个清楚的认识。在面对买房的选择时,总是会有一些错误的认识。一些建议,帮助新手的购房人们可以少走一些弯路。1、首先,拒绝感性消费年轻人有时候最大的特点就是任性,买房子这种事可不是小事,是一笔很大的开支。思前想后,考虑到每个细节才是对的。由着自己的个性,只考虑到楼盘的外观和风格,或是户型样式,而忽略楼盘的质量,生活配套等更为重要的因