民法典房屋租赁合同中的违约金如何确定？-法师兄

民法典房屋租赁合同中的违约金如何确定？

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:05:01 115 人看过

根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁违约金比例主要体现两个方面：

（一）房屋租赁协议违约金

1．违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2．发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

（二）范围不超过20％。应是指不超过主合同标的额的20％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20％的部分，法院不会支持。

综合上面的，因签订了租赁合同而违约了其中的条款，那么对于违约者必定就需要承担起违约的责任，但如果房子是没有房产证的话，那么同样也需要为此承担起相应的责任，所以，只要签订了合同就已经受到法律保护，必须要履行自己的义务。

违约金的数额应如何确定

违约金的数额可由当事人自行协商确定。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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一、房屋租赁违约金赔偿数额怎么确定？1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损

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