转让未登记领取产权证的房地产法院判决交易无效-法师兄

转让未登记领取产权证的房地产法院判决交易无效

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:51:47 162 人看过

福州市中级法院日前对一起转让未登记领取产权证的房地产交易纠纷终审判决：交易违反法律禁止性规定，应属无效。

1996年12月，福建福清市镜洋镇村民王某向当地村委会支付5万元差价款后，在镇上新村安置区取得一块安置地。2001年5月，王某与黄某签订转让协议书，约定王某以5万元的价格将该块地转让给黄某。2001年7月，福清市建设委员会向王某颁发民宅建筑许可证，准予王某在该块土地上建造5层房屋，但王某未登记领取权属证书。2003年8月，王某病逝。2006年8月，黄某在该地块上建造地基时，与王某的子女发生纠纷，王某的子女将黄某告上法庭，要求法院确认其对诉争地块享有使用权。

福州市中级法院认为，双方争议的地块位于市镇，属于国家所有。任何单位和个人使用国有土地，必须经县级以上人民政府核发国有土地使用权证，确认土地使用权。土地使用权的转让不得有法律规定禁止转让的情形。王某将未登记取得产权证的土地使用权转让给黄某，根据我国《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，王某与黄某签订的房地转让协议无效，土地使用权未发生转移。

法院指出，王某的子女作为王某的法定继承人，依法继承王某的财产，对诉争土地享有土地使用权。

法院最后判决：黄某立即停止在该土地上的建筑施工行为，返还土地给王某的子女。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

房产证
未取得房屋所有权证转让房产的效力

一、未取得房屋所有权证转让房产的效力未取得房屋所有权证转让房产是有效力的，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。二、未取得房屋所有权证的房子拆迁怎么补偿未取得房屋所有权证的房子拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定的以下内容，进行补偿：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。三、没房产证的房子如何继承

2023-04-14

310人看过
履行职责
国有产权未在产权交易中心转让的效力如何？

国有产权应当在产权交易中心转让，否则无效，但是国家规定可以直接协议转让的除外。《中华人民共和国企业国有资产法》第五十四条规定，除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。转让上市交易的股份应当按照《中华人民共和国证券法》的规定进行。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。关于加强企业国有产权交易监管有关工作的通知国务院国有资产监督管理委员会文件国资发产权［2004］176号关于加强企业国有产权交易监管有关工作的通知各省、自治区、直辖市国有资产监督管理机构：国务院国资委、财政部2003年12月31日公布的《企业国有产权转让管理暂行办法

2023-08-10

185人看过
土地承包经营权
已登记的土地承包经营权交易是否转让登记

根据我国相关法律法规，已登记的土地承包经营权进行交换的，需要申请土地承包经营权转让登记，并提供交换协议等材料。《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第五十条有下列情形之一的，双方持交换协议申请土地承包经营权转让登记：，土地承包经营权转让合同及其他材料：（一）交换；（二）转让；（三）家庭关系、婚姻关系发生变化，造成土地承包经营权分割、合并的；（四）依法导致土地承包经营权转让的其他情形。以家庭承包方式取得的土地承包经营权以出让方式转让的，还应当提供用人单位同意的材料。如何解决土地承包经营权纠纷，是当事人之间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及合同履行发生的纠纷。它不仅可以发生在土地承包人之间，也可以发生在土地承包人与农村集体经济组织、自治组织之间，也可以发生在农民与其他单位和个人之间。因土地承包经营发生争议，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以协商解决，也可以请求村民委员会

2023-05-08

370人看过
房产证
未领房产证协议转让是否有效？

2009年3月28日，戴某与徐某签订《定房协议书》，约定由徐某购买戴某位于昆山市陆家镇的一幢房屋(含附属的自行车库)，其中房屋建筑面积120.11平方米，自行车库面积9.74平方米，总价为30万元。同时双方约定，买方在签订合同后支付首付款10万元，交付房屋时再支付房款15万元，在房屋产权证过户后支付余款5万元。当日，戴某收取了徐某支付的定金1000元，并出具收据。同年3月30日，双方签订《房屋买卖成交合同》，约定由徐某购买戴某的上述房屋，房屋价款及付款方式与定房协议书相同，双方还约定了违约条款，如一方违约应当赔偿另一方房屋总价60%的违约金。合同签订后，戴某当场收取徐某支付的10万元，并出具收据。2010年6月1日，戴某向徐某发出1份《终止合同函》，称买卖合同约定的房屋因尚未申领产权证书，依照《城市房地产管理法》第38条第6款下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的;之规定，要

2023-06-10

129人看过

共有
离婚前擅自转让夫妻共有财产无效法院判决转让行为无效

在离婚诉讼期间，丈夫擅自将夫妻共有财产一辆轿车转让给外甥，妻子李某于是将丈夫、丈夫的外甥一并告上法庭。近日，法院判决两被告间的转让行为无效。原告：丈夫转让共有财产李某与丈夫王某于2002年登记结婚。2005年购买了一辆“千里马”轿车，包上牌约9万元。2007年3月，王某向法院起诉离婚，法院判决不准离婚。6月，李某因多年患疾病无法工作，王某长时间不支付家庭生活费，李某失去家庭经济来源而向法院起诉要求王某支付扶养费。法院判决王某每月支付李某300元扶养费。12月，王某第二次向法院诉讼离婚，至今还在审理中。被告王×强是被告王某的外甥。李某称，2007年7月，丈夫、外甥恶意串通取得夫妻共有财产，并过户到外甥名下。王某擅自处分共有财产，其行为侵犯了自己的财产权，是一种侵权行为。王×强明知财产属于共有财产，且双方正处于准备离婚的特殊时间，而处分人王某未取得李某同意下，属于恶意取得财产，不论其是有偿取得

2023-04-25

101人看过
婚房
离婚房产未办析产登记怎么交易

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税

2023-04-15

474人看过
强制执行
国土部:房子未登记不能交易小产权不可登记

12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)，并明确自2015年3月1日起施行。房子如果要进行交易，则必须先登记。26日下午，国土部对明年3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不登记也不发证。答疑会由北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华主持释疑。A不买卖房产也必须登记吗？是不是一定要进行登记？既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗？蔡卫华回应，原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记；但如果要进行交易，则必须先登记。如何具体操作？在不动产登记时，申请人需要做什么呢？蔡卫华表示，未来不动产登记跟现有的土地登记、房屋登记程序上是差不多的，都要提供相应的材料。这些材料都会在登记机构的办公场所和门户网站公开。至于小产权房如何处理？蔡卫华重申，小产权房不登记也不

2023-04-22

303人看过
抵押
房产抵押未登记担保协议判无效

1月23日，江西省鄱阳县人民法院审理了一起抵押合同纠纷案，一审以抵押手续无效而驳回了原告熊敏的诉讼请求。原告熊敏提出购买孙晓明在县城的一处闲置楼房，孙晓明不同意。后孙晓明的朋友夏卫东以开商店为名向熊敏借款7万元，熊敏便让夏卫东以孙晓明的房产作抵押。在夏卫东与熊敏订立还款协议的同时，熊敏与孙晓明又签订了房地产担保协议。借款到期后，夏卫东因生意不景气，无力偿还熊敏的借款。熊敏要求处理孙晓明的房产，孙晓明不同意。熊敏遂诉至法院。法院经审理认为，熊敏虽与孙晓明订立保证合同，但该协议没有向当地的房产管理部门办理抵押登记手续，该担保协议无效。人民法院报

2023-06-09

414人看过

房产证
未领取房产证书的房屋可以进行交易吗

未领取房产证书的房屋一般不可以转让。在办理房产转让过户手续时当事人必须提供身份证、产权证等证件材料，没有产权证的房产存在没有产权证明的障碍，无法进行登记过户。一、房产证过户给子女需要哪些手续房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。第三、买卖过户这种方式的过户流程与二手房买卖的流

2023-06-26

417人看过
共有
离婚后擅卖共有房产法院判交易无效

一女子离婚后，将属于原夫妻俩共同财产的房屋，单独售卖给他人。市中级法院近日判决，该买卖行为无效，该女子被迫退还购房款，还得赔偿购房人因该房屋增值所带来的损失24万余元。申某与李某原系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，1984年，申某获得分配一套所在单位自建房。1993年10月，申某在缴纳购房款后，单位为其办理了个人房屋所有权证，但未能办理土地使用权证。1997年4月，申某与李某离婚。离婚协议书约定，双方各自享受应有住房条件(待遇)，但未对房屋分割。2011年11月，申某向蓉某称自己已离婚，房屋属自己所有，与前夫无关，遂与蓉某签订《房屋买卖合同协议》，约定：蓉某以25.5万元的价格买下申某单位房屋一套;在双方过户之前，蓉某不得将房屋转卖给第三人。合同签订之后，蓉某遂将全部购房款交给申某，申某将房屋交蓉某居住。因该房当时尚未取得土地使用权证，双方未能履行房屋过户手续。2013年6月，申某所在单位第

2023-04-22

362人看过
公房
二手房交易需要的手续——领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易在一些比较大的城市，交易现象非常活跃。但是，如果不注意交易过程中应该办理的手续，可能损害交易双方的利益，甚至产生纠纷而对薄公堂。所以，在二手房交易市场，律师是不可或缺的一个角色，很多人正是因为不想花钱请律师而遭受很大的损失。其实房产律师是二手房交易市场中对于交易双方的一个法律保险人，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人很好的维护自己的合法权益。一、二手房的定义标准二手房是已

2023-03-10

427人看过
不动产权证
不动产权证土地未登记有效吗

一、不动产权证土地未登记生效吗？不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该项规定将债权行为与物权行为区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《民法典》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。二、不动产物权登记程序是什么？(一)登记申请，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。(二)提交材料，

2023-02-24

386人看过

房产证
离婚时未领取房产证的住房如何判决？

未取得房产证的房产离婚时法院在离婚判决时不予处理房产。根据目前的情况，如果离婚时没有拿到房产证，大部分都是因为房子还在还贷，所以还没有拿到房产证。在这种情况下，如果离婚时想分割房产，无论是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，还是一方用个人财产还贷，只要尚未取得房产证，法院在离婚判决时都不会处理房产。民法典中未取得房产证买卖合同有效吗有效。房屋未取得房产证的，买卖房屋签订的合同是依法成立的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

2023-07-04

101人看过
公证遗嘱
为何房地产转让必须登记才能生效？

房地产转让必须登记才能生效。登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。遗嘱必须公证才生效吗遗嘱有效不需要公证，但是公证遗嘱效力高于其他形式的遗嘱。公正遗嘱是没有有效期的。经过公证的遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，该公证遗嘱是一直有效的。但继承人或受赠人的遗产继承是有一定的保护期限的，若过了法律的保护期限，一旦继承权受到侵害，法律就不再予以保护。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关

2023-07-02

101人看过